Rua Cristiano Viana, 104 (Jardim Paulista)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (apartamento, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.426/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 166 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 1 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.426/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 1,1 mi (166 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.065/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.366/m² – R$ 9.777/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2025 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 5.560/m²
Financiadas33%
- 11/07/2025APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 600 mil (60%)166 m²R$ 1.000.000R$ 6.024/m²
- 08/08/2024APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1973Consórcio · R$ 1,1 mi (100%)166 m²R$ 1.090.500R$ 6.569/m²
- 16/02/2024APTO 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 1973c/ vaga166 m²R$ 921.000R$ 5.548/m²
- 18/12/2023APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 197391,66% transferido166 m²R$ 90.000—
- 29/04/2022APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1973166 m²R$ 1.350.000R$ 8.133/m²
- 09/04/2021APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1973166 m²R$ 925.000R$ 5.572/m²
- 29/12/2020APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 608 mil (75%)166 m²R$ 810.000R$ 4.880/m²
- 12/02/2019APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 1973166 m²R$ 936.000R$ 5.639/m²
- 02/09/2016APTO 61Apartamento em condomínio · construído em 197363,64% transferido166 m²R$ 416.500—
- 01/08/2014APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 292 mil (60%)166 m²R$ 490.000R$ 2.952/m²
- 07/06/2013APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1973166 m²R$ 715.000R$ 4.307/m²
- 10/06/2011APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1973166 m²R$ 475.000R$ 2.861/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
510 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 21,3 mi
~20 unidades de 166 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
31 m
projeção 418 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
3 de 12 compras
Financiado mediano
R$ 608 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.861/m² · 1 | R$ 2.880/m² · 32 |
| 2012 | — | R$ 3.425/m² · 24 |
| 2013 | R$ 4.307/m² · 1 | R$ 4.142/m² · 31 |
| 2014 | R$ 2.952/m² · 1 | R$ 4.796/m² · 24 |
| 2015 | — | R$ 4.861/m² · 35 |
| 2016 | — | R$ 4.922/m² · 21 |
| 2017 | — | R$ 5.035/m² · 17 |
| 2018 | — | R$ 5.090/m² · 23 |
| 2019 | R$ 5.639/m² · 1 | R$ 5.488/m² · 22 |
| 2020 | R$ 4.880/m² · 1 | R$ 5.887/m² · 21 |
| 2021 | R$ 5.572/m² · 1 | R$ 6.057/m² · 77 |
| 2022 | R$ 8.133/m² · 1 | R$ 7.158/m² · 33 |
| 2023 | — | R$ 6.761/m² · 62 |
| 2024 | R$ 6.059/m² · 2 | R$ 8.202/m² · 88 |
| 2025 | R$ 6.024/m² · 1 | R$ 8.510/m² · 63 |
| 2026 | — | R$ 7.722/m² · 32 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.861/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.307/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.952/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 5.639/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.880/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.572/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 8.133/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 6.059/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.024/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)222%
- Consórcio111%
- Sem financiamento informado667%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 22% | R$ 1,8 mi |
| Consórcio | 1 | 11% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 67% | R$ 4,6 mi |
Calculadora
R$ 1.056.452R$ 8.065/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cristiano Viana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 7.998/m² | R$ 544 mil |
| Nº 72 | Prédio inteiro | 1 | R$ 25.137/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 101 | Apartamento | 2 | R$ 7.920/m² | R$ 828 mil |
| Nº 111 | Apartamento | 6 | R$ 10.147/m² | R$ 1 mi |
| Nº 116 | Apartamento | 17 | R$ 7.920/m² | R$ 982 mil |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 27.731/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 27.731/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 108.386/m² | R$ 16,3 mi |
| Nº 140 | Terreno | 1 | R$ 15.459/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 145 | Prédio inteiro | 1 | R$ 48.533/m² | R$ 12,1 mi |