Rua Cristiano Viana, 225 (Jardim Paulista)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 335 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.041/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 169 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 335 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.041/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 1,1 mi (169 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 8.065/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.366/m² – R$ 9.777/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2024 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 3.696/m²
Financiadas14%
- 24/01/2024AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1973169 m²R$ 1.460.000R$ 8.639/m²
- 24/05/2022APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 340 mil (38%)169 m²R$ 900.000R$ 5.325/m²
- 15/06/2021APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1973169 m²R$ 800.000R$ 4.734/m²
- 21/12/2017APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1973169 m²R$ 370.000R$ 2.189/m²
- 02/06/2017APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1973169 m²R$ 550.000R$ 3.254/m²
- 28/06/2017APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 197350% transferido138 m²R$ 249.800—
- 16/05/2016APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1973169 m²R$ 600.000R$ 3.550/m²
- 02/12/2013APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1973169 m²R$ 700.000R$ 4.142/m²
- 21/08/2012APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1973169 m²R$ 630.000R$ 3.728/m²
- 24/08/2012APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 197366,66% transferido138 m²R$ 300.000—
- 09/12/2011APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1973138 m²R$ 510.000R$ 3.696/m²
- 26/09/2011APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 1973138 m²R$ 150.000R$ 1.087/m²
- 31/03/2011APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1973138 m²R$ 400.000R$ 2.899/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
476 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 21 mi
~19 unidades de 169 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
35 m
projeção 342 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
1 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 340 mil
38% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.899/m² · 3 | R$ 2.880/m² · 32 |
| 2012 | R$ 3.728/m² · 1 | R$ 3.425/m² · 24 |
| 2013 | R$ 4.142/m² · 1 | R$ 4.142/m² · 31 |
| 2014 | — | R$ 4.796/m² · 24 |
| 2015 | — | R$ 4.861/m² · 35 |
| 2016 | R$ 3.550/m² · 1 | R$ 4.922/m² · 21 |
| 2017 | R$ 2.722/m² · 2 | R$ 5.035/m² · 17 |
| 2018 | — | R$ 5.090/m² · 23 |
| 2019 | — | R$ 5.488/m² · 22 |
| 2020 | — | R$ 5.887/m² · 21 |
| 2021 | R$ 4.734/m² · 1 | R$ 6.057/m² · 77 |
| 2022 | R$ 5.325/m² · 1 | R$ 7.158/m² · 33 |
| 2023 | — | R$ 6.761/m² · 62 |
| 2024 | R$ 8.639/m² · 1 | R$ 8.202/m² · 88 |
| 2025 | — | R$ 8.510/m² · 63 |
| 2026 | — | R$ 7.722/m² · 32 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.899/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 3.728/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.142/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.550/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.722/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.734/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.325/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 8.639/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)114%
- Sem financiamento informado686%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 14% | R$ 900 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 86% | R$ 4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1372%
- Operações societárias15,6%
- Dação, permuta e outros onerosos422%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 72% | R$ 7,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 5,6% | R$ 335 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 22% | R$ 489 mil |
Calculadora
R$ 1.056.452R$ 8.065/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cristiano Viana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 155 | Loja | 1 | R$ 26.435/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 163 | Apartamento | 8 | R$ 7.590/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 211 | Apartamento | 12 | R$ 7.528/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 216 | Apartamento | 26 | R$ 11.431/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 230 | Apartamento | 3 | R$ 8.521/m² | R$ 391 mil |
| Nº 233 | Apartamento | 4 | R$ 4.471/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 243 | Apartamento | 36 | R$ 11.284/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 250 | Apartamento | 23 | R$ 9.701/m² | R$ 3 mi |
| Nº 264 | Vaga de garagem | 19 | R$ 4.553/m² | R$ 123 mil |
| Nº 279 | Apartamento | 15 | R$ 7.882/m² | R$ 1,2 mi |