Rua Cristiano Viana, 592 (Jardim Paulista)
Foram registradas 4 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (loja, R$ 720 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1956, comercial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.540/m²
- Vendas registradas
- 4
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 676 mil
- 129 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 720 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.540/m²Neste prédio: 3 vendas · mediana R$ 676 mil (129 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 8.065/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.366/m² – R$ 9.777/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 3
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2024 · R$ 605 mil
Maior valorR$ 605 mil
Mediana da listaR$ 3.101/m²
Financiadas—
- 13/12/2024APTO 9Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 476 mil (79%)122 m²R$ 605.000R$ 4.959/m²
- 25/11/2019APTO 5Apartamento em condomínio · construído em 195650% transferido129 m²R$ 50.000—
- 04/11/2015APTO 4Apartamento em condomínio · construído em 1956129 m²R$ 400.000R$ 3.101/m²
- 19/03/2012APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 1956SFH · R$ 150 mil (46%)129 m²R$ 325.000R$ 2.519/m²
Este endereço
Construído em
1956
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Loja em edifício em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
348 m²
6 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,8 mi
~10 unidades de 129 m²
Vendas registradas
4
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 310 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
1 de 5 compras
Financiado mediano
R$ 476 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.880/m² · 32 |
| 2012 | R$ 2.519/m² · 1 | R$ 3.425/m² · 24 |
| 2013 | — | R$ 4.142/m² · 31 |
| 2014 | — | R$ 4.796/m² · 24 |
| 2015 | R$ 3.101/m² · 1 | R$ 4.861/m² · 35 |
| 2016 | — | R$ 4.922/m² · 21 |
| 2017 | — | R$ 5.035/m² · 17 |
| 2018 | — | R$ 5.090/m² · 23 |
| 2019 | — | R$ 5.488/m² · 22 |
| 2020 | — | R$ 5.887/m² · 21 |
| 2021 | — | R$ 6.057/m² · 77 |
| 2022 | — | R$ 7.158/m² · 33 |
| 2023 | — | R$ 6.761/m² · 62 |
| 2024 | R$ 4.959/m² · 1 | R$ 8.202/m² · 88 |
| 2025 | — | R$ 8.510/m² · 63 |
| 2026 | — | R$ 7.722/m² · 32 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.519/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.101/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.959/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)125%
- Sem financiamento informado375%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 25% | R$ 605 mil |
| Sem financiamento informado | 3 | 75% | R$ 1,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda571%
- Execuções, leilões e retomadas114%
- Partilhas e divisões114%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 5 | 71% | R$ 2,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 14% | R$ 95 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 14% | R$ 281 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical686%
- Comercial vertical114%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 6 | 86% | R$ 1,8 mi |
| Comercial vertical | 1 | 14% | R$ 720 mil |
Calculadora
R$ 1.056.452R$ 8.065/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cristiano Viana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 480 | Casa | 2 | R$ 12.911/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 483 | Apartamento | 6 | R$ 5.161/m² | R$ 908 mil |
| Nº 505 | Apartamento | 16 | R$ 6.777/m² | R$ 989 mil |
| Nº 510 | Casa | 3 | R$ 11.013/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 530 | Apartamento | 16 | R$ 7.950/m² | R$ 733 mil |
| Nº 627 | Apartamento | 5 | R$ 5.815/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 647 | Apartamento | 18 | R$ 5.434/m² | R$ 783 mil |
| Nº 670 | Vaga de garagem | 32 | R$ 3.325/m² | R$ 93 mil |
| Nº 671 | Apartamento | 18 | R$ 7.359/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 687 | Apartamento | 12 | R$ 6.807/m² | R$ 982 mil |