Rua Cristiano Viana, 765 (Jardim Paulista)
Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 1,8 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1987, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.442/m²
- Vendas registradas
- 22
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,7 mi
- 231 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 1,8 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.442/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 1,7 mi (231 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.065/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.366/m² – R$ 9.777/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 22
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 4.251/m²
Financiadas31%
- 27/02/2026AP 40 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 480 mil (27%)c/ vaga231 m²R$ 1.780.000R$ 7.706/m²
- 18/08/2025AP 71 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga231 m²R$ 1.600.000R$ 6.926/m²
- 27/10/2023AP 21 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 1,2 mi (80%)c/ vaga231 m²R$ 1.450.000R$ 6.277/m²
- 19/04/2021AP 22 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 461 mil (34%)c/ vaga247 m²R$ 1.370.000R$ 5.547/m²
- 26/02/2021AP 11 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 808 mil (80%)c/ vaga231 m²R$ 1.010.000R$ 4.372/m²
- 26/11/2018AP 40 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga231 m²R$ 1.200.000R$ 5.195/m²
- 14/09/2018AP 91 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga231 m²R$ 1.325.000R$ 5.736/m²
- 10/04/2017AP 140 3 VAGApartamento em condomínio · construído em 1987413 m²R$ 1.500.000R$ 3.632/m²
- 02/10/2015AP 70 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga231 m²R$ 668.213R$ 2.893/m²
- 03/03/2015AP 10 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga231 m²R$ 1.117.000R$ 4.835/m²
- 27/03/2015AP 32 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga247 m²R$ 968.000R$ 3.919/m²
- 23/02/2015AP 100 2VAGAApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga231 m²R$ 800.000R$ 3.463/m²
- 29/01/2015AP 82 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga247 m²R$ 1.400.000R$ 5.668/m²
- 10/10/2014AP 62 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga247 m²R$ 1.400.000R$ 5.668/m²
- 31/07/2014AP 102 2VAGAApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga247 m²R$ 1.200.000R$ 4.858/m²
- 11/10/2013AP 91 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga231 m²R$ 900.000R$ 3.896/m²
- 09/04/2013AP 140 3 VAGApartamento em condomínio · construído em 198750% transferido413 m²R$ 363.307—
- 30/01/2013AP 122 2VAGAApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga247 m²R$ 1.020.000R$ 4.130/m²
- 17/09/2012AP 100 2VAGAApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga231 m²R$ 342.000R$ 1.481/m²
- 19/04/2012AP 142 3 VApartamento em condomínio · construído em 1987409 m²R$ 800.000R$ 1.956/m²
- 20/12/2011AP 10 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga231 m²R$ 410.000R$ 1.775/m²
- 14/12/2011AP 132 2VAGAApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga247 m²R$ 400.000R$ 1.619/m²
- 21/11/2011AP 12 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 198750% transferidoc/ vaga247 m²R$ 345.000—
- 22/03/2011AP 21 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 1987c/ vaga231 m²R$ 370.000R$ 1.602/m²
Este endereço
Construído em
1987
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.365 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 110 mi
~64 unidades de 231 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
47 m
projeção 1.159 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
4 de 24 compras
Financiado mediano
R$ 644 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.619/m² · 3 | R$ 2.880/m² · 32 |
| 2012 | R$ 1.718/m² · 2 | R$ 3.425/m² · 24 |
| 2013 | R$ 4.013/m² · 2 | R$ 4.142/m² · 31 |
| 2014 | R$ 5.263/m² · 2 | R$ 4.796/m² · 24 |
| 2015 | R$ 3.919/m² · 5 | R$ 4.861/m² · 35 |
| 2016 | — | R$ 4.922/m² · 21 |
| 2017 | R$ 3.632/m² · 1 | R$ 5.035/m² · 17 |
| 2018 | R$ 5.465/m² · 2 | R$ 5.090/m² · 23 |
| 2019 | — | R$ 5.488/m² · 22 |
| 2020 | — | R$ 5.887/m² · 21 |
| 2021 | R$ 4.959/m² · 2 | R$ 6.057/m² · 77 |
| 2022 | — | R$ 7.158/m² · 33 |
| 2023 | R$ 6.277/m² · 1 | R$ 6.761/m² · 62 |
| 2024 | — | R$ 8.202/m² · 88 |
| 2025 | R$ 6.926/m² · 1 | R$ 8.510/m² · 63 |
| 2026 | R$ 7.706/m² · 1 | R$ 7.722/m² · 32 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 1.619/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.718/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.013/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 5.263/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.919/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.632/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 5.465/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.959/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.277/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 6.926/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 7.706/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)431%
- Sem financiamento informado969%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 31% | R$ 5,6 mi |
| Sem financiamento informado | 9 | 69% | R$ 10,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2492%
- Dação, permuta e outros onerosos27,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 24 | 92% | R$ 23,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 7,7% | R$ 557 mil |
Calculadora
R$ 1.056.452R$ 8.065/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cristiano Viana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 687 | Apartamento | 12 | R$ 6.807/m² | R$ 982 mil |
| Nº 717 | Apartamento | 56 | R$ 9.429/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 732 | Casa | 1 | R$ 5.811/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 738 | Casa | 3 | R$ 13.023/m² | R$ 1 mi |
| Nº 739 | Apartamento | 9 | R$ 7.223/m² | R$ 802 mil |
| Nº 744 | Casa | 1 | R$ 8.472/m² | R$ 847 mil |
| Nº 753 | Apartamento | 17 | R$ 8.048/m² | R$ 676 mil |
| Nº 787 | Apartamento | 5 | R$ 7.334/m² | R$ 755 mil |
| Nº 833 | Casa | 1 | R$ 8.541/m² | R$ 1 mi |
| Nº 841 | Casa | 2 | R$ 7.119/m² | R$ 854 mil |