Rua Cristiano Viana, 647 (Jardim Paulista)
Foram registradas 18 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 610 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.434/m²
- Vendas registradas
- 18
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 783 mil
- 144 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 610 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.434/m²Neste prédio: 18 vendas · mediana R$ 783 mil (144 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.065/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.366/m² – R$ 9.777/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 18
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 610 mil
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 4.920/m²
Financiadas39%
- 15/07/2026AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 300 mil (49%)144 m²R$ 610.000R$ 4.236/m²
- 01/06/2026AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1994Consórcio · R$ 800 mil (94%)144 m²R$ 850.000R$ 5.903/m²
- 12/03/2026AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 527 mil (63%)144 m²R$ 835.000R$ 5.799/m²
- 23/03/2026AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 524 mil (72%)144 m²R$ 730.000R$ 5.069/m²
- 01/07/2025AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1994144 m²R$ 850.000R$ 5.903/m²
- 04/02/2025AP 133Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 271 mil (36%)144 m²R$ 750.000R$ 5.208/m²
- 16/10/2024AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1994144 m²R$ 1.100.000R$ 7.639/m²
- 03/08/2023AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1994144 m²R$ 840.000R$ 5.833/m²
- 10/05/2023AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1994144 m²R$ 800.000R$ 5.556/m²
- 15/06/2022AP 121Apartamento em condomínio · construído em 1994144 m²R$ 850.000R$ 5.903/m²
- 19/02/2021AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 532 mil (75%)144 m²R$ 712.000R$ 4.944/m²
- 12/11/2019AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1994144 m²R$ 539.883R$ 3.749/m²
- 16/03/2018AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1994144 m²R$ 570.000R$ 3.958/m²
- 13/07/2017APTO 24Apartamento em condomínio · construído em 1994144 m²R$ 600.000R$ 4.167/m²
- 08/08/2016AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 50 mil (7%)144 m²R$ 705.000R$ 4.896/m²
- 03/09/2015AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1994144 m²R$ 700.000R$ 4.861/m²
- 01/06/2015AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1994144 m²R$ 80.000R$ 556/m²
- 15/05/2015AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1994144 m²R$ 30.000R$ 208/m²
- 04/04/2014AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1994144 m²R$ 103.000R$ 715/m²
- 12/12/2013AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1994144 m²R$ 103.000R$ 715/m²
- 15/07/2013AP 133Apartamento em condomínio · construído em 1994144 m²R$ 725.000R$ 5.035/m²
- 14/12/2012AP 142Apartamento em condomínio · construído em 1994144 m²R$ 400.000R$ 2.778/m²
Este endereço
Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.020 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 63,4 mi
~81 unidades de 144 m²
Vendas registradas
18
todas as tipologias, desde 2011
Altura
45 m
projeção 970 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
39%
7 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 524 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.880/m² · 32 |
| 2012 | R$ 2.778/m² · 1 | R$ 3.425/m² · 24 |
| 2013 | R$ 2.875/m² · 2 | R$ 4.142/m² · 31 |
| 2014 | R$ 715/m² · 1 | R$ 4.796/m² · 24 |
| 2015 | R$ 556/m² · 3 | R$ 4.861/m² · 35 |
| 2016 | R$ 4.896/m² · 1 | R$ 4.922/m² · 21 |
| 2017 | R$ 4.167/m² · 1 | R$ 5.035/m² · 17 |
| 2018 | R$ 3.958/m² · 1 | R$ 5.090/m² · 23 |
| 2019 | R$ 3.749/m² · 1 | R$ 5.488/m² · 22 |
| 2020 | — | R$ 5.887/m² · 21 |
| 2021 | R$ 4.944/m² · 1 | R$ 6.057/m² · 77 |
| 2022 | R$ 5.903/m² · 1 | R$ 7.158/m² · 33 |
| 2023 | R$ 5.694/m² · 2 | R$ 6.761/m² · 62 |
| 2024 | R$ 7.639/m² · 1 | R$ 8.202/m² · 88 |
| 2025 | R$ 5.556/m² · 2 | R$ 8.510/m² · 63 |
| 2026 | R$ 5.434/m² · 4 | R$ 7.722/m² · 32 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.875/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 715/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 556/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.896/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.958/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.749/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 4.944/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.903/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 5.694/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 7.639/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.556/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.434/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)633%
- Consórcio15,6%
- Sem financiamento informado1161%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 33% | R$ 4,3 mi |
| Consórcio | 1 | 5,6% | R$ 850 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 61% | R$ 7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2288%
- Execuções, leilões e retomadas14%
- Dação, permuta e outros onerosos28%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 88% | R$ 13,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4% | R$ 528 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 8% | R$ 928 mil |
Calculadora
R$ 1.056.452R$ 8.065/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cristiano Viana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 592 | Apartamento | 3 | R$ 5.540/m² | R$ 676 mil |
| Nº 627 | Apartamento | 5 | R$ 5.815/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 670 | Vaga de garagem | 32 | R$ 3.325/m² | R$ 93 mil |
| Nº 671 | Apartamento | 18 | R$ 7.359/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 687 | Apartamento | 12 | R$ 6.807/m² | R$ 982 mil |
| Nº 717 | Apartamento | 56 | R$ 9.429/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 732 | Casa | 1 | R$ 5.811/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 738 | Casa | 3 | R$ 13.023/m² | R$ 1 mi |
| Nº 739 | Apartamento | 9 | R$ 7.223/m² | R$ 802 mil |
| Nº 744 | Casa | 1 | R$ 8.472/m² | R$ 847 mil |