Rua Cristiano Viana, 264 (Jardim Paulista)
Foram registradas 39 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 688 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, comercial vertical · padrão d.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 4.553/m²
- Vendas registradas
- 39
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 123 mil
- 27 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 688 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 4.553/m²Neste prédio: 19 vendas · mediana R$ 123 mil (27 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.199/m²Unidade típica
R$ 82 mil
~26 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.384/m² – R$ 4.298/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 19
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2023 · R$ 50 mil
Maior valorR$ 327 mil
Mediana da listaR$ 1.852/m²
Financiadas0%
- 28/12/2023VG 9 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200027 m²R$ 50.000R$ 1.852/m²
- 28/12/2023VG 1 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200027 m²R$ 50.000R$ 1.852/m²
- 02/08/2022VG 15 E 16 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200053 m²R$ 327.383R$ 6.177/m²
- 17/12/2021VG 8 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200027 m²R$ 107.000R$ 3.963/m²
- 17/12/2021VG 27 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200027 m²R$ 107.000R$ 3.963/m²
- 11/07/2018VG 13 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200027 m²R$ 105.000R$ 3.889/m²
- 11/07/2018VG 5 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200027 m²R$ 105.000R$ 3.889/m²
- 11/07/2018VG 5 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200027 m²R$ 105.000R$ 3.889/m²
- 27/07/2018VG 5 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200027 m²R$ 50.000R$ 1.852/m²
- 31/03/2016VG 4 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200027 m²R$ 29.524R$ 1.093/m²
- 31/03/2016VG 6 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200027 m²R$ 29.524R$ 1.093/m²
- 09/01/2014VG 1 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200027 m²R$ 72.000R$ 2.667/m²
- 09/01/2014VG 9 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200027 m²R$ 72.000R$ 2.667/m²
- 25/12/2012VG 21 E 22 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200053 m²R$ 96.000R$ 1.811/m²
- 14/06/2011VG 7 E 8 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200053 m²R$ 40.000R$ 755/m²
- 14/06/2011VG 6 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200027 m²R$ 20.000R$ 741/m²
- 20/05/2011VG 3 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200027 m²R$ 28.538R$ 1.057/m²
- 20/05/2011VG 19 PGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200027 m²R$ 28.538R$ 1.057/m²
- 20/05/2011VG 3 MGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 200027 m²R$ 28.538R$ 1.057/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Comercial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
2.146 m²
41 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 123 mil
1 unidade de 27 m²
Vendas registradas
39
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 845 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
50 de 176 compras
Financiado mediano
R$ 487 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
10
136 na planta
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.057/m² · 5 | R$ 1.057/m² · 9 |
| 2012 | R$ 1.811/m² · 1 | R$ 1.637/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 2.500/m² · 7 |
| 2014 | R$ 2.667/m² · 2 | R$ 2.667/m² · 5 |
| 2015 | — | R$ 2.143/m² · 3 |
| 2016 | R$ 1.093/m² · 2 | R$ 1.093/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 4.167/m² · 5 |
| 2018 | R$ 3.889/m² · 4 | R$ 3.405/m² · 12 |
| 2019 | — | R$ 1.667/m² · 7 |
| 2020 | — | R$ 3.929/m² · 3 |
| 2021 | R$ 3.963/m² · 2 | R$ 2.679/m² · 11 |
| 2022 | R$ 6.177/m² · 1 | R$ 4.625/m² · 3 |
| 2023 | R$ 1.852/m² · 2 | R$ 2.895/m² · 5 |
| 2024 | — | R$ 3.989/m² · 5 |
| 2025 | — | R$ 5.833/m² · 4 |
| 2026 | — | R$ 3.826/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.057/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.811/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.093/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.963/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 6.177/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 1.852/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4729%
- Consórcio21,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado11470%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 47 | 29% | R$ 35,2 mi |
| Consórcio | 2 | 1,2% | R$ 5,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 4,7 mi |
| Sem financiamento informado | 114 | 70% | R$ 159,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17695%
- Cessões de direitos31,6%
- Dação, permuta e outros onerosos73,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 176 | 95% | R$ 208 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 1,6% | R$ 2,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 3,8% | R$ 2,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2856%
- Comercial vertical510%
- Comercial horizontal24%
- Terreno1530%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 28 | 56% | R$ 11,4 mi |
| Comercial vertical | 5 | 10% | R$ 2,9 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 4% | R$ 11,1 mi |
| Terreno | 15 | 30% | R$ 23,1 mi |
Calculadora
R$ 83.175R$ 3.199/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cristiano Viana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 163 | Apartamento | 8 | R$ 7.590/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 211 | Apartamento | 12 | R$ 7.528/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 216 | Apartamento | 26 | R$ 11.431/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 225 | Apartamento | 10 | R$ 7.041/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 230 | Apartamento | 3 | R$ 8.521/m² | R$ 391 mil |
| Nº 233 | Apartamento | 4 | R$ 4.471/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 243 | Apartamento | 36 | R$ 11.284/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 250 | Apartamento | 23 | R$ 9.701/m² | R$ 3 mi |
| Nº 279 | Apartamento | 15 | R$ 7.882/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 358 | Loja | 1 | R$ 17.565/m² | R$ 4,7 mi |