Rua Cristiano Viana, 163 (Jardim Paulista)
Foram registradas 8 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 414 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1974, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.590/m²
- Vendas registradas
- 8
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,4 mi
- 190 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 414 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.590/m²Neste prédio: 8 vendas · mediana R$ 1,4 mi (190 m²)Base: últimos 5 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.065/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.366/m² – R$ 9.777/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 8
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 5.115/m²
Financiadas30%
- 24/12/2025APTO 141 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1974c/ vaga190 m²R$ 1.700.000R$ 8.947/m²
- 29/05/2024APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1974190 m²R$ 1.700.000R$ 8.947/m²
- 29/09/2023APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 290 mil (33%)174 m²R$ 890.000R$ 5.115/m²
- 20/09/2023APTO 111 e VagaApartamento em condomínio · construído em 1974Consórcio · R$ 737 mil (91%)c/ vaga190 m²R$ 806.803R$ 4.246/m²
- 24/07/2023APTO 141Apartamento em condomínio · construído em 197484% transferido190 m²R$ 1.200.000—
- 24/07/2023APTO 141Apartamento em condomínio · construído em 197416% transferido190 m²R$ 225.000—
- 09/03/2023APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1974190 m²R$ 1.200.000R$ 6.316/m²
- 19/10/2018APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1974190 m²R$ 1.035.000R$ 5.447/m²
- 27/04/2018APTO 121Apartamento em condomínio · construído em 1974190 m²R$ 825.000R$ 4.342/m²
- 19/12/2016APTO 141Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 550 mil (73%)190 m²R$ 750.000R$ 3.947/m²
- 18/01/2013APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1974190 m²R$ 120.000R$ 632/m²
- 10/04/2011APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 19741,6% transferido190 m²R$ 40.107—
- 10/04/2011APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 19741,6% transferido190 m²R$ 40.107—
Este endereço
Construído em
1974
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
686 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 44,7 mi
~31 unidades de 190 m²
Vendas registradas
8
todas as tipologias, desde 2011
Altura
56 m
projeção 386 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
3 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 550 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.880/m² · 32 |
| 2012 | — | R$ 3.425/m² · 24 |
| 2013 | R$ 632/m² · 1 | R$ 4.142/m² · 31 |
| 2014 | — | R$ 4.796/m² · 24 |
| 2015 | — | R$ 4.861/m² · 35 |
| 2016 | R$ 3.947/m² · 1 | R$ 4.922/m² · 21 |
| 2017 | — | R$ 5.035/m² · 17 |
| 2018 | R$ 4.895/m² · 2 | R$ 5.090/m² · 23 |
| 2019 | — | R$ 5.488/m² · 22 |
| 2020 | — | R$ 5.887/m² · 21 |
| 2021 | — | R$ 6.057/m² · 77 |
| 2022 | — | R$ 7.158/m² · 33 |
| 2023 | R$ 5.115/m² · 3 | R$ 6.761/m² · 62 |
| 2024 | R$ 8.947/m² · 1 | R$ 8.202/m² · 88 |
| 2025 | R$ 8.947/m² · 1 | R$ 8.510/m² · 63 |
| 2026 | — | R$ 7.722/m² · 32 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 632/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.947/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.895/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 5.115/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 8.947/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 8.947/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)220%
- Consórcio110%
- Sem financiamento informado770%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 20% | R$ 1,6 mi |
| Consórcio | 1 | 10% | R$ 807 mil |
| Sem financiamento informado | 7 | 70% | R$ 7,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1393%
- Dação, permuta e outros onerosos17,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 93% | R$ 10,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 7,1% | R$ 414 mil |
Calculadora
R$ 1.056.452R$ 8.065/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cristiano Viana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 111 | Apartamento | 6 | R$ 10.147/m² | R$ 1 mi |
| Nº 116 | Apartamento | 17 | R$ 7.920/m² | R$ 982 mil |
| Nº 119 | Casa | 1 | R$ 27.731/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 27.731/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 108.386/m² | R$ 16,3 mi |
| Nº 140 | Terreno | 1 | R$ 15.459/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 145 | Prédio inteiro | 1 | R$ 48.533/m² | R$ 12,1 mi |
| Nº 155 | Loja | 1 | R$ 26.435/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 211 | Apartamento | 12 | R$ 7.528/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 216 | Apartamento | 26 | R$ 11.431/m² | R$ 1,5 mi |