Rua Cristiano Viana, 216 (Jardim Paulista)
Foram registradas 30 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 1,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 11.431/m²
- Vendas registradas
- 30
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,5 mi
- 131 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 1,7 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 11.431/m²Neste prédio: 26 vendas · mediana R$ 1,5 mi (131 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.065/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.366/m² – R$ 9.777/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 26
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 8.922/m²
Financiadas3%
- 06/04/2026APTO 1705Apartamento em condomínio · construído em 2023131 m²R$ 1.680.000R$ 12.824/m²
- 27/04/2026APTO 701Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 375 mil (25%)131 m²R$ 1.525.000R$ 11.641/m²
- 02/01/2026APTO 1802Apartamento em condomínio · construído em 2023131 m²R$ 1.497.500R$ 11.431/m²
- 18/12/2025APTO 1904Apartamento em condomínio · construído em 202372 m²R$ 638.134R$ 8.863/m²
- 17/12/2025APTO 2107Apartamento em condomínio · construído em 202372 m²R$ 612.750R$ 8.510/m²
- 04/07/2025APTO 702Apartamento em condomínio · construído em 2023131 m²R$ 1.133.763R$ 8.655/m²
- 16/05/2025APTO 2203Apartamento em condomínio · construído em 202372 m²R$ 845.000R$ 11.736/m²
- 15/04/2025APTO 801Apartamento em condomínio · construído em 2023131 m²R$ 1.124.800R$ 8.586/m²
- 13/03/2025APTO 1205Apartamento em condomínio · construído em 2023131 m²R$ 1.143.277R$ 8.727/m²
- 24/03/2025APTO 804Apartamento em condomínio · construído em 202372 m²R$ 570.095R$ 7.918/m²
- 24/03/2025APTO 803Apartamento em condomínio · construído em 202372 m²R$ 558.093R$ 7.751/m²
- 17/01/2025APTO 701Apartamento em condomínio · construído em 2023131 m²R$ 1.260.000R$ 9.618/m²
- 23/01/2025APTO 1606Apartamento em condomínio · construído em 2023131 m²R$ 1.147.200R$ 8.757/m²
- 10/12/2024APTO 2303Apartamento em condomínio · construído em 2023201 m²R$ 1.805.000R$ 8.980/m²
- 29/11/2024APTO 2001Apartamento em condomínio · construído em 2023131 m²R$ 1.663.800R$ 12.701/m²
- 22/11/2024AP 2205Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.218.300—
- 04/10/2024APTO 2304Apartamento em condomínio · construído em 2023204 m²R$ 1.805.000R$ 8.848/m²
- 23/10/2024APTO 2206Apartamento em condomínio · construído em 2023131 m²R$ 1.240.000R$ 9.466/m²
- 14/10/2024APTO 2006Apartamento em condomínio · construído em 2023131 m²R$ 1.225.500R$ 9.355/m²
- 14/10/2024APTO 1906Apartamento em condomínio · construído em 2023131 m²R$ 1.225.500R$ 9.355/m²
- 25/09/2024APTO 1602Apartamento em condomínio · construído em 2023131 m²R$ 1.338.550R$ 10.218/m²
- 25/09/2024APTO 1702Apartamento em condomínio · construído em 2023131 m²R$ 1.138.258R$ 8.689/m²
- 13/09/2024APTO 906Apartamento em condomínio · construído em 2023131 m²R$ 1.135.680R$ 8.669/m²
- 03/09/2024APTO 802Apartamento em condomínio · construído em 2023131 m²R$ 965.619R$ 7.371/m²
- 03/09/2024APTO 1704Apartamento em condomínio · construído em 202372 m²R$ 731.597R$ 10.161/m²
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.642 m²
30 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 24 mi
~16 unidades de 131 m²
Vendas registradas
30
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 885 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
1 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 375 mil
25% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
6 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.880/m² · 32 |
| 2012 | — | R$ 3.425/m² · 24 |
| 2013 | — | R$ 4.142/m² · 31 |
| 2014 | — | R$ 4.796/m² · 24 |
| 2015 | — | R$ 4.861/m² · 35 |
| 2016 | — | R$ 4.922/m² · 21 |
| 2017 | — | R$ 5.035/m² · 17 |
| 2018 | — | R$ 5.090/m² · 23 |
| 2019 | — | R$ 5.488/m² · 22 |
| 2020 | — | R$ 5.887/m² · 21 |
| 2021 | — | R$ 6.057/m² · 77 |
| 2022 | — | R$ 7.158/m² · 33 |
| 2023 | — | R$ 6.761/m² · 62 |
| 2024 | R$ 9.355/m² · 13 | R$ 8.202/m² · 88 |
| 2025 | R$ 8.691/m² · 10 | R$ 8.510/m² · 63 |
| 2026 | R$ 11.641/m² · 3 | R$ 7.722/m² · 32 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 13 vendas · R$ 9.355/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 8.691/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 11.641/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 7.561/m² – R$ 7.821/m² | 1 |
| R$ 7.821/m² – R$ 8.081/m² | 1 |
| R$ 8.081/m² – R$ 8.341/m² | 1 |
| R$ 8.341/m² – R$ 8.601/m² | 2 |
| R$ 8.601/m² – R$ 8.862/m² | 6 |
| R$ 8.862/m² – R$ 9.122/m² | 2 |
| R$ 9.122/m² – R$ 9.382/m² | 2 |
| R$ 9.382/m² – R$ 9.642/m² | 2 |
| R$ 9.642/m² – R$ 9.902/m² | 1 |
| R$ 9.902/m² – R$ 10.162/m² | 1 |
| R$ 10.162/m² – R$ 10.422/m² | 1 |
| R$ 10.422/m² – R$ 10.682/m² | 0 |
| R$ 10.682/m² – R$ 10.942/m² | 0 |
| R$ 10.942/m² – R$ 11.202/m² | 0 |
| R$ 11.202/m² – R$ 11.462/m² | 1 |
| R$ 11.462/m² – R$ 11.722/m² | 1 |
| R$ 11.722/m² – R$ 11.982/m² | 1 |
| R$ 11.982/m² – R$ 12.242/m² | 0 |
| R$ 12.242/m² – R$ 12.503/m² | 0 |
| R$ 12.503/m² – R$ 12.763/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12,9%
- Sem financiamento informado3497%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 2,9% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 34 | 97% | R$ 34,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3585%
- Cessões de direitos24,9%
- Partilhas e divisões12,4%
- Dação, permuta e outros onerosos37,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 85% | R$ 36,4 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 4,9% | R$ 2,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,4% | R$ 257 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 7,3% | R$ 2,9 mi |
Calculadora
R$ 1.056.452R$ 8.065/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cristiano Viana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 155 | Loja | 1 | R$ 26.435/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 163 | Apartamento | 8 | R$ 7.590/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 211 | Apartamento | 12 | R$ 7.528/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 225 | Apartamento | 10 | R$ 7.041/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 230 | Apartamento | 3 | R$ 8.521/m² | R$ 391 mil |
| Nº 233 | Apartamento | 4 | R$ 4.471/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 243 | Apartamento | 36 | R$ 11.284/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 250 | Apartamento | 23 | R$ 9.701/m² | R$ 3 mi |
| Nº 264 | Vaga de garagem | 19 | R$ 4.553/m² | R$ 123 mil |
| Nº 279 | Apartamento | 15 | R$ 7.882/m² | R$ 1,2 mi |