Rua Cristiano Viana, 401 (Jardim Paulista)

Foram registradas 98 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (sala, R$ 483 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, comercial vertical · padrão c.

Sala (mediana)
R$ 9.345/m²
Vendas registradas
98
desde 2011
Valor mediano
R$ 645 mil
70 m² típicos
Última venda
dez/2025
R$ 483 mil
Abrir no mapa interativo →

Preço mediano · Sala

R$ 9.345/m²Neste prédio: 87 vendas · mediana R$ 645 mil (70 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.355/m²
Unidade típica
R$ 585 mil
~92 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.444/m² – R$ 6.692/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Sala 87

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendadez/2025 · R$ 483 mil
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 7.351/m²
Financiadas3%
  1. 22/12/2025CJ 703 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga70 m²R$ 483.480R$ 6.907/m²
  2. 30/10/2025CJ 403 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga70 m²R$ 720.000R$ 10.286/m²
  3. 18/08/2025CJ 209 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga69 m²R$ 600.000R$ 8.696/m²
  4. 06/08/2025CJ 303 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga70 m²R$ 406.140R$ 5.802/m²
  5. 29/04/2025CJ 104 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga70 m²R$ 800.000R$ 11.429/m²
  6. 28/04/2025CJ 302 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga70 m²R$ 459.147R$ 6.559/m²
  7. 24/10/2024CJ 1304 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga70 m²R$ 825.000R$ 11.786/m²
  8. 28/09/2023CJ 506 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga69 m²R$ 481.500R$ 6.978/m²
  9. 26/04/2023CJ 106 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga69 m²R$ 690.000R$ 10.000/m²
  10. 10/03/2023CJ 1401 E 2VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga141 m²R$ 980.209R$ 6.952/m²
  11. 10/03/2023CJ 1402 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga70 m²R$ 489.249R$ 6.989/m²
  12. 10/03/2023CJ 1403 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga70 m²R$ 430.000R$ 6.143/m²
  13. 01/02/2023CJ 102 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015SFH · R$ 442 mil (70%)c/ vaga70 m²R$ 631.434R$ 9.020/m²
  14. 01/02/2023CJ 103 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015SFH · R$ 442 mil (70%)c/ vaga70 m²R$ 631.434R$ 9.020/m²
  15. 23/12/2022CJ 101 E 2VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga153 m²R$ 1.422.133R$ 9.295/m²
  16. 29/11/2022CJ 1111 E 2VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga142 m²R$ 1.043.843R$ 7.351/m²
  17. 29/11/2022CJ 1101 E 2VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga141 m²R$ 1.036.487R$ 7.351/m²
  18. 29/11/2022CJ 1108 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga72 m²R$ 529.270R$ 7.351/m²
  19. 29/11/2022CJ 1107 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga72 m²R$ 529.270R$ 7.351/m²
  20. 29/11/2022CJ 1105 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga70 m²R$ 514.568R$ 7.351/m²
  21. 29/11/2022CJ 1110 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga70 m²R$ 514.568R$ 7.351/m²
  22. 29/11/2022CJ 1103 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga70 m²R$ 514.568R$ 7.351/m²
  23. 29/11/2022CJ 1102 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga70 m²R$ 514.568R$ 7.351/m²
  24. 29/11/2022CJ 1104 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga70 m²R$ 514.568R$ 7.351/m²
  25. 29/11/2022CJ 1106 E 1VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2015c/ vaga69 m²R$ 507.217R$ 7.351/m²

Este endereço

Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
2.830 m²
102 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 42,6 mi
~66 unidades de 70 m²
Vendas registradas
98
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 1.924 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
3%
3 de 99 compras
Financiado mediano
R$ 383 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
32
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Sala

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
05 mil10 mil15 mil20112017202120252026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 1.020/m² · 4
2012—R$ 1.679/m² · 4
2015—R$ 4.533/m² · 1
2016R$ 6.799/m² · 6R$ 6.799/m² · 6
2017R$ 7.277/m² · 14R$ 7.277/m² · 14
2018R$ 7.522/m² · 13R$ 7.522/m² · 13
2019R$ 6.143/m² · 7R$ 5.851/m² · 9
2020R$ 7.726/m² · 16R$ 7.726/m² · 16
2021R$ 9.129/m² · 6R$ 7.371/m² · 10
2022R$ 7.351/m² · 12R$ 7.351/m² · 12
2023R$ 6.989/m² · 7R$ 6.984/m² · 8
2024R$ 11.786/m² · 1R$ 4.082/m² · 4
2025R$ 7.801/m² · 6R$ 6.907/m² · 7
2026—R$ 6.010/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · sala

010202016201816 vendas2020202220242025
Ver tabela
20166 vendas · R$ 6.799/m²
201714 vendas · R$ 7.277/m²
201813 vendas · R$ 7.522/m²
20197 vendas · R$ 6.143/m²
202016 vendas · R$ 7.726/m²
20216 vendas · R$ 9.129/m²
202212 vendas · R$ 7.351/m²
20237 vendas · R$ 6.989/m²
20241 vendas · R$ 11.786/m²
20256 vendas · R$ 7.801/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)33%
  • Sem financiamento informado9697%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)33%R$ 1,7 mi
Sem financiamento informado9697%R$ 54,1 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda9976%
  • Operações societárias96,9%
  • Dação, permuta e outros onerosos2318%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda9976%R$ 55,8 mi
Operações societárias96,9%R$ 3,6 mi
Dação, permuta e outros onerosos2318%R$ 8,5 mi

Calculadora

R$ 584.624R$ 6.355/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Cristiano Viana

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 358Loja1R$ 17.565/m²R$ 4,7 mi
Nº 365Apartamento4R$ 7.382/m²R$ 664 mil
Nº 384Terreno1R$ 5.220/m²R$ 1,3 mi
Nº 390Casa1R$ 15.206/m²R$ 2,7 mi
Nº 441Sala20R$ 4.517/m²R$ 334 mil
Nº 444Casa1R$ 14.819/m²R$ 4,2 mi
Nº 450Apartamento13R$ 8.309/m²R$ 1,7 mi
Nº 455Apartamento9R$ 5.379/m²R$ 602 mil
Nº 463Hotel e flat68R$ 5.693/m²R$ 507 mil
Nº 480Casa2R$ 12.911/m²R$ 3,1 mi

Ver a Rua Cristiano Viana completa →