Rua Cristiano Viana, 950 (Jardim Paulista)
Foram registradas 119 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 9.091/m²
- Vendas registradas
- 119
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,1 mi
- 131 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,7 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.091/m²Neste prédio: 119 vendas · mediana R$ 1,1 mi (131 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 8.065/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.366/m² – R$ 9.777/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 119
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 2,8 mi
Mediana da listaR$ 8.132/m²
Financiadas21%
- 30/07/2026AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2020131 m²R$ 1.735.000R$ 13.244/m²
- 30/07/2026AP 4014Apartamento em condomínio · construído em 202042 m²R$ 240.000R$ 5.714/m²
- 25/05/2026AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 800 mil (38%)222 m²R$ 2.100.000R$ 9.459/m²
- 18/05/2026AP 114Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 528 mil (38%)131 m²R$ 1.384.000R$ 10.565/m²
- 24/03/2026AP 234Apartamento em condomínio · construído em 2020131 m²R$ 839.520R$ 6.409/m²
- 22/12/2025AP 182Apartamento em condomínio · construído em 2020Consórcio · R$ 2,2 mi (99%)222 m²R$ 2.248.000R$ 10.126/m²
- 26/12/2025AP 204Apartamento em condomínio · construído em 2020131 m²R$ 1.550.000R$ 11.832/m²
- 05/12/2025AP 183Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 745 mil (65%)131 m²R$ 1.145.000R$ 8.740/m²
- 17/12/2025AP 104AApartamento em condomínio · construído em 2020131 m²R$ 732.209R$ 5.589/m²
- 06/11/2025AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2020131 m²R$ 1.500.000R$ 11.450/m²
- 30/11/2025AP 232Apartamento em condomínio · construído em 2020222 m²R$ 989.827R$ 4.459/m²
- 28/11/2025AP 5010Apartamento em condomínio · construído em 202042 m²R$ 193.030R$ 4.596/m²
- 16/10/2025AP 2001Apartamento em condomínio · construído em 202044 m²R$ 400.000R$ 9.091/m²
- 26/09/2025AP 2007Apartamento em condomínio · construído em 202042 m²R$ 380.000R$ 9.048/m²
- 27/08/2025AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2020222 m²R$ 2.070.000R$ 9.324/m²
- 27/06/2025AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2020SFI · R$ 750 mil (33%)222 m²R$ 2.250.000R$ 10.135/m²
- 16/06/2025AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2020131 m²R$ 1.450.000R$ 11.069/m²
- 30/05/2025AP 73BApartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 135 mil (10%)131 m²R$ 1.300.000R$ 9.924/m²
- 22/04/2025AP 42 AApartamento em condomínio · construído em 2020SFI · R$ 1,6 mi (80%)222 m²R$ 2.000.000R$ 9.009/m²
- 31/03/2025AP 221Apartamento em condomínio · construído em 2020222 m²R$ 2.250.000R$ 10.135/m²
- 13/03/2025AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2020131 m²R$ 1.153.000R$ 8.802/m²
- 06/03/2025AP 183Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 800 mil (70%)131 m²R$ 1.150.000R$ 8.779/m²
- 26/02/2025AP 191AApartamento em condomínio · construído em 2020222 m²R$ 2.000.000R$ 9.009/m²
- 31/01/2025AP 233Apartamento em condomínio · construído em 2020131 m²R$ 1.000.000R$ 7.634/m²
- 18/12/2024AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2020131 m²R$ 1.550.000R$ 11.832/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.830 m²
109 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 49,2 mi
~43 unidades de 131 m²
Vendas registradas
119
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 1.404 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
25 de 121 compras
Financiado mediano
R$ 750 mil
67% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.880/m² · 32 |
| 2012 | — | R$ 3.425/m² · 24 |
| 2013 | — | R$ 4.142/m² · 31 |
| 2014 | — | R$ 4.796/m² · 24 |
| 2015 | — | R$ 4.861/m² · 35 |
| 2016 | — | R$ 4.922/m² · 21 |
| 2017 | — | R$ 5.035/m² · 17 |
| 2018 | — | R$ 5.090/m² · 23 |
| 2019 | — | R$ 5.488/m² · 22 |
| 2020 | — | R$ 5.887/m² · 21 |
| 2021 | R$ 6.123/m² · 45 | R$ 6.057/m² · 77 |
| 2022 | R$ 8.031/m² · 12 | R$ 7.158/m² · 33 |
| 2023 | R$ 8.134/m² · 16 | R$ 6.761/m² · 62 |
| 2024 | R$ 9.783/m² · 22 | R$ 8.202/m² · 88 |
| 2025 | R$ 9.048/m² · 19 | R$ 8.510/m² · 63 |
| 2026 | R$ 9.459/m² · 5 | R$ 7.722/m² · 32 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 45 vendas · R$ 6.123/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 8.031/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 8.134/m² |
| 2024 | 22 vendas · R$ 9.783/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 9.048/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 9.459/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 54 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.467/m² – R$ 4.871/m² | 1 |
| R$ 4.871/m² – R$ 5.275/m² | 0 |
| R$ 5.275/m² – R$ 5.679/m² | 1 |
| R$ 5.679/m² – R$ 6.083/m² | 2 |
| R$ 6.083/m² – R$ 6.488/m² | 2 |
| R$ 6.488/m² – R$ 6.892/m² | 2 |
| R$ 6.892/m² – R$ 7.296/m² | 0 |
| R$ 7.296/m² – R$ 7.700/m² | 2 |
| R$ 7.700/m² – R$ 8.104/m² | 3 |
| R$ 8.104/m² – R$ 8.508/m² | 3 |
| R$ 8.508/m² – R$ 8.912/m² | 3 |
| R$ 8.912/m² – R$ 9.317/m² | 5 |
| R$ 9.317/m² – R$ 9.721/m² | 6 |
| R$ 9.721/m² – R$ 10.125/m² | 6 |
| R$ 10.125/m² – R$ 10.529/m² | 3 |
| R$ 10.529/m² – R$ 10.933/m² | 4 |
| R$ 10.933/m² – R$ 11.337/m² | 3 |
| R$ 11.337/m² – R$ 11.741/m² | 2 |
| R$ 11.741/m² – R$ 12.145/m² | 2 |
| R$ 12.145/m² – R$ 12.550/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1916%
- Consórcio10,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros54,1%
- Sem financiamento informado9679%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 19 | 16% | R$ 18,6 mi |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 2,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 4,1% | R$ 11,2 mi |
| Sem financiamento informado | 96 | 79% | R$ 105,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12196%
- Cessões de direitos43,2%
- Dação, permuta e outros onerosos10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 121 | 96% | R$ 137,9 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 3,2% | R$ 3,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,8% | R$ 200 mil |
Calculadora
R$ 1.056.452R$ 8.065/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cristiano Viana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 787 | Apartamento | 5 | R$ 7.334/m² | R$ 755 mil |
| Nº 833 | Casa | 1 | R$ 8.541/m² | R$ 1 mi |
| Nº 841 | Casa | 2 | R$ 7.119/m² | R$ 854 mil |
| Nº 852 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.106/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 863 | Casa | 1 | R$ 2.051/m² | R$ 308 mil |
| Nº 897 | Casa | 1 | R$ 7.295/m² | R$ 751 mil |
| Nº 937 | Casa | 1 | R$ 6.978/m² | R$ 1 mi |
| Nº 965 | Casa | 1 | R$ 8.892/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 969 | Casa | 1 | R$ 9.311/m² | R$ 987 mil |
| Nº 984 | Casa | 2 | R$ 14.592/m² | R$ 3 mi |