Rua Cristiano Viana, 739 (Jardim Paulista)
Foram registradas 17 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 644 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.223/m²
- Vendas registradas
- 17
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 802 mil
- 111 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 644 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.223/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 802 mil (111 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.065/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.366/m² – R$ 9.777/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaout/2025 · R$ 644 mil
Maior valorR$ 905 mil
Mediana da listaR$ 5.799/m²
Financiadas50%
- 31/10/2025APTO62Apartamento em condomínio · construído em 1973111 m²R$ 643.691R$ 5.799/m²
- 02/09/2025APTO51Apartamento em condomínio · construído em 1973111 m²R$ 860.000R$ 7.748/m²
- 17/07/2025APTO41Apartamento em condomínio · construído em 1973111 m²R$ 735.000R$ 6.622/m²
- 31/10/2024APTO32Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 419 mil (57%)111 m²R$ 733.500R$ 6.608/m²
- 25/06/2024APTO91Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 270 mil (43%)111 m²R$ 635.000R$ 5.721/m²
- 30/01/2024APTO61Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 429 mil (47%)111 m²R$ 905.000R$ 8.153/m²
- 02/02/2022APTO121Apartamento em condomínio · construído em 1973111 m²R$ 630.000R$ 5.676/m²
- 18/07/2018APTO122Apartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 396 mil (70%)111 m²R$ 565.000R$ 5.090/m²
- 25/06/2013APTO12Apartamento em condomínio · construído em 197350% transferido111 m²R$ 54.750—
- 25/10/2012APTO 11Apartamento em condomínio · construído em 1973111 m²R$ 500.000R$ 4.505/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
510 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,4 mi
~3 unidades de 111 m²
Vendas registradas
17
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 468 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
31%
5 de 18 compras
Financiado mediano
R$ 396 mil
57% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.880/m² · 32 |
| 2012 | R$ 4.505/m² · 1 | R$ 3.425/m² · 24 |
| 2013 | — | R$ 4.142/m² · 31 |
| 2014 | — | R$ 4.796/m² · 24 |
| 2015 | — | R$ 4.861/m² · 35 |
| 2016 | — | R$ 4.922/m² · 21 |
| 2017 | — | R$ 5.035/m² · 17 |
| 2018 | R$ 5.090/m² · 1 | R$ 5.090/m² · 23 |
| 2019 | — | R$ 5.488/m² · 22 |
| 2020 | — | R$ 5.887/m² · 21 |
| 2021 | — | R$ 6.057/m² · 77 |
| 2022 | R$ 5.676/m² · 1 | R$ 7.158/m² · 33 |
| 2023 | — | R$ 6.761/m² · 62 |
| 2024 | R$ 6.608/m² · 3 | R$ 8.202/m² · 88 |
| 2025 | R$ 6.622/m² · 3 | R$ 8.510/m² · 63 |
| 2026 | — | R$ 7.722/m² · 32 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 4.505/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.090/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 5.676/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 6.608/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 6.622/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)531%
- Sem financiamento informado1169%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 31% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 69% | R$ 3,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1890%
- Execuções, leilões e retomadas210%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 18 | 90% | R$ 6,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 10% | R$ 60 mil |
Calculadora
R$ 1.056.452R$ 8.065/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cristiano Viana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 670 | Vaga de garagem | 32 | R$ 3.325/m² | R$ 93 mil |
| Nº 671 | Apartamento | 18 | R$ 7.359/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 687 | Apartamento | 12 | R$ 6.807/m² | R$ 982 mil |
| Nº 717 | Apartamento | 56 | R$ 9.429/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 732 | Casa | 1 | R$ 5.811/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 738 | Casa | 3 | R$ 13.023/m² | R$ 1 mi |
| Nº 744 | Casa | 1 | R$ 8.472/m² | R$ 847 mil |
| Nº 753 | Apartamento | 17 | R$ 8.048/m² | R$ 676 mil |
| Nº 765 | Apartamento | 22 | R$ 7.442/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 787 | Apartamento | 5 | R$ 7.334/m² | R$ 755 mil |