Rua Cristiano Viana, 243 (Jardim Paulista)
Foram registradas 36 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 1,6 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 11.284/m²
- Vendas registradas
- 36
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,6 mi
- 146 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 1,6 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 11.284/m²Neste prédio: 36 vendas · mediana R$ 1,6 mi (146 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.065/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.366/m² – R$ 9.777/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 36
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 6.062/m²
Financiadas59%
- 26/06/2026APTO 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 810 mil (50%)c/ vaga146 m²R$ 1.610.000R$ 11.027/m²
- 30/03/2026APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 800 mil (44%)146 m²R$ 1.800.000R$ 12.329/m²
- 11/06/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1975SFI · R$ 592 mil (37%)146 m²R$ 1.600.000R$ 10.959/m²
- 14/04/2025APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 541 mil (39%)146 m²R$ 1.400.000R$ 9.589/m²
- 12/07/2024APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1975SFI · R$ 770 mil (79%)147 m²R$ 970.000R$ 6.599/m²
- 26/02/2024APTO 51 5ANDApartamento em condomínio · construído em 1975146 m²R$ 1.570.000R$ 10.753/m²
- 22/01/2024APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 708 mil (80%)146 m²R$ 885.000R$ 6.062/m²
- 15/05/2023AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 230 mil (26%)146 m²R$ 900.000R$ 6.164/m²
- 29/11/2022APTO 91Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 917 mil (83%)146 m²R$ 1.110.000R$ 7.603/m²
- 26/05/2022APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1975146 m²R$ 1.600.000R$ 10.959/m²
- 24/02/2022APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 700 mil (58%)147 m²R$ 1.200.000R$ 8.163/m²
- 31/08/2021APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 1,1 mi (80%)146 m²R$ 1.319.000R$ 9.034/m²
- 26/02/2021APTO 51 5ANApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 780 mil (66%)146 m²R$ 1.187.500R$ 8.134/m²
- 10/11/2020APTO 21Apartamento em condomínio · construído em 197550% transferidoSFH · R$ 320 mil (100%)146 m²R$ 320.000—
- 06/08/2020APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 795 mil (71%)146 m²R$ 1.120.000R$ 7.671/m²
- 20/08/2020APTO 104Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 645 mil (76%)146 m²R$ 845.000R$ 5.788/m²
- 29/05/2020APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 869 mil (82%)146 m²R$ 1.060.000R$ 7.260/m²
- 19/03/2020APTO 31Apartamento em condomínio · construído em 1975146 m²R$ 900.000R$ 6.164/m²
- 10/01/2020APTO 51 5ANApartamento em condomínio · construído em 1975146 m²R$ 810.000R$ 5.548/m²
- 10/01/2020APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 1975147 m²R$ 800.000R$ 5.442/m²
- 12/09/2019APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1975147 m²R$ 695.000R$ 4.728/m²
- 03/07/2019APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 1975146 m²R$ 1.100.000R$ 7.534/m²
- 30/07/2018APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1975146 m²R$ 990.000R$ 6.781/m²
- 03/03/2017APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1975146 m²R$ 1.000.000R$ 6.849/m²
- 14/09/2015APTO 54Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 561 mil (75%)146 m²R$ 750.000R$ 5.137/m²
Este endereço
Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
992 m²
23 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 64,2 mi
~39 unidades de 146 m²
Vendas registradas
36
todas as tipologias, desde 2011
Altura
41 m
projeção 503 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
59%
16 de 39 compras
Financiado mediano
R$ 739 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.904/m² · 4 | R$ 2.880/m² · 32 |
| 2012 | R$ 3.425/m² · 3 | R$ 3.425/m² · 24 |
| 2013 | R$ 4.760/m² · 2 | R$ 4.142/m² · 31 |
| 2014 | R$ 5.068/m² · 3 | R$ 4.796/m² · 24 |
| 2015 | R$ 5.494/m² · 2 | R$ 4.861/m² · 35 |
| 2016 | — | R$ 4.922/m² · 21 |
| 2017 | R$ 6.849/m² · 1 | R$ 5.035/m² · 17 |
| 2018 | R$ 6.781/m² · 1 | R$ 5.090/m² · 23 |
| 2019 | R$ 6.131/m² · 2 | R$ 5.488/m² · 22 |
| 2020 | R$ 5.976/m² · 6 | R$ 5.887/m² · 21 |
| 2021 | R$ 8.584/m² · 2 | R$ 6.057/m² · 77 |
| 2022 | R$ 8.163/m² · 3 | R$ 7.158/m² · 33 |
| 2023 | R$ 6.164/m² · 1 | R$ 6.761/m² · 62 |
| 2024 | R$ 6.599/m² · 3 | R$ 8.202/m² · 88 |
| 2025 | R$ 10.274/m² · 2 | R$ 8.510/m² · 63 |
| 2026 | R$ 11.678/m² · 2 | R$ 7.722/m² · 32 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 3.904/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.425/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 4.760/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 5.068/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 5.494/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 6.849/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 6.781/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 6.131/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 5.976/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 8.584/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 8.163/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 6.164/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 6.599/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 10.274/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 11.678/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1452%
- SFI, carteira hipotecária e outros27,4%
- Sem financiamento informado1141%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 52% | R$ 15,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 7,4% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 41% | R$ 10,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3995%
- Operações societárias12,4%
- Dação, permuta e outros onerosos12,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 39 | 95% | R$ 35,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 2,4% | R$ 90 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,4% | R$ 1,8 mi |
Calculadora
R$ 1.056.452R$ 8.065/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cristiano Viana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 155 | Loja | 1 | R$ 26.435/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 163 | Apartamento | 8 | R$ 7.590/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 211 | Apartamento | 12 | R$ 7.528/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 216 | Apartamento | 26 | R$ 11.431/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 225 | Apartamento | 10 | R$ 7.041/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 230 | Apartamento | 3 | R$ 8.521/m² | R$ 391 mil |
| Nº 233 | Apartamento | 4 | R$ 4.471/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 250 | Apartamento | 23 | R$ 9.701/m² | R$ 3 mi |
| Nº 264 | Vaga de garagem | 19 | R$ 4.553/m² | R$ 123 mil |
| Nº 279 | Apartamento | 15 | R$ 7.882/m² | R$ 1,2 mi |