Rua Cristiano Viana, 233 (Jardim Paulista)

Foram registradas 5 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 850 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 4.471/m²
Vendas registradas
5
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,1 mi
197 m² típicos
Última venda
mar/2026
R$ 850 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.471/m²Neste prédio: 4 vendas · mediana R$ 1,1 mi (197 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 8.065/m²
Unidade típica
R$ 1,1 mi
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.366/m² – R$ 9.777/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 4

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamar/2026 · R$ 850 mil
Maior valorR$ 3,5 mi
Mediana da listaR$ 3.515/m²
Financiadas7%
  1. 11/03/2026APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 654 mil (77%)197 m²R$ 850.000R$ 4.315/m²
  2. 09/01/2025APTO 214 E 2 VGSApartamento na planta (lançamento)Na plantac/ vaga—R$ 3.500.000—
  3. 09/12/2024ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 2.528.490—
  4. 08/11/2024ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 2.418.000—
  5. 22/11/2024APTO 181Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.365.000—
  6. 23/10/2024APTO 241Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.966.545—
  7. 15/10/2024Apto n° 133Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 2.613.960—
  8. 09/09/2024APTO 71Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.575.800—
  9. 27/09/2024APTO 184Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.490.610—
  10. 20/09/2024Apto n° 194Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 2.240.000—
  11. 21/08/2024APTO 233, CLARIApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 3.083.000—
  12. 13/08/2024ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 2.766.600—
  13. 01/08/2024APTO 144Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.766.600—
  14. 02/08/2024AP 103 T1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.560.000—
  15. 30/08/2024Vg10-2°SS-ST1ClariUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 133.560—
  16. 31/07/2024ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFI · R$ 223 mil (8%)—R$ 2.950.000—
  17. 22/07/2024AP.244-ST01-CLARIApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.862.000—
  18. 03/07/2024APTO 153Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.714.000—
  19. 03/07/2024APTO 143Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.686.000—
  20. 02/07/2024apto n° 52Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 2.671.200—
  21. 02/07/2024APTO 161Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.671.200—
  22. 23/07/2024APTO 93Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.626.315—
  23. 03/07/2024ap 44Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.524.100—
  24. 22/07/2024APTO 112Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.458.974—
  25. 24/07/2024AP 42 T1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.443.296—

Este endereço

Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
605 m²
4 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 15,8 mi
~14 unidades de 197 m²
Vendas registradas
5
todas as tipologias, desde 2011
Altura
27 m
projeção 390 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
6%
4 de 66 compras
Financiado mediano
R$ 477 mil
35% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
71 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 2.880/m² · 32
2012—R$ 3.425/m² · 24
2013R$ 2.538/m² · 1R$ 4.142/m² · 31
2014—R$ 4.796/m² · 24
2015—R$ 4.861/m² · 35
2016—R$ 4.922/m² · 21
2017—R$ 5.035/m² · 17
2018R$ 2.716/m² · 1R$ 5.090/m² · 23
2019R$ 4.670/m² · 1R$ 5.488/m² · 22
2020—R$ 5.887/m² · 21
2021—R$ 6.057/m² · 77
2022—R$ 7.158/m² · 33
2023—R$ 6.761/m² · 62
2024—R$ 8.202/m² · 88
2025—R$ 8.510/m² · 63
2026R$ 4.315/m² · 1R$ 7.722/m² · 32

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

00,511 vendas2013201820192026
Ver tabela
20131 vendas · R$ 2.538/m²
20181 vendas · R$ 2.716/m²
20191 vendas · R$ 4.670/m²
20261 vendas · R$ 4.315/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)23,1%
  • SFI, carteira hipotecária e outros23,1%
  • Sem financiamento informado6194%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)23,1%R$ 1,8 mi
SFI, carteira hipotecária e outros23,1%R$ 5,7 mi
Sem financiamento informado6194%R$ 147,7 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda6686%
  • Cessões de direitos22,6%
  • Partilhas e divisões11,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos810%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda6686%R$ 156,1 mi
Cessões de direitos22,6%R$ 1,3 mi
Partilhas e divisões11,3%R$ 51 mil
Dação, permuta e outros onerosos810%R$ 20,6 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical583%
  • Residencial horizontal117%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical583%R$ 3,4 mi
Residencial horizontal117%R$ 1,7 mi

Calculadora

R$ 1.056.452R$ 8.065/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Cristiano Viana

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 155Loja1R$ 26.435/m²R$ 6,2 mi
Nº 163Apartamento8R$ 7.590/m²R$ 1,4 mi
Nº 211Apartamento12R$ 7.528/m²R$ 1,1 mi
Nº 216Apartamento26R$ 11.431/m²R$ 1,5 mi
Nº 225Apartamento10R$ 7.041/m²R$ 1,1 mi
Nº 230Apartamento3R$ 8.521/m²R$ 391 mil
Nº 243Apartamento36R$ 11.284/m²R$ 1,6 mi
Nº 250Apartamento23R$ 9.701/m²R$ 3 mi
Nº 264Vaga de garagem19R$ 4.553/m²R$ 123 mil
Nº 279Apartamento15R$ 7.882/m²R$ 1,2 mi

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