Rua Cristiano Viana, 450 (Jardim Paulista)

Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2025 (apartamento, R$ 1,7 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1994, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 8.309/m²
Vendas registradas
13
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,7 mi
199 m² típicos
Última venda
ago/2025
R$ 1,7 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 8.309/m²Neste prédio: 13 vendas · mediana R$ 1,7 mi (199 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.065/m²
Unidade típica
R$ 1,1 mi
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.366/m² – R$ 9.777/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 13

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendaago/2025 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 3.420/m²
Financiadas0%
  1. 07/08/2025AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1994199 m²R$ 1.650.000R$ 8.291/m²
  2. 26/09/2024AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1994199 m²R$ 1.480.000R$ 7.437/m²
  3. 05/09/2024AP 43Apartamento em condomínio · construído em 1994199 m²R$ 1.250.000R$ 6.281/m²
  4. 11/10/2022AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1994199 m²R$ 250.452R$ 1.259/m²
  5. 19/07/2022AP 162Apartamento em condomínio · construído em 199450% transferido374 m²R$ 1.032.120—
  6. 15/09/2021AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1994199 m²R$ 750.000R$ 3.769/m²
  7. 22/12/2020AP 84Apartamento em condomínio · construído em 199425% transferido199 m²R$ 268.000—
  8. 27/11/2020AP 53Apartamento em condomínio · construído em 199433,34% transferido199 m²R$ 210.000—
  9. 26/10/2020AP 63Apartamento em condomínio · construído em 199466,5% transferido199 m²R$ 778.050—
  10. 26/10/2020AP 63Apartamento em condomínio · construído em 199433,5% transferido199 m²R$ 391.950—
  11. 18/10/2017APARTAMENTOApartamento em condomínio · construído em 199470% transferido199 m²R$ 700.000—
  12. 18/10/2017AP ARTAMENTOApartamento em condomínio · construído em 199430% transferido199 m²R$ 300.000—
  13. 07/07/2017AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1994199 m²R$ 1.160.000R$ 5.829/m²
  14. 26/05/2015AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1994199 m²R$ 983.000R$ 4.940/m²
  15. 11/11/2014AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1994199 m²R$ 310.023R$ 1.558/m²
  16. 30/01/2014AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1994199 m²R$ 900.000R$ 4.523/m²
  17. 29/11/2013AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1994199 m²R$ 500.000R$ 2.513/m²
  18. 07/10/2013AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1994199 m²R$ 490.000R$ 2.462/m²
  19. 18/03/2013AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1994199 m²R$ 110.000R$ 553/m²
  20. 08/02/2013AP 93Apartamento em condomínio · construído em 1994199 m²R$ 269.550R$ 1.355/m²
  21. 18/03/2011AP 144Apartamento em condomínio · construído em 1994199 m²R$ 611.000R$ 3.070/m²

Este endereço

Construído em
1994
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.753 m²
18 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 87,6 mi
~53 unidades de 199 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
53 m
projeção 737 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
0%
0 de 21 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 3.070/m² · 1R$ 2.880/m² · 32
2012—R$ 3.425/m² · 24
2013R$ 1.908/m² · 4R$ 4.142/m² · 31
2014R$ 3.040/m² · 2R$ 4.796/m² · 24
2015R$ 4.940/m² · 1R$ 4.861/m² · 35
2016—R$ 4.922/m² · 21
2017R$ 5.829/m² · 1R$ 5.035/m² · 17
2018—R$ 5.090/m² · 23
2019—R$ 5.488/m² · 22
2020—R$ 5.887/m² · 21
2021R$ 3.769/m² · 1R$ 6.057/m² · 77
2022R$ 1.259/m² · 1R$ 7.158/m² · 33
2023—R$ 6.761/m² · 62
2024R$ 6.859/m² · 2R$ 8.202/m² · 88
2025R$ 8.291/m² · 1R$ 8.510/m² · 63
2026—R$ 7.722/m² · 32

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02420114 vendas2014201720222025
Ver tabela
20111 vendas · R$ 3.070/m²
20134 vendas · R$ 1.908/m²
20142 vendas · R$ 3.040/m²
20151 vendas · R$ 4.940/m²
20171 vendas · R$ 5.829/m²
20211 vendas · R$ 3.769/m²
20221 vendas · R$ 1.259/m²
20242 vendas · R$ 6.859/m²
20251 vendas · R$ 8.291/m²

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2191%
  • Execuções, leilões e retomadas14,3%
  • Dação, permuta e outros onerosos14,3%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2191%R$ 14,4 mi
Execuções, leilões e retomadas14,3%R$ 813 mil
Dação, permuta e outros onerosos14,3%R$ 220 mil

Calculadora

R$ 1.056.452R$ 8.065/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Cristiano Viana

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 390Casa1R$ 15.206/m²R$ 2,7 mi
Nº 401Sala87R$ 9.345/m²R$ 645 mil
Nº 441Sala20R$ 4.517/m²R$ 334 mil
Nº 444Casa1R$ 14.819/m²R$ 4,2 mi
Nº 455Apartamento9R$ 5.379/m²R$ 602 mil
Nº 463Hotel e flat68R$ 5.693/m²R$ 507 mil
Nº 480Casa2R$ 12.911/m²R$ 3,1 mi
Nº 483Apartamento6R$ 5.161/m²R$ 908 mil
Nº 505Apartamento16R$ 6.777/m²R$ 989 mil
Nº 510Casa3R$ 11.013/m²R$ 1,7 mi

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