Rua Cristiano Viana, 455 (Jardim Paulista)
Foram registradas 9 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2025 (apartamento, R$ 542 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1975, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.379/m²
- Vendas registradas
- 9
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 602 mil
- 135 m² típicos
- Última venda
- mar/2025
- R$ 542 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.379/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 602 mil (135 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.065/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.366/m² – R$ 9.777/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2025 · R$ 542 mil
Maior valorR$ 760 mil
Mediana da listaR$ 4.778/m²
Financiadas50%
- 05/03/2025APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 1975135 m²R$ 542.000R$ 4.015/m²
- 17/07/2024APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 450 mil (69%)135 m²R$ 650.000R$ 4.815/m²
- 19/03/2024APTO 43Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 200 mil (38%)94 m²R$ 530.000R$ 5.638/m²
- 23/08/2023APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 600 mil (80%)158 m²R$ 750.000R$ 4.747/m²
- 15/03/2019APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1975158 m²R$ 760.000R$ 4.810/m²
- 22/04/2015APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 1975135 m²R$ 660.000R$ 4.889/m²
- 19/12/2014APTO 63Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 256 mil (53%)94 m²R$ 480.000R$ 5.106/m²
- 05/02/2013APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1975135 m²R$ 625.000R$ 4.630/m²
- 20/12/2012APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1975158 m²R$ 69.397R$ 439/m²
- 07/06/2012APTO 31 3 ANApartamento em condomínio · construído em 1975158 m²R$ 575.000R$ 3.639/m²
- 03/04/2012APTO 72Apartamento em condomínio · construído em 197587,5% transferido135 m²R$ 158.000—
Este endereço
Construído em
1975
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
701 m²
9 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 24,7 mi
~41 unidades de 135 m²
Vendas registradas
9
todas as tipologias, desde 2011
Altura
36 m
projeção 573 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
3 de 11 compras
Financiado mediano
R$ 450 mil
69% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.880/m² · 32 |
| 2012 | R$ 2.039/m² · 2 | R$ 3.425/m² · 24 |
| 2013 | R$ 4.630/m² · 1 | R$ 4.142/m² · 31 |
| 2014 | R$ 5.106/m² · 1 | R$ 4.796/m² · 24 |
| 2015 | R$ 4.889/m² · 1 | R$ 4.861/m² · 35 |
| 2016 | — | R$ 4.922/m² · 21 |
| 2017 | — | R$ 5.035/m² · 17 |
| 2018 | — | R$ 5.090/m² · 23 |
| 2019 | R$ 4.810/m² · 1 | R$ 5.488/m² · 22 |
| 2020 | — | R$ 5.887/m² · 21 |
| 2021 | — | R$ 6.057/m² · 77 |
| 2022 | — | R$ 7.158/m² · 33 |
| 2023 | R$ 4.747/m² · 1 | R$ 6.761/m² · 62 |
| 2024 | R$ 5.227/m² · 2 | R$ 8.202/m² · 88 |
| 2025 | R$ 4.015/m² · 1 | R$ 8.510/m² · 63 |
| 2026 | — | R$ 7.722/m² · 32 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.039/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 4.630/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.106/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.889/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 4.810/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.747/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.227/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.015/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)350%
- Sem financiamento informado350%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 50% | R$ 1,9 mi |
| Sem financiamento informado | 3 | 50% | R$ 2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1192%
- Execuções, leilões e retomadas18,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 11 | 92% | R$ 5,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 8,3% | R$ 655 mil |
Calculadora
R$ 1.056.452R$ 8.065/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Cristiano Viana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 390 | Casa | 1 | R$ 15.206/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 401 | Sala | 87 | R$ 9.345/m² | R$ 645 mil |
| Nº 441 | Sala | 20 | R$ 4.517/m² | R$ 334 mil |
| Nº 444 | Casa | 1 | R$ 14.819/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 450 | Apartamento | 13 | R$ 8.309/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 463 | Hotel e flat | 68 | R$ 5.693/m² | R$ 507 mil |
| Nº 480 | Casa | 2 | R$ 12.911/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 483 | Apartamento | 6 | R$ 5.161/m² | R$ 908 mil |
| Nº 505 | Apartamento | 16 | R$ 6.777/m² | R$ 989 mil |
| Nº 510 | Casa | 3 | R$ 11.013/m² | R$ 1,7 mi |