Rua S Caetano do Sul, 225 (Grajaú)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 43 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.847/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 255 mil
- 53 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 43 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.847/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 255 mil (53 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.649/m²Unidade típica
R$ 175 mil
~48 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.997/m² – R$ 4.304/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 43 mil
Maior valorR$ 180 mil
Mediana da listaR$ 2.688/m²
Financiadas50%
- 22/04/2026AP 34BApartamento em condomínio · construído em 198225% transferido48 m²R$ 42.500—
- 23/07/2025AP 23 AApartamento em condomínio · construído em 198248 m²R$ 140.000R$ 2.917/m²
- 30/06/2025AP 43 AApartamento em condomínio · construído em 198248 m²R$ 117.082R$ 2.439/m²
- 30/06/2021AP 32BApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 80 mil (47%)57 m²R$ 170.000R$ 2.982/m²
- 14/09/2018AP 33BApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 123 mil (70%)57 m²R$ 175.000R$ 3.070/m²
- 05/06/2015AP 14AApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 48 mil (27%)57 m²R$ 180.000R$ 3.158/m²
- 26/06/2015AP 21 BApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 135 mil (84%)48 m²R$ 160.000R$ 3.333/m²
- 05/05/2015AP 21 BApartamento em condomínio · construído em 198248 m²R$ 0R$ 0/m²
- 19/09/2014AP 31 BApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 69 mil (41%)48 m²R$ 170.000R$ 3.542/m²
- 06/03/2014AP 42 AApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 88 mil (80%)48 m²R$ 110.000R$ 2.292/m²
- 30/08/2013AP 44 AApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 133 mil (83%)57 m²R$ 160.000R$ 2.807/m²
- 17/06/2013AP 31 BApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 103 mil (80%)48 m²R$ 129.000R$ 2.688/m²
- 21/12/2011AP 33BApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 109 mil (87%)57 m²R$ 125.000R$ 2.193/m²
- 14/07/2011AP 41 AApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 81 mil (81%)57 m²R$ 100.000R$ 1.754/m²
- 21/02/2011AP 51AApartamento em condomínio · construído em 198257 m²R$ 95.000R$ 1.667/m²
- 26/01/2011AP 44BApartamento em condomínio · construído em 198248 m²R$ 95.000R$ 1.979/m²
Este endereço
Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.065 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,6 mi
~26 unidades de 53 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 424 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
4 de 16 compras
Financiado mediano
R$ 101 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.867/m² · 4 | R$ 1.852/m² · 14 |
| 2012 | — | R$ 2.500/m² · 9 |
| 2013 | R$ 2.747/m² · 2 | R$ 2.959/m² · 18 |
| 2014 | R$ 2.917/m² · 2 | R$ 3.100/m² · 10 |
| 2015 | R$ 3.158/m² · 3 | R$ 3.333/m² · 11 |
| 2016 | — | R$ 3.788/m² · 10 |
| 2017 | — | R$ 3.250/m² · 1 |
| 2018 | R$ 3.070/m² · 1 | R$ 2.184/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 3.579/m² · 2 |
| 2020 | — | R$ 3.525/m² · 4 |
| 2021 | R$ 2.982/m² · 1 | R$ 2.800/m² · 5 |
| 2022 | — | R$ 3.375/m² · 3 |
| 2023 | — | R$ 3.875/m² · 1 |
| 2025 | R$ 2.678/m² · 2 | R$ 2.678/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.867/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.747/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.070/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.982/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.678/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)450%
- Sem financiamento informado450%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 50% | R$ 685 mil |
| Sem financiamento informado | 4 | 50% | R$ 300 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1689%
- Cessões de direitos15,6%
- Execuções, leilões e retomadas15,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 16 | 89% | R$ 2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 5,6% | R$ 32 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 5,6% | R$ 46 mil |
Calculadora
R$ 175.131R$ 3.649/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua S Caetano do Sul
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 78 | Apartamento | 12 | R$ 4.860/m² | R$ 251 mil |
| Nº 317 | Apartamento | 22 | R$ 5.822/m² | R$ 233 mil |
| Nº 518 | Apartamento | 24 | R$ 5.377/m² | R$ 215 mil |
| Nº 555 | Casa | 1 | R$ 2.764/m² | R$ 334 mil |
| Nº 585 | Casa | 1 | R$ 2.653/m² | R$ 371 mil |
| Nº 673 | Apartamento | 15 | R$ 4.778/m² | R$ 267 mil |
| Nº 709 | Casa | 1 | R$ 4.966/m² | R$ 348 mil |
| Nº 731 | Casa | 1 | R$ 3.087/m² | R$ 309 mil |
| Nº 767 | Casa | 1 | R$ 3.782/m² | R$ 427 mil |
| Nº 774 | Apartamento | 5 | R$ 4.550/m² | R$ 261 mil |