Rua Ana Velha (Grajaú)
A Prefeitura registrou 60 compras e vendas na Rua Ana Velha, no Grajaú, desde 2011 (15 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 242, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 60
- 15 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 34
- Imóvel típico
- R$ 270 mil
- ~54 m²
Preço mediano · Terreno
R$ 399/m²10 vendas · mediana R$ 56 mil (145 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 58 mil
~145 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 368/m² – R$ 774/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Terreno 60
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 53 mil
Maior valorR$ 332 mil
Mediana da listaR$ 392/m²
Financiadas3%
- 06/08/2026Rua Ana Velha, 396LT 38 QD DTerreno145 m²R$ 53.319R$ 368/m²
- 20/07/2026Rua Ana Velha, 382LT 36 QD DTerreno145 m²R$ 130.000R$ 897/m²
- 15/06/2026Rua Ana Velha, 462LT 48 QD DTerreno145 m²R$ 58.900R$ 406/m²
- 06/05/2026Rua Ana Velha, 120LT 16 QD ATerreno364 m²R$ 331.850R$ 912/m²
- 06/05/2026Rua Ana Velha, 92LT 14 QD ATerreno125 m²R$ 186.667R$ 1.493/m²
- 08/05/2026Rua Ana Velha, 436LT 44 QD DTerreno145 m²R$ 53.319R$ 368/m²
- 16/03/2026Rua Ana Velha, 296LT 23 QD DTerreno145 m²R$ 53.319R$ 368/m²
- 02/02/2026Rua Ana Velha, 336LT 29 QD DTerreno145 m²R$ 53.319R$ 368/m²
- 28/01/2026Rua Ana Velha, 236LT 14 QD DTerreno125 m²R$ 48.987R$ 392/m²
- 04/12/2025Rua Ana Velha, 476LT 50 QD DTerreno145 m²R$ 58.900R$ 406/m²
- 07/08/2025Rua Ana Velha, 202LT 9 QD DTerreno125 m²R$ 48.987R$ 392/m²
- 25/06/2025Rua Ana Velha, 410LT 40 QD DTerreno145 m²R$ 53.319R$ 368/m²
- 16/06/2025Rua Ana Velha, 290LT 22 QD DTerreno145 m²R$ 53.319R$ 368/m²
- 05/11/2024Rua Ana Velha, 190LT 7 QD DTerreno125 m²R$ 148.000R$ 1.184/m²
- 09/09/2024Rua Ana Velha, 310LT 25 QD DTerreno145 m²R$ 53.319R$ 368/m²
- 13/07/2023Rua Ana Velha, 402LT 39 QD DTerreno145 m²R$ 53.319R$ 368/m²
- 12/05/2023Rua Ana Velha, 482LT 51 QD DTerrenoSFH · R$ 177 mil (79%)220 m²R$ 225.000R$ 1.023/m²
- 14/12/2022Rua Ana Velha, 482LT 51 QD DTerreno220 m²R$ 58.319R$ 265/m²
- 28/10/2022Rua Ana Velha, 430LT 43 QD DTerreno145 m²R$ 53.319R$ 368/m²
- 02/09/2022Rua Ana Velha, 196LT 8 QD DTerreno125 m²R$ 48.987R$ 392/m²
- 01/08/2022Rua Ana Velha, 222LT 12 QD DTerreno125 m²R$ 48.987R$ 392/m²
- 31/05/2022Rua Ana Velha, 210LT 10 QD DTerreno125 m²R$ 48.987R$ 392/m²
- 18/01/2022Rua Ana Velha, 470LT 49 QD DTerreno145 m²R$ 58.900R$ 406/m²
- 12/01/2022Rua Ana Velha, 170LT. 4 QD. DTerreno127 m²R$ 53.900R$ 424/m²
- 08/01/2022Rua Ana Velha, 270LT 19 QD DTerreno125 m²R$ 48.987R$ 392/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
1 de 45 compras
Financiado mediano
R$ 177 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
15
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Terreno
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Grajaú |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 82/m² · 62 |
| 2012 | — | R$ 85/m² · 43 |
| 2013 | R$ 255/m² · 3 | R$ 124/m² · 56 |
| 2014 | R$ 392/m² · 3 | R$ 53/m² · 65 |
| 2015 | R$ 61/m² · 1 | R$ 185/m² · 37 |
| 2016 | R$ 66/m² · 1 | R$ 67/m² · 28 |
| 2017 | R$ 2.000/m² · 3 | R$ 299/m² · 29 |
| 2018 | — | R$ 434/m² · 38 |
| 2019 | — | R$ 442/m² · 34 |
| 2020 | R$ 678/m² · 6 | R$ 431/m² · 40 |
| 2021 | R$ 368/m² · 3 | R$ 381/m² · 42 |
| 2022 | R$ 392/m² · 8 | R$ 424/m² · 43 |
| 2023 | R$ 695/m² · 2 | R$ 542/m² · 40 |
| 2024 | R$ 776/m² · 2 | R$ 854/m² · 33 |
| 2025 | R$ 380/m² · 4 | R$ 825/m² · 46 |
| 2026 | R$ 392/m² · 9 | R$ 897/m² · 29 |
Vendas por ano
Esta rua · terreno
Ver tabela
| 2013 | 3 vendas · R$ 255/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 392/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 61/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 66/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 678/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 368/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 392/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 695/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 776/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 380/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 392/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 368/m² – R$ 420/m² | 11 |
| R$ 420/m² – R$ 472/m² | 0 |
| R$ 472/m² – R$ 524/m² | 0 |
| R$ 524/m² – R$ 576/m² | 0 |
| R$ 576/m² – R$ 627/m² | 0 |
| R$ 627/m² – R$ 679/m² | 0 |
| R$ 679/m² – R$ 731/m² | 0 |
| R$ 731/m² – R$ 783/m² | 0 |
| R$ 783/m² – R$ 835/m² | 0 |
| R$ 835/m² – R$ 887/m² | 0 |
| R$ 887/m² – R$ 939/m² | 2 |
| R$ 939/m² – R$ 991/m² | 0 |
| R$ 991/m² – R$ 1.043/m² | 0 |
| R$ 1.043/m² – R$ 1.095/m² | 0 |
| R$ 1.095/m² – R$ 1.147/m² | 0 |
| R$ 1.147/m² – R$ 1.199/m² | 1 |
| R$ 1.199/m² – R$ 1.251/m² | 0 |
| R$ 1.251/m² – R$ 1.303/m² | 0 |
| R$ 1.303/m² – R$ 1.355/m² | 0 |
| R$ 1.355/m² – R$ 1.407/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12,6%
- Sem financiamento informado3897%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 2,6% | R$ 225 mil |
| Sem financiamento informado | 38 | 97% | R$ 3,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4575%
- Cessões de direitos1423%
- Operações societárias11,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 45 | 75% | R$ 3,8 mi |
| Cessões de direitos | 14 | 23% | R$ 325 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,7% | R$ 1.703 |
Calculadora
R$ 57.862R$ 399/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Ana Velha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 92 | Terreno | 1 | R$ 1.347/m² | R$ 168 mil |
| Nº 120 | Terreno | 1 | R$ 822/m² | R$ 299 mil |
| Nº 170 | Terreno | 1 | R$ 522/m² | R$ 66 mil |
| Nº 190 | Terreno | 2 | R$ 850/m² | R$ 106 mil |
| Nº 196 | Terreno | 1 | R$ 497/m² | R$ 62 mil |
| Nº 202 | Terreno | 1 | R$ 404/m² | R$ 50 mil |
| Nº 210 | Terreno | 1 | R$ 482/m² | R$ 60 mil |
| Nº 222 | Terreno | 1 | R$ 497/m² | R$ 62 mil |
| Nº 230 | Terreno | 1 | R$ 859/m² | R$ 107 mil |
| Nº 236 | Terreno | 1 | R$ 353/m² | R$ 44 mil |
| Nº 242 | Terreno | 3 | R$ 1.351/m² | R$ 169 mil |
| Nº 250 | Terreno | 3 | R$ 1.351/m² | R$ 169 mil |
| Nº 256 | Terreno | 3 | R$ 1.351/m² | R$ 169 mil |
| Nº 262 | Terreno | 1 | R$ 106/m² | R$ 13 mil |
| Nº 270 | Terreno | 1 | R$ 482/m² | R$ 60 mil |
| Nº 282 | Terreno | 1 | R$ 570/m² | R$ 74 mil |
| Nº 290 | Terreno | 1 | R$ 407/m² | R$ 59 mil |
| Nº 296 | Terreno | 1 | R$ 332/m² | R$ 48 mil |
| Nº 302 | Terreno | 1 | R$ 511/m² | R$ 74 mil |
| Nº 310 | Terreno | 1 | R$ 364/m² | R$ 53 mil |
| Nº 316 | Terreno | 2 | R$ 296/m² | R$ 43 mil |
| Nº 336 | Terreno | 1 | R$ 332/m² | R$ 48 mil |
| Nº 382 | Terreno | 1 | R$ 897/m² | R$ 130 mil |
| Nº 396 | Terreno | 1 | R$ 368/m² | R$ 53 mil |
| Nº 402 | Terreno | 1 | R$ 419/m² | R$ 61 mil |
| Nº 410 | Terreno | 1 | R$ 407/m² | R$ 59 mil |
| Nº 422 | Terreno | 1 | R$ 494/m² | R$ 72 mil |
| Nº 430 | Terreno | 2 | R$ 487/m² | R$ 71 mil |
| Nº 436 | Terreno | 2 | R$ 218/m² | R$ 32 mil |
| Nº 442 | Terreno | 1 | R$ 494/m² | R$ 72 mil |
| Nº 462 | Terreno | 1 | R$ 366/m² | R$ 53 mil |
| Nº 470 | Terreno | 1 | R$ 500/m² | R$ 72 mil |
| Nº 476 | Terreno | 1 | R$ 418/m² | R$ 61 mil |
| Nº 482 | Terreno | 2 | R$ 789/m² | R$ 174 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Ana Velha
Quanto custa o metro quadrado na Rua Ana Velha?
A Rua Ana Velha teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Ana Velha?
Um apartamento típico de 54 m² na Rua Ana Velha vale cerca de R$ 270 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Ana Velha?
É o nº 242, com 3 vendas de terrenos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Ana Velha?
A Prefeitura registrou 60 compras e vendas na Rua Ana Velha, no Grajaú, desde 2011, das quais 15 nos últimos 3 anos, em 34 endereços diferentes.