Rua Giuseppe Tartini, 1 (Grajaú)
Foram registradas 1.220 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (casa, R$ 500 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1989, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.093/m²
- Vendas registradas
- 1.220
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 275 mil
- 54 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 500 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.093/m²Neste prédio: 962 vendas · mediana R$ 275 mil (54 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.093/m²Unidade típica
R$ 275 mil
~54 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.000/m² – R$ 5.370/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 962
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 340 mil
Mediana da listaR$ 4.593/m²
Financiadas65%
- 28/08/2026AP 36 BL A15Apartamento em condomínio · construído em 198954 m²R$ 300.000R$ 5.556/m²
- 13/08/2026AP 4 BL-B 4Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 220 mil (80%)54 m²R$ 275.000R$ 5.093/m²
- 31/08/2026AP 3 BL A 1Apartamento em condomínio · construído em 198954 m²R$ 230.000R$ 4.259/m²
- 25/08/2026AP 25 BL-B 6Apartamento em condomínio · construído em 198954 m²R$ 118.567R$ 2.196/m²
- 15/07/2026BL B10 AP 37Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 200 mil (66%)54 m²R$ 305.000R$ 5.648/m²
- 03/07/2026AP 37 BL-A13Apartamento em condomínio · construído em 1989MCMV · R$ 228 mil (79%)54 m²R$ 290.000R$ 5.370/m²
- 03/07/2026BL B17 AP 04Apartamento em condomínio · construído em 1986MCMV · R$ 224 mil (79%)54 m²R$ 285.000R$ 5.278/m²
- 27/07/2026BL B12 AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1986SFI · R$ 110 mil (41%)54 m²R$ 270.000R$ 5.000/m²
- 08/07/2026BL 11 B AP 23Apartamento em condomínio · construído em 1986MCMV · R$ 156 mil (58%)54 m²R$ 270.000R$ 5.000/m²
- 21/07/2026AP 27 BL-A12Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 216 mil (80%)54 m²R$ 270.000R$ 5.000/m²
- 12/06/2026AP 4 BL A 2Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 100 mil (33%)54 m²R$ 300.000R$ 5.556/m²
- 16/06/2026AP 18 BL-B 1Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 236 mil (80%)54 m²R$ 295.000R$ 5.463/m²
- 29/06/2026AP 11 BL A17Apartamento em condomínio · construído em 1989MCMV · R$ 187 mil (69%)54 m²R$ 270.000R$ 5.000/m²
- 15/06/2026AP 27 BL A13Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 162 mil (60%)54 m²R$ 270.000R$ 5.000/m²
- 20/05/2026BL B21 AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 150 mil (48%)54 m²R$ 310.000R$ 5.741/m²
- 29/05/2026AP 8 BL A 1Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 217 mil (72%)54 m²R$ 300.000R$ 5.556/m²
- 08/05/2026AP 35 BL-A18Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 222 mil (75%)54 m²R$ 295.000R$ 5.463/m²
- 30/04/2026AP 5 BL-A 4Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 177 mil (63%)54 m²R$ 280.000R$ 5.185/m²
- 11/03/2026BL B20 AP01Apartamento em condomínio · construído em 1986MCMV · R$ 130 mil (45%)54 m²R$ 290.000R$ 5.370/m²
- 19/03/2026AP 7 BL A 8Apartamento em condomínio · construído em 198954 m²R$ 280.000R$ 5.185/m²
- 12/03/2026AP 27 BL A 1Apartamento em condomínio · construído em 1989MCMV · R$ 224 mil (80%)54 m²R$ 280.000R$ 5.185/m²
- 09/03/2026AP 14 BL A13Apartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 170 mil (63%)54 m²R$ 270.000R$ 5.000/m²
- 02/03/2026AP 27 BL-A20Apartamento em condomínio · construído em 198954 m²R$ 270.000R$ 5.000/m²
- 05/03/2026BL B 22 AP 03Apartamento em condomínio · construído em 1986MCMV · R$ 212 mil (80%)54 m²R$ 265.000R$ 4.907/m²
- 03/03/2026AP 36 BL-A20Apartamento em condomínio · construído em 1989SFI · R$ 206 mil (80%)54 m²R$ 257.000R$ 4.759/m²
Este endereço
Construído em
1989
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
232.700 m²
928 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,2 bi
~4397 unidades de 54 m²
Vendas registradas
1.220
todas as tipologias, desde 2011
Altura
12 m
projeção 74.194 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
65%
546 de 1.300 compras
Financiado mediano
R$ 176 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
116
98 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.315/m² · 96 | R$ 2.315/m² · 91 |
| 2012 | R$ 2.778/m² · 84 | R$ 2.778/m² · 78 |
| 2013 | R$ 3.315/m² · 66 | R$ 3.333/m² · 63 |
| 2014 | R$ 3.519/m² · 101 | R$ 3.611/m² · 96 |
| 2015 | R$ 3.889/m² · 62 | R$ 3.889/m² · 58 |
| 2016 | R$ 3.843/m² · 50 | R$ 3.852/m² · 49 |
| 2017 | R$ 3.889/m² · 48 | R$ 3.935/m² · 44 |
| 2018 | R$ 3.704/m² · 60 | R$ 3.704/m² · 57 |
| 2019 | R$ 3.889/m² · 42 | R$ 4.019/m² · 38 |
| 2020 | R$ 3.824/m² · 52 | R$ 3.889/m² · 51 |
| 2021 | R$ 4.074/m² · 76 | R$ 4.074/m² · 74 |
| 2022 | R$ 4.352/m² · 55 | R$ 4.352/m² · 55 |
| 2023 | R$ 4.356/m² · 64 | R$ 4.356/m² · 64 |
| 2024 | R$ 4.630/m² · 66 | R$ 4.630/m² · 65 |
| 2025 | R$ 4.954/m² · 48 | R$ 5.000/m² · 45 |
| 2026 | R$ 5.139/m² · 34 | R$ 5.139/m² · 34 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 96 vendas · R$ 2.315/m² |
| 2012 | 84 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2013 | 66 vendas · R$ 3.315/m² |
| 2014 | 101 vendas · R$ 3.519/m² |
| 2015 | 62 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2016 | 50 vendas · R$ 3.843/m² |
| 2017 | 48 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2018 | 60 vendas · R$ 3.704/m² |
| 2019 | 42 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2020 | 52 vendas · R$ 3.824/m² |
| 2021 | 76 vendas · R$ 4.074/m² |
| 2022 | 55 vendas · R$ 4.352/m² |
| 2023 | 64 vendas · R$ 4.356/m² |
| 2024 | 66 vendas · R$ 4.630/m² |
| 2025 | 48 vendas · R$ 4.954/m² |
| 2026 | 34 vendas · R$ 5.139/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 163 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 647/m² – R$ 902/m² | 0 |
| R$ 902/m² – R$ 1.157/m² | 1 |
| R$ 1.157/m² – R$ 1.411/m² | 0 |
| R$ 1.411/m² – R$ 1.666/m² | 0 |
| R$ 1.666/m² – R$ 1.921/m² | 8 |
| R$ 1.921/m² – R$ 2.175/m² | 2 |
| R$ 2.175/m² – R$ 2.430/m² | 2 |
| R$ 2.430/m² – R$ 2.685/m² | 1 |
| R$ 2.685/m² – R$ 2.939/m² | 2 |
| R$ 2.939/m² – R$ 3.194/m² | 1 |
| R$ 3.194/m² – R$ 3.449/m² | 1 |
| R$ 3.449/m² – R$ 3.703/m² | 0 |
| R$ 3.703/m² – R$ 3.958/m² | 4 |
| R$ 3.958/m² – R$ 4.213/m² | 6 |
| R$ 4.213/m² – R$ 4.467/m² | 15 |
| R$ 4.467/m² – R$ 4.722/m² | 22 |
| R$ 4.722/m² – R$ 4.977/m² | 21 |
| R$ 4.977/m² – R$ 5.231/m² | 37 |
| R$ 5.231/m² – R$ 5.486/m² | 21 |
| R$ 5.486/m² – R$ 5.741/m² | 12 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)52462%
- Minha Casa Minha Vida141,7%
- Consórcio20,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros60,7%
- Sem financiamento informado29735%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 524 | 62% | R$ 137,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 14 | 1,7% | R$ 3,7 mi |
| Consórcio | 2 | 0,2% | R$ 640 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 6 | 0,7% | R$ 1,6 mi |
| Sem financiamento informado | 297 | 35% | R$ 48,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.30092%
- Cessões de direitos80,6%
- Execuções, leilões e retomadas986,9%
- Operações societárias1<0,1%
- Partilhas e divisões30,2%
- Dação, permuta e outros onerosos60,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.300 | 92% | R$ 265,4 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 0,6% | R$ 538 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 98 | 6,9% | R$ 16,6 mi |
| Operações societárias | 1 | <0,1% | R$ 55 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,2% | R$ 320 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 0,4% | R$ 1,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical1.12579%
- Residencial horizontal29121%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.125 | 79% | R$ 203,1 mi |
| Residencial horizontal | 291 | 21% | R$ 81,5 mi |
Calculadora
R$ 275.000R$ 5.093/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Giuseppe Tartini
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 670 | Terreno | 1 | R$ 330/m² | R$ 82 mil |