Rua Piraju, 212 (Grajaú)
Foram registradas 95 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 87 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.181/m²
- Vendas registradas
- 95
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 170 mil
- 48 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 87 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.181/m²Neste prédio: 95 vendas · mediana R$ 170 mil (48 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 3.181/m²Unidade típica
R$ 153 mil
~48 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.730/m² – R$ 3.552/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 95
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2025 · R$ 140 mil
Maior valorR$ 205 mil
Mediana da listaR$ 2.854/m²
Financiadas64%
- 15/05/2025AP 31CApartamento em condomínio · construído em 198148 m²R$ 140.000R$ 2.917/m²
- 29/04/2025AP 44 AApartamento em condomínio · construído em 198148 m²R$ 60.000R$ 1.250/m²
- 24/01/2025AP 13AApartamento em condomínio · construído em 198148 m²R$ 170.000R$ 3.542/m²
- 17/01/2025AP 23 CApartamento em condomínio · construído em 1981MCMV · R$ 104 mil (80%)48 m²R$ 130.000R$ 2.708/m²
- 18/12/2024AP 52 AApartamento em condomínio · construído em 198157 m²R$ 128.000R$ 2.246/m²
- 25/11/2024AP 32BApartamento em condomínio · construído em 198148 m²R$ 160.000R$ 3.333/m²
- 26/08/2024AP 44BApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 99 mil (95%)48 m²R$ 104.000R$ 2.167/m²
- 15/07/2024AP 11 CApartamento em condomínio · construído em 198157 m²R$ 170.000R$ 2.982/m²
- 04/04/2024AP 42 AApartamento em condomínio · construído em 198157 m²R$ 150.000R$ 2.632/m²
- 23/02/2024AP 42BApartamento em condomínio · construído em 1981Consórcio · R$ 165 mil (100%)48 m²R$ 165.000R$ 3.438/m²
- 24/01/2024AP 43CApartamento em condomínio · construído em 1981MCMV · R$ 120 mil (71%)57 m²R$ 170.000R$ 2.982/m²
- 28/12/2022AP 51 CApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 164 mil (80%)57 m²R$ 205.000R$ 3.596/m²
- 26/05/2022AP 32 AApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 154 mil (77%)57 m²R$ 200.000R$ 3.509/m²
- 11/05/2022AP 41 BApartamento em condomínio · construído em 198150% transferido48 m²R$ 95.969—
- 10/02/2022AP 44 BApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 128 mil (80%)48 m²R$ 160.000R$ 3.333/m²
- 14/12/2021AP 44AApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 80 mil (47%)48 m²R$ 170.000R$ 3.542/m²
- 25/11/2021AP 44 AApartamento em condomínio · construído em 198157 m²R$ 145.000R$ 2.544/m²
- 19/11/2021AP 21 AApartamento em condomínio · construído em 198148 m²R$ 0R$ 0/m²
- 22/07/2020AP 53 CApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 79 mil (66%)48 m²R$ 120.000R$ 2.500/m²
- 04/09/2019AP 51 CApartamento em condomínio · construído em 198157 m²R$ 85.855R$ 1.506/m²
- 03/09/2019AP 31 BApartamento em condomínio · construído em 198148 m²R$ 63.000R$ 1.313/m²
- 07/08/2019AP 53BApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 111 mil (67%)48 m²R$ 165.000R$ 3.438/m²
- 19/07/2019AP 33 AApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 112 mil (66%)57 m²R$ 170.000R$ 2.982/m²
- 27/02/2019AP 23 AApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 116 mil (70%)57 m²R$ 165.000R$ 2.895/m²
- 08/10/2018AP 44BApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 103 mil (64%)48 m²R$ 160.000R$ 3.333/m²
Este endereço
Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.371 m²
82 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 46,3 mi
~272 unidades de 48 m²
Vendas registradas
95
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 3.261 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
64%
28 de 99 compras
Financiado mediano
R$ 124 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
10
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.050/m² · 10 | R$ 2.050/m² · 10 |
| 2012 | R$ 2.281/m² · 9 | R$ 2.281/m² · 9 |
| 2013 | R$ 2.632/m² · 18 | R$ 2.632/m² · 18 |
| 2014 | R$ 2.950/m² · 18 | R$ 2.950/m² · 18 |
| 2015 | R$ 3.292/m² · 7 | R$ 3.313/m² · 6 |
| 2016 | R$ 3.292/m² · 5 | R$ 3.292/m² · 5 |
| 2017 | R$ 3.246/m² · 5 | R$ 3.246/m² · 5 |
| 2018 | R$ 3.333/m² · 3 | R$ 3.490/m² · 2 |
| 2019 | R$ 2.895/m² · 5 | R$ 2.895/m² · 5 |
| 2020 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 1 |
| 2021 | R$ 2.544/m² · 3 | R$ 3.043/m² · 2 |
| 2022 | R$ 3.509/m² · 3 | R$ 3.509/m² · 3 |
| 2024 | R$ 2.982/m² · 7 | R$ 2.982/m² · 7 |
| 2025 | R$ 2.813/m² · 4 | R$ 2.813/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 2.050/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 2.281/m² |
| 2013 | 18 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2014 | 18 vendas · R$ 2.950/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 3.292/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.292/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.246/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.895/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 2.544/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.509/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 2.982/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.813/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2557%
- Minha Casa Minha Vida24,5%
- Consórcio12,3%
- Sem financiamento informado1636%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 57% | R$ 4,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 4,5% | R$ 300 mil |
| Consórcio | 1 | 2,3% | R$ 165 mil |
| Sem financiamento informado | 16 | 36% | R$ 1,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9991%
- Cessões de direitos10,9%
- Execuções, leilões e retomadas87,3%
- Dação, permuta e outros onerosos10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 99 | 91% | R$ 13,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 10 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 7,3% | R$ 916 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,9% | R$ 55 mil |
Calculadora
R$ 152.706R$ 3.181/m² · curva bairro