Avenida Joaquim Napoleao Machado (Grajaú)
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Avenida Joaquim Napoleao Machado, no Grajaú, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 824, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 24
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 8
- Imóvel típico
- R$ 270 mil
- ~54 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.727/m²122 vendas · mediana R$ 300 mil (71 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 18
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 24/09/2025Avenida Joaquim Napoleao Machado, 874PAR LT 22 QD BResidência · construído em 199650% transferido105 m²R$ 235.000—
- 24/02/2025Avenida Joaquim Napoleao Machado, 824LT 14 QD BResidência · construído em 199660 m²R$ 28.500R$ 475/m²
- 24/05/2024Avenida Joaquim Napoleao Machado, 1419LT41 QD 13Residência · construído em 1996120 m²R$ 250.000R$ 2.083/m²
- 20/12/2023Avenida Joaquim Napoleao Machado, 874PAR LT 22 QD BResidência · construído em 199650% transferido105 m²R$ 150.000—
- 21/09/2023Avenida Joaquim Napoleao Machado, 944LT 36 QD BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199690 m²R$ 0R$ 0/m²
- 13/07/2020Avenida Joaquim Napoleao Machado, 1020LT 48 QD BResidência · construído em 1996SFH · R$ 96 mil (30%)100 m²R$ 320.000R$ 3.200/m²
- 02/04/2019Avenida Joaquim Napoleao Machado, 1407LT39 QD 13Residência · construído em 199680 m²R$ 0R$ 0/m²
- 20/12/2018Avenida Joaquim Napoleao Machado, 1415LT40 QD 13Residência · construído em 199640 m²R$ 70.000R$ 1.750/m²
- 09/11/2017Avenida Joaquim Napoleao Machado, 1028LT 49 QD BResidência · construído em 199660 m²R$ 270.000R$ 4.500/m²
- 20/01/2014Avenida Joaquim Napoleao Machado, 1058LT 54 QD BResidência · construído em 199660 m²R$ 85.000R$ 1.417/m²
- 11/10/2013Avenida Joaquim Napoleao Machado, 29LT28 QD 13Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 200350% transferido120 m²R$ 50.000—
- 14/06/2013Avenida Joaquim Napoleao Machado, 1046LT 52 QD BResidência · construído em 199660 m²R$ 0R$ 0/m²
- 01/12/2011Avenida Joaquim Napoleao Machado, 1439LT 43 QD 13Residência · construído em 200360 m²R$ 0R$ 0/m²
- 04/04/2011Avenida Joaquim Napoleao Machado, 828LT 15 QD BResidência · construído em 199680 m²R$ 0R$ 0/m²
- 11/01/2011Avenida Joaquim Napoleao Machado, 1172E 77 LTS 73Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1996430 m²R$ 364.000R$ 847/m²
- 11/01/2011Avenida Joaquim Napoleao Machado, 1104LT 62 QD BResidência · construído em 2003220 m²R$ 175.000R$ 795/m²
- 11/01/2011Avenida Joaquim Napoleao Machado, 1104LT 62 QD BResidência · construído em 2003220 m²R$ 642R$ 3/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Grajaú |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 821/m² · 2 | R$ 1.066/m² · 242 |
| 2012 | — | R$ 1.579/m² · 179 |
| 2013 | — | R$ 1.828/m² · 189 |
| 2014 | R$ 1.417/m² · 1 | R$ 2.778/m² · 185 |
| 2015 | — | R$ 1.639/m² · 155 |
| 2016 | — | R$ 1.532/m² · 86 |
| 2017 | R$ 4.500/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 111 |
| 2018 | R$ 1.750/m² · 1 | R$ 2.566/m² · 100 |
| 2019 | — | R$ 2.390/m² · 114 |
| 2020 | R$ 3.200/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 107 |
| 2021 | — | R$ 2.995/m² · 157 |
| 2022 | — | R$ 2.930/m² · 140 |
| 2023 | — | R$ 3.137/m² · 122 |
| 2024 | R$ 2.083/m² · 1 | R$ 3.167/m² · 121 |
| 2025 | R$ 475/m² · 1 | R$ 3.659/m² · 144 |
| 2026 | — | R$ 3.374/m² · 86 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 821/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.417/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.500/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.750/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 475/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 901478%
- 2000–2009422%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 14 | 78% | R$ 2 mi |
| 2000–2009 | 4 | 22% | R$ 226 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)18,3%
- Sem financiamento informado1192%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 8,3% | R$ 320 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 92% | R$ 1,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2292%
- Cessões de direitos14,2%
- Execuções, leilões e retomadas14,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 92% | R$ 2,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,2% | R$ 0 |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 4,2% | R$ 214 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1875%
- Terreno625%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 18 | 75% | R$ 2,2 mi |
| Terreno | 6 | 25% | R$ 182 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Avenida Joaquim Napoleao Machado
Perguntas frequentes sobre a Avenida Joaquim Napoleao Machado
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Joaquim Napoleao Machado?
A Avenida Joaquim Napoleao Machado teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Joaquim Napoleao Machado?
Um apartamento típico de 54 m² na Avenida Joaquim Napoleao Machado vale cerca de R$ 270 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Joaquim Napoleao Machado?
É o nº 824, com 1 venda de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Joaquim Napoleao Machado?
A Prefeitura registrou 24 compras e vendas na Avenida Joaquim Napoleao Machado, no Grajaú, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 8 endereços diferentes.