Rua S Caetano do Sul, 78 (Grajaú)

Foram registradas 12 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em nov/2021 (apartamento, R$ 140 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão a.

Apartamento (mediana)
R$ 4.860/m²
Vendas registradas
12
desde 2011
Valor mediano
R$ 251 mil
50 m² típicos
Última venda
nov/2021
R$ 140 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 4.860/m²Neste prédio: 12 vendas · mediana R$ 251 mil (50 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.649/m²
Unidade típica
R$ 175 mil
~48 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.997/m² – R$ 4.304/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 12

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendanov/2021 · R$ 140 mil
Maior valorR$ 166 mil
Mediana da listaR$ 2.712/m²
Financiadas71%
  1. 08/11/2021AP 32AApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 105 mil (75%)50 m²R$ 140.000R$ 2.800/m²
  2. 09/02/2021AP 62CApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 92 mil (77%)59 m²R$ 119.510R$ 2.026/m²
  3. 23/03/2018AP 22AApartamento em condomínio · construído em 198250 m²R$ 34.500R$ 690/m²
  4. 28/10/2016AP 52BApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 131 mil (85%)50 m²R$ 155.000R$ 3.100/m²
  5. 27/04/2015AP 62CApartamento em condomínio · construído em 198259 m²R$ 160.000R$ 2.712/m²
  6. 30/03/2015AP 51BApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 135 mil (84%)50 m²R$ 160.000R$ 3.200/m²
  7. 16/03/2015AP 21CApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 132 mil (88%)50 m²R$ 150.000R$ 3.000/m²
  8. 05/11/2014AP 52AApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 149 mil (90%)50 m²R$ 166.000R$ 3.320/m²
  9. 17/10/2014AP 11AApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 90 mil (56%)59 m²R$ 160.000R$ 2.712/m²
  10. 20/05/2013AP 41CApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 129 mil (87%)50 m²R$ 148.400R$ 2.968/m²
  11. 09/01/2013AP 22CApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 104 mil (80%)59 m²R$ 130.000R$ 2.203/m²
  12. 28/12/2012AP 11BApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 101 mil (79%)50 m²R$ 127.000R$ 2.540/m²
  13. 27/09/2012AP 52BApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 90 mil (75%)50 m²R$ 120.000R$ 2.400/m²

Este endereço

Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.152 m²
11 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 251 mil
1 unidade de 50 m²
Vendas registradas
12
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
71%
5 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 131 mil
84% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil4 mil20112015201920232025Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 1.852/m² · 14
2012R$ 2.470/m² · 2R$ 2.500/m² · 9
2013R$ 2.586/m² · 2R$ 2.959/m² · 18
2014R$ 3.016/m² · 2R$ 3.100/m² · 10
2015R$ 3.000/m² · 3R$ 3.333/m² · 11
2016R$ 3.100/m² · 1R$ 3.788/m² · 10
2017—R$ 3.250/m² · 1
2018R$ 690/m² · 1R$ 2.184/m² · 2
2019—R$ 3.579/m² · 2
2020—R$ 3.525/m² · 4
2021R$ 2.413/m² · 2R$ 2.800/m² · 5
2022—R$ 3.375/m² · 3
2023—R$ 3.875/m² · 1
2025—R$ 2.678/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

01232012201320143 vendas2015201620182021
Ver tabela
20122 vendas · R$ 2.470/m²
20132 vendas · R$ 2.586/m²
20142 vendas · R$ 3.016/m²
20153 vendas · R$ 3.000/m²
20161 vendas · R$ 3.100/m²
20181 vendas · R$ 690/m²
20212 vendas · R$ 2.413/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)571%
  • Sem financiamento informado229%
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CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)571%R$ 725 mil
Sem financiamento informado229%R$ 195 mil

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda1393%
  • Execuções, leilões e retomadas17,1%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda1393%R$ 1,8 mi
Execuções, leilões e retomadas17,1%R$ 166 mil

Calculadora

R$ 175.131R$ 3.649/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua S Caetano do Sul

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 225Apartamento14R$ 4.847/m²R$ 255 mil
Nº 317Apartamento22R$ 5.822/m²R$ 233 mil
Nº 518Apartamento24R$ 5.377/m²R$ 215 mil
Nº 555Casa1R$ 2.764/m²R$ 334 mil
Nº 585Casa1R$ 2.653/m²R$ 371 mil
Nº 673Apartamento15R$ 4.778/m²R$ 267 mil
Nº 709Casa1R$ 4.966/m²R$ 348 mil
Nº 731Casa1R$ 3.087/m²R$ 309 mil
Nº 767Casa1R$ 3.782/m²R$ 427 mil
Nº 774Apartamento5R$ 4.550/m²R$ 261 mil

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