Rua Taiacu (Grajaú)
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Taiacu, no Grajaú, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 336, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 30
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 270 mil
- ~54 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.558/m²5 vendas · mediana R$ 342 mil (75 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 342 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.136/m² – R$ 4.606/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 2.590/m²
Financiadas69%
- 30/03/2026Rua Taiacu, 96LT 15 QD 108Residência · construído em 1982SFH · R$ 225 mil (75%)78 m²R$ 300.000R$ 3.846/m²
- 18/11/2025Rua Taiacu, 138LT 3 QD 108Residência · construído em 1979SFH · R$ 200 mil (63%)75 m²R$ 320.000R$ 4.267/m²
- 18/10/2024Rua Taiacu, 138LT 3 QD 108Residência · construído em 1979SFH · R$ 70 mil (22%)75 m²R$ 320.000R$ 4.267/m²
- 10/06/2024Rua Taiacu, 224LT 7 QD 96Residência · construído em 1985SFH · R$ 299 mil (79%)94 m²R$ 380.000R$ 4.043/m²
- 23/03/2024Rua Taiacu, 54LT 25 QD 114Residência · construído em 1983MCMV · R$ 210 mil (79%)73 m²R$ 265.000R$ 3.630/m²
- 21/07/2023Rua Taiacu, 47LT 28 QD 115Residência · construído em 1979SFH · R$ 134 mil (53%)75 m²R$ 250.000R$ 3.333/m²
- 31/08/2022Rua Taiacu, 124LT 7 QD 108Residência · construído em 1982MCMV · R$ 172 mil (80%)83 m²R$ 215.000R$ 2.590/m²
- 14/04/2022Rua Taiacu, 198LT 13 QD 101Residência · construído em 198583 m²R$ 18.298R$ 220/m²
- 19/07/2019Rua Taiacu, 231LT 14 QD 97Residência · construído em 197971 m²R$ 22.000R$ 310/m²
- 14/09/2018Rua Taiacu, 37LT 34 QD 115Residência · construído em 198168 m²R$ 0R$ 0/m²
- 06/07/2018Rua Taiacu, 123LT 8 QD 109Residência · construído em 1979SFH · R$ 135 mil (56%)73 m²R$ 240.000R$ 3.288/m²
- 07/10/2016Rua Taiacu, 102LT 13 QD 108Residência · construído em 197653 m²R$ 0R$ 0/m²
- 18/12/2015Rua Taiacu, 47LT 28 QD 115Residência · construído em 1979SFH · R$ 198 mil (79%)75 m²R$ 250.000R$ 3.333/m²
- 19/09/2014Rua Taiacu, 48LT 27 QD 114Residência · construído em 197653 m²R$ 5.000R$ 94/m²
- 02/07/2012Rua Taiacu, 47LT 28 QD 115Residência · construído em 1979SFH · R$ 136 mil (76%)75 m²R$ 180.000R$ 2.400/m²
- 25/05/2012Rua Taiacu, 67LT 24 QD 115Residência · construído em 1979SFH · R$ 96 mil (53%)79 m²R$ 180.000R$ 2.278/m²
- 05/01/2012Rua Taiacu, 75LT 20 QD 115Residência · construído em 1978SFH · R$ 118 mil (74%)68 m²R$ 160.000R$ 2.353/m²
- 03/08/2011Rua Taiacu, 66LT 23 QD 114Residência · construído em 1976SFH · R$ 16 mil (9%)65 m²R$ 175.000R$ 2.692/m²
- 14/04/2011Rua Taiacu, 66LT 23 QD 114Residência · construído em 197665 m²R$ 40.000R$ 615/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
72%
13 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 153 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
11%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Grajaú |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.654/m² · 2 | R$ 1.066/m² · 242 |
| 2012 | R$ 2.353/m² · 3 | R$ 1.579/m² · 179 |
| 2013 | — | R$ 1.828/m² · 189 |
| 2014 | R$ 94/m² · 1 | R$ 2.778/m² · 185 |
| 2015 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 1.639/m² · 155 |
| 2016 | — | R$ 1.532/m² · 86 |
| 2017 | — | R$ 2.000/m² · 111 |
| 2018 | R$ 3.288/m² · 1 | R$ 2.566/m² · 100 |
| 2019 | R$ 310/m² · 1 | R$ 2.390/m² · 114 |
| 2020 | — | R$ 2.500/m² · 107 |
| 2021 | — | R$ 2.995/m² · 157 |
| 2022 | R$ 1.405/m² · 2 | R$ 2.930/m² · 140 |
| 2023 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 3.137/m² · 122 |
| 2024 | R$ 4.043/m² · 3 | R$ 3.167/m² · 121 |
| 2025 | R$ 4.267/m² · 1 | R$ 3.659/m² · 144 |
| 2026 | R$ 3.846/m² · 1 | R$ 3.374/m² · 86 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.654/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.353/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 94/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 3.288/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 310/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 1.405/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 4.043/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.267/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.846/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 701343%
- Anos 801757%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 13 | 43% | R$ 2,1 mi |
| Anos 80 | 17 | 57% | R$ 2,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1161%
- Minha Casa Minha Vida211%
- Sem financiamento informado528%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 11 | 61% | R$ 2,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 11% | R$ 480 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 28% | R$ 160 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2997%
- Cessões de direitos13,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 97% | R$ 4,6 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,3% | R$ 4.083 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1033%
- Residencial horizontal2067%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 10 | 33% | R$ 1,2 mi |
| Residencial horizontal | 20 | 67% | R$ 3,3 mi |
Calculadora
R$ 341.878R$ 4.558/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Taiacu
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 47 | Casa | 3 | R$ 5.283/m² | R$ 396 mil |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 162/m² | R$ 8.606 |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 4.136/m² | R$ 302 mil |
| Nº 66 | Casa | 2 | R$ 4.437/m² | R$ 288 mil |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 5.540/m² | R$ 438 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 5.721/m² | R$ 389 mil |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 3.968/m² | R$ 310 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 5.409/m² | R$ 395 mil |
| Nº 124 | Casa | 1 | R$ 3.253/m² | R$ 270 mil |
| Nº 138 | Casa | 2 | R$ 4.703/m² | R$ 353 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 283/m² | R$ 24 mil |
| Nº 224 | Casa | 1 | R$ 4.606/m² | R$ 433 mil |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 490/m² | R$ 35 mil |
| Nº 336 | Apartamento | 9 | R$ 4.930/m² | R$ 257 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Taiacu
Quanto custa o metro quadrado na Rua Taiacu?
A Rua Taiacu teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Taiacu?
Um apartamento típico de 54 m² na Rua Taiacu vale cerca de R$ 270 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Taiacu?
É o nº 336, com 9 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Taiacu?
A Prefeitura registrou 30 compras e vendas na Rua Taiacu, no Grajaú, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.