Avenida Antônio Carlos B. dos Santos (Grajaú)
A Prefeitura registrou 68 compras e vendas na Avenida Antônio Carlos B. dos Santos, no Grajaú, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 69, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 68
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 35
- Imóvel típico
- R$ 270 mil
- ~54 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.787/m²4 vendas · mediana R$ 256 mil (88 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 244 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.277/m² – R$ 3.641/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 52
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 450 mil
Maior valorR$ 730 mil
Mediana da listaR$ 2.235/m²
Financiadas6%
- 18/12/2025Avenida Antônio Carlos B. dos Santos, 3437LT 29 QD IResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198690 m²R$ 450.000R$ 5.000/m²
- 12/08/2025Avenida Antônio Carlos B. dos Santos, 1174CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 199550,59% transferido210 m²R$ 150.000—
- 12/08/2025Avenida Antônio Carlos B. dos Santos, 1621156 1119Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198150,59% transferido120 m²R$ 100.000—
- 12/03/2025Avenida Antônio Carlos B. dos Santos, 69LT 72 QD MResidência · construído em 198163 m²R$ 91.584R$ 1.454/m²
- 30/10/2024Avenida Antônio Carlos B. dos Santos, 741CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19878,33% transferido100 m²R$ 25.774—
- 21/08/2024Avenida Antônio Carlos B. dos Santos, 1413JD REIMBERGResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1988100 m²R$ 220.000R$ 2.200/m²
- 23/07/2024Avenida Antônio Carlos B. dos Santos, 120CasaResidência · construído em 1983MCMV · R$ 172 mil (75%)85 m²R$ 230.000R$ 2.706/m²
- 20/01/2023Avenida Antônio Carlos B. dos Santos, 3255LT 69 QD MResidência · construído em 198169 m²R$ 400.000R$ 5.797/m²
- 20/01/2023Avenida Antônio Carlos B. dos Santos, 3265LT 68 QD MResidência · construído em 198164 m²R$ 400.000R$ 6.250/m²
- 20/01/2023Avenida Antônio Carlos B. dos Santos, 3255LT 69 QD MResidência · construído em 198169 m²R$ 1R$ 0/m²
- 20/01/2023Avenida Antônio Carlos B. dos Santos, 3265LT 68 QD MResidência · construído em 198164 m²R$ 1R$ 0/m²
- 29/12/2022Avenida Antônio Carlos B. dos Santos, 721CasaResidência · construído em 200450% transferido137 m²R$ 145.000—
- 29/12/2022Avenida Antônio Carlos B. dos Santos, 723CasaResidência · construído em 200450% transferido119 m²R$ 135.000—
- 24/06/2022Avenida Antônio Carlos B. dos Santos, 775783Residência · construído em 197050% transferido32 m²R$ 100.000—
- 20/12/2021Avenida Antônio Carlos B. dos Santos, 3191LT 77 QD MResidência · construído em 198173 m²R$ 730.000R$ 10.000/m²
- 19/11/2021Avenida Antônio Carlos B. dos Santos, 963E 987Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198950% transferido80 m²R$ 200.000—
- 16/04/2021Avenida Antônio Carlos B. dos Santos, 600JD REIMBERGResidência · construído em 197030 m²R$ 350.000R$ 11.667/m²
- 25/03/2021Avenida Antônio Carlos B. dos Santos, 1413JD REIMBERGResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1988100 m²R$ 200.000R$ 2.000/m²
- 15/12/2020Avenida Antônio Carlos B. dos Santos, 3623LT 35 QD HResidência · construído em 198590 m²R$ 41.284R$ 459/m²
- 24/09/2020Avenida Antônio Carlos B. dos Santos, 2995LT 101 QDMResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1985140 m²R$ 450.000R$ 3.214/m²
- 08/09/2020Avenida Antônio Carlos B. dos Santos, 3125LT 74 QD MResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1987120 m²R$ 400.000R$ 3.333/m²
- 03/07/2020Avenida Antônio Carlos B. dos Santos, 3303LT 63 QD MResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1987120 m²R$ 300.000R$ 2.500/m²
- 30/07/2020Avenida Antônio Carlos B. dos Santos, 3039LT 95 QDMResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1988130 m²R$ 63.783R$ 491/m²
- 31/05/2019Avenida Antônio Carlos B. dos Santos, 163LT 163 QD 13Residência · construído em 199090 m²R$ 120.000R$ 1.333/m²
- 28/12/2018Avenida Antônio Carlos B. dos Santos, 702CasaResidência · construído em 199750% transferido80 m²R$ 50.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
2 de 62 compras
Financiado mediano
R$ 121 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
6
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Grajaú |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 797/m² · 3 | R$ 1.066/m² · 242 |
| 2012 | R$ 500/m² · 2 | R$ 1.579/m² · 179 |
| 2013 | R$ 2.159/m² · 4 | R$ 1.828/m² · 189 |
| 2014 | R$ 2.799/m² · 2 | R$ 2.778/m² · 185 |
| 2015 | R$ 2.384/m² · 2 | R$ 1.639/m² · 155 |
| 2016 | R$ 864/m² · 2 | R$ 1.532/m² · 86 |
| 2017 | R$ 307/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 111 |
| 2018 | R$ 2.917/m² · 1 | R$ 2.566/m² · 100 |
| 2019 | R$ 1.333/m² · 1 | R$ 2.390/m² · 114 |
| 2020 | R$ 2.500/m² · 5 | R$ 2.500/m² · 107 |
| 2021 | R$ 10.000/m² · 3 | R$ 2.995/m² · 157 |
| 2022 | — | R$ 2.930/m² · 140 |
| 2023 | R$ 6.024/m² · 2 | R$ 3.137/m² · 122 |
| 2024 | R$ 2.453/m² · 2 | R$ 3.167/m² · 121 |
| 2025 | R$ 3.227/m² · 2 | R$ 3.659/m² · 144 |
| 2026 | — | R$ 3.374/m² · 86 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 797/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 500/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.159/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.799/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.384/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 864/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 307/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.917/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.333/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 10.000/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.024/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.453/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.227/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7046,2%
- Anos 804569%
- Anos 901117%
- 2000–200946,2%
- 2010 em diante11,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 6,2% | R$ 544 mil |
| Anos 80 | 45 | 69% | R$ 8,5 mi |
| Anos 90 | 11 | 17% | R$ 2,7 mi |
| 2000–2009 | 4 | 6,2% | R$ 372 mil |
| 2010 em diante | 1 | 1,5% | R$ 350 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12,2%
- Minha Casa Minha Vida12,2%
- Sem financiamento informado4496%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 2,2% | R$ 190 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,2% | R$ 230 mil |
| Sem financiamento informado | 44 | 96% | R$ 9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6291%
- Cessões de direitos11,5%
- Execuções, leilões e retomadas45,9%
- Dação, permuta e outros onerosos11,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 62 | 91% | R$ 12 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,5% | R$ 20 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 5,9% | R$ 790 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,5% | R$ 60 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal5175%
- Comercial vertical11,5%
- Comercial horizontal57,4%
- Barracão, oficina, armazém e indústria57,4%
- Terreno34,4%
- Outras34,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 51 | 75% | R$ 9,2 mi |
| Comercial vertical | 1 | 1,5% | R$ 350 mil |
| Comercial horizontal | 5 | 7,4% | R$ 362 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 7,4% | R$ 2,4 mi |
| Terreno | 3 | 4,4% | R$ 430 mil |
| Outras | 3 | 4,4% | R$ 178 mil |
Calculadora
R$ 244.723R$ 2.781/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Antônio Carlos B. dos Santos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 5.333/m² | R$ 379 mil |
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 1.216/m² | R$ 146 mil |
| Nº 69 | Casa | 2 | R$ 4.749/m² | R$ 299 mil |
| Nº 120 | Casa | 1 | R$ 3.075/m² | R$ 261 mil |
| Nº 122 | Casa | 2 | R$ 4.109/m² | R$ 349 mil |
| Nº 148 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.693/m² | R$ 508 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 2.153/m² | R$ 194 mil |
| Nº 314 | Casa | 1 | R$ 1.101/m² | R$ 132 mil |
| Nº 600 | Casa | 1 | R$ 15.868/m² | R$ 476 mil |
| Nº 869 | Casa | 1 | R$ 4.401/m² | R$ 440 mil |
| Nº 1145 | Casa | 1 | R$ 5.400/m² | R$ 486 mil |
| Nº 1191 | Casa | 1 | R$ 4.200/m² | R$ 504 mil |
| Nº 1413 | Casa | 2 | R$ 2.610/m² | R$ 261 mil |
| Nº 1449 | Loja | 1 | R$ 899/m² | R$ 941 mil |
| Nº 1586 | Casa | 1 | R$ 1.427/m² | R$ 146 mil |
| Nº 2955 | Loja | 1 | R$ 1.675/m² | R$ 151 mil |
| Nº 2959 | Loja | 1 | R$ 1.290/m² | R$ 129 mil |
| Nº 2967 | Loja | 1 | R$ 1.412/m² | R$ 226 mil |
| Nº 2995 | Casa | 1 | R$ 4.759/m² | R$ 666 mil |
| Nº 3039 | Casa | 1 | R$ 726/m² | R$ 94 mil |
| Nº 3051 | Casa | 2 | R$ 1.742/m² | R$ 120 mil |
| Nº 3115 | Loja | 1 | R$ 2.559/m² | R$ 322 mil |
| Nº 3125 | Casa | 1 | R$ 4.935/m² | R$ 592 mil |
| Nº 3155 | Casa | 2 | R$ 1.353/m² | R$ 108 mil |
| Nº 3191 | Casa | 1 | R$ 13.376/m² | R$ 976 mil |
| Nº 3255 | Casa | 1 | R$ 6.988/m² | R$ 482 mil |
| Nº 3265 | Casa | 1 | R$ 7.534/m² | R$ 482 mil |
| Nº 3267 | Terreno | 1 | R$ 2.430/m² | R$ 486 mil |
| Nº 3279 | Casa | 1 | R$ 526/m² | R$ 37 mil |
| Nº 3303 | Casa | 1 | R$ 3.702/m² | R$ 444 mil |
| Nº 3313 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 43.881/m² | R$ 878 mil |
| Nº 3437 | Casa | 1 | R$ 5.342/m² | R$ 481 mil |
| Nº 3545 | Casa | 1 | R$ 4.389/m² | R$ 395 mil |
| Nº 3623 | Casa | 1 | R$ 679/m² | R$ 61 mil |
| Nº 3651 | Casa | 1 | R$ 4.799/m² | R$ 576 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Antônio Carlos B. dos Santos
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Antônio Carlos B. dos Santos?
A Avenida Antônio Carlos B. dos Santos teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Antônio Carlos B. dos Santos?
Um apartamento típico de 54 m² na Avenida Antônio Carlos B. dos Santos vale cerca de R$ 270 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Antônio Carlos B. dos Santos?
É o nº 69, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Antônio Carlos B. dos Santos?
A Prefeitura registrou 68 compras e vendas na Avenida Antônio Carlos B. dos Santos, no Grajaú, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 35 endereços diferentes.