Rua Barbudinho (Grajaú)
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua Barbudinho, no Grajaú, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 39, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 32
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 25
- Imóvel típico
- R$ 270 mil
- ~54 m²
Preço mediano · Terreno
R$ 1.010/m²10 vendas · mediana R$ 126 mil (125 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 126 mil
~125 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 990/m² – R$ 1.112/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Terreno 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaout/2025 · R$ 125 mil
Maior valorR$ 207 mil
Mediana da listaR$ 1.000/m²
Financiadas5%
- 06/10/2025Rua Barbudinho, 15LT 29 QD MTerreno125 m²R$ 125.000R$ 1.000/m²
- 28/10/2025Rua Barbudinho, 146LOTE 2 QD NTerreno125 m²R$ 125.000R$ 1.000/m²
- 20/12/2024Rua Barbudinho, 71LT 36 QD MTerreno125 m²R$ 125.000R$ 1.000/m²
- 20/12/2024Rua Barbudinho, 87LT 38 QD MTerreno125 m²R$ 125.000R$ 1.000/m²
- 20/12/2024Rua Barbudinho, 79LT 37 QD MTerreno125 m²R$ 125.000R$ 1.000/m²
- 20/12/2024Rua Barbudinho, 95LT 39 QD MTerreno125 m²R$ 125.000R$ 1.000/m²
- 09/09/2024Rua Barbudinho, 52LT 16 QD NTerreno125 m²R$ 125.000R$ 1.000/m²
- 15/12/2023Rua Barbudinho, 39LT 32 QD MTerreno125 m²R$ 145.000R$ 1.160/m²
- 07/11/2023Rua Barbudinho, 20LT 21 QD NTerreno125 m²R$ 125.000R$ 1.000/m²
- 03/10/2023Rua Barbudinho, 39LT 32 QD MTerreno125 m²R$ 125.000R$ 1.000/m²
- 20/09/2023Rua Barbudinho, 31LT 31 QD MTerreno125 m²R$ 132.000R$ 1.056/m²
- 18/05/2023Rua Barbudinho, 112LT 7 QD NTerrenoSFH · R$ 136 mil (80%)125 m²R$ 170.000R$ 1.360/m²
- 26/04/2023Rua Barbudinho, 47LT 33 QD MTerreno125 m²R$ 125.000R$ 1.000/m²
- 02/09/2022Rua Barbudinho, 151LT 46 QD MTerreno125 m²R$ 125.000R$ 1.000/m²
- 19/04/2021Rua Barbudinho, 152LT 1 QDNTerreno261 m²R$ 207.000R$ 793/m²
- 10/04/2021Rua Barbudinho, 63LT 35 QD M48Terreno125 m²R$ 132.000R$ 1.056/m²
- 20/08/2020Rua Barbudinho, 66LT 14 QD NTerreno125 m²R$ 125.000R$ 1.000/m²
- 21/08/2020Rua Barbudinho, 140LOTE 3 QD NTerreno125 m²R$ 125.000R$ 1.000/m²
- 09/10/2019Rua Barbudinho, 9LT 28 QD MTerreno217 m²R$ 172.000R$ 793/m²
- 04/08/2017Rua Barbudinho, 112LT 7 QD NTerreno125 m²R$ 125.000R$ 1.000/m²
- 05/09/2016Rua Barbudinho, 111LT 41 QD MTerreno125 m²R$ 112.500R$ 900/m²
- 05/09/2016Rua Barbudinho, 119LT 42 QD MTerreno125 m²R$ 112.500R$ 900/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
4 de 31 compras
Financiado mediano
R$ 197 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Terreno
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Grajaú |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 82/m² · 62 |
| 2012 | — | R$ 85/m² · 43 |
| 2013 | — | R$ 124/m² · 56 |
| 2014 | — | R$ 53/m² · 65 |
| 2015 | — | R$ 185/m² · 37 |
| 2016 | R$ 900/m² · 2 | R$ 67/m² · 28 |
| 2017 | R$ 1.000/m² · 1 | R$ 299/m² · 29 |
| 2018 | — | R$ 434/m² · 38 |
| 2019 | R$ 793/m² · 1 | R$ 442/m² · 34 |
| 2020 | R$ 1.000/m² · 2 | R$ 431/m² · 40 |
| 2021 | R$ 925/m² · 2 | R$ 381/m² · 42 |
| 2022 | R$ 1.000/m² · 1 | R$ 424/m² · 43 |
| 2023 | R$ 1.028/m² · 6 | R$ 542/m² · 40 |
| 2024 | R$ 1.000/m² · 5 | R$ 854/m² · 33 |
| 2025 | R$ 1.000/m² · 2 | R$ 825/m² · 46 |
| 2026 | — | R$ 897/m² · 29 |
Vendas por ano
Esta rua · terreno
Ver tabela
| 2016 | 2 vendas · R$ 900/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 793/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 925/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 1.028/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.000/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 90111%
- 2010 em diante889%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 1 | 11% | R$ 120 mil |
| 2010 em diante | 8 | 89% | R$ 1,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)413%
- Sem financiamento informado2687%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 13% | R$ 953 mil |
| Sem financiamento informado | 26 | 87% | R$ 3,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3197%
- Cessões de direitos13,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 31 | 97% | R$ 4,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,1% | R$ 40 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal928%
- Terreno2372%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 9 | 28% | R$ 1,6 mi |
| Terreno | 23 | 72% | R$ 3 mi |
Calculadora
R$ 126.236R$ 1.010/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Barbudinho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 9 | Terreno | 1 | R$ 1.259/m² | R$ 273 mil |
| Nº 15 | Terreno | 1 | R$ 1.030/m² | R$ 129 mil |
| Nº 20 | Terreno | 1 | R$ 1.139/m² | R$ 142 mil |
| Nº 31 | Terreno | 1 | R$ 1.203/m² | R$ 150 mil |
| Nº 39 | Terreno | 2 | R$ 1.230/m² | R$ 154 mil |
| Nº 47 | Terreno | 1 | R$ 1.215/m² | R$ 152 mil |
| Nº 52 | Terreno | 1 | R$ 990/m² | R$ 124 mil |
| Nº 63 | Terreno | 1 | R$ 1.418/m² | R$ 177 mil |
| Nº 66 | Terreno | 1 | R$ 1.390/m² | R$ 174 mil |
| Nº 71 | Terreno | 1 | R$ 990/m² | R$ 124 mil |
| Nº 72 | Casa | 2 | R$ 5.504/m² | R$ 292 mil |
| Nº 79 | Terreno | 1 | R$ 990/m² | R$ 124 mil |
| Nº 80 | Casa | 2 | R$ 5.467/m² | R$ 290 mil |
| Nº 86 | Casa | 2 | R$ 5.552/m² | R$ 294 mil |
| Nº 87 | Terreno | 1 | R$ 990/m² | R$ 124 mil |
| Nº 92 | Casa | 2 | R$ 4.902/m² | R$ 260 mil |
| Nº 95 | Terreno | 1 | R$ 990/m² | R$ 124 mil |
| Nº 111 | Terreno | 1 | R$ 1.555/m² | R$ 194 mil |
| Nº 112 | Terreno | 2 | R$ 1.608/m² | R$ 201 mil |
| Nº 119 | Terreno | 1 | R$ 1.555/m² | R$ 194 mil |
| Nº 140 | Terreno | 1 | R$ 1.390/m² | R$ 174 mil |
| Nº 146 | Terreno | 1 | R$ 1.030/m² | R$ 129 mil |
| Nº 151 | Terreno | 1 | R$ 1.268/m² | R$ 158 mil |
| Nº 152 | Terreno | 1 | R$ 1.065/m² | R$ 278 mil |
| Nº 183 | Casa | 1 | R$ 5.163/m² | R$ 207 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Barbudinho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Barbudinho?
A Rua Barbudinho teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Barbudinho?
Um apartamento típico de 54 m² na Rua Barbudinho vale cerca de R$ 270 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Barbudinho?
É o nº 39, com 2 vendas de terrenos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Barbudinho?
A Prefeitura registrou 32 compras e vendas na Rua Barbudinho, no Grajaú, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 25 endereços diferentes.