Escadaria Canal de Cocaia (Grajaú)
A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Escadaria Canal de Cocaia, no Grajaú, desde 2011 (15 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1514, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 48
- 15 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 270 mil
- ~54 m²
Preço mediano · Casa
R$ 1.119/m²3 vendas · mediana R$ 118 mil (120 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 134 mil
~120 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 699/m² – R$ 1.152/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 23
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 9.491
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 964/m²
Financiadas9%
- 17/12/2025Escadaria Canal de Cocaia, 140237Residência · construído em 19990,01% transferido100 m²R$ 9.491—
- 27/12/2023Escadaria Canal de Cocaia, 140237Residência · construído em 1999100 m²R$ 100.000R$ 1.000/m²
- 28/03/2023Escadaria Canal de Cocaia, 266LT 25B QD 22 JDResidência · construído em 1999140 m²R$ 130.000R$ 929/m²
- 25/10/2021Escadaria Canal de Cocaia, 80CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1999120 m²R$ 25.000R$ 208/m²
- 16/09/2021Escadaria Canal de Cocaia, 256LT 24B QD 22Residência · construído em 1998SFH · R$ 278 mil (84%)150 m²R$ 330.000R$ 2.200/m²
- 03/09/2020Escadaria Canal de Cocaia, 1271CasaResidência · construído em 198850% transferido30 m²R$ 38.682—
- 18/06/2019Escadaria Canal de Cocaia, 136LT 17 B QD BResidência · construído em 199090 m²R$ 120.000R$ 1.333/m²
- 14/01/2019Escadaria Canal de Cocaia, 1255PT LT15 QD18Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 201050% transferido375 m²R$ 200.000—
- 14/01/2019Escadaria Canal de Cocaia, 1253PT LT15 QD18Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 201050% transferido337 m²R$ 180.000—
- 29/07/2015Escadaria Canal de Cocaia, 444CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1980123 m²R$ 200.000R$ 1.626/m²
- 10/04/2015Escadaria Canal de Cocaia, 326LT 29D QD 22Residência · construído em 199960 m²R$ 110.000R$ 1.833/m²
- 01/09/2014Escadaria Canal de Cocaia, 518CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2001269 m²R$ 220.000R$ 818/m²
- 21/06/2013Escadaria Canal de Cocaia, 488CasaResidência · construído em 199349% transferido73 m²R$ 30.000—
- 17/04/2013Escadaria Canal de Cocaia, s/nº (perto do nº 1279)LT 20 QD 17Residência · construído em 199650% transferido40 m²R$ 25.000—
- 25/05/2012Escadaria Canal de Cocaia, s/nº (perto do nº 1101)LT 12 QD 18Residência · construído em 199661,2% transferido40 m²R$ 17.537—
- 08/09/2011Escadaria Canal de Cocaia, 270LT 26C QD 22Residência · construído em 1999SFH · R$ 180 mil (100%)180 m²R$ 180.000R$ 1.000/m²
- 06/09/2011Escadaria Canal de Cocaia, 1101LT 14 QD 18Residência · construído em 199657,55% transferido40 m²R$ 33.000—
- 08/09/2011Escadaria Canal de Cocaia, 270LT 26C QD 22Residência · construído em 1999180 m²R$ 400R$ 2/m²
- 01/04/2011Escadaria Canal de Cocaia, 270LT 26C QD 22Residência · construído em 1999180 m²R$ 45.000R$ 250/m²
- 12/01/2011Escadaria Canal de Cocaia, 488CasaResidência · construído em 199373 m²R$ 50.000R$ 685/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
1 de 42 compras
Financiado mediano
R$ 278 mil
84% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Grajaú |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 685/m² · 3 | R$ 1.066/m² · 242 |
| 2012 | — | R$ 1.579/m² · 179 |
| 2013 | — | R$ 1.828/m² · 189 |
| 2014 | R$ 818/m² · 1 | R$ 2.778/m² · 185 |
| 2015 | R$ 1.730/m² · 2 | R$ 1.639/m² · 155 |
| 2016 | — | R$ 1.532/m² · 86 |
| 2017 | — | R$ 2.000/m² · 111 |
| 2018 | — | R$ 2.566/m² · 100 |
| 2019 | R$ 1.333/m² · 1 | R$ 2.390/m² · 114 |
| 2020 | — | R$ 2.500/m² · 107 |
| 2021 | R$ 1.204/m² · 2 | R$ 2.995/m² · 157 |
| 2022 | — | R$ 2.930/m² · 140 |
| 2023 | R$ 964/m² · 2 | R$ 3.137/m² · 122 |
| 2024 | — | R$ 3.167/m² · 121 |
| 2025 | — | R$ 3.659/m² · 144 |
| 2026 | — | R$ 3.374/m² · 86 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 685/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 818/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.730/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.333/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 1.204/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 964/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7012,6%
- Anos 80616%
- Anos 902361%
- 2000–200912,6%
- 2010 em diante718%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 2,6% | R$ 159 mil |
| Anos 80 | 6 | 16% | R$ 268 mil |
| Anos 90 | 23 | 61% | R$ 2,2 mi |
| 2000–2009 | 1 | 2,6% | R$ 220 mil |
| 2010 em diante | 7 | 18% | R$ 2,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13,6%
- Sem financiamento informado2796%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 3,6% | R$ 330 mil |
| Sem financiamento informado | 27 | 96% | R$ 3,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4288%
- Cessões de direitos12,1%
- Execuções, leilões e retomadas12,1%
- Operações societárias36,3%
- Dação, permuta e outros onerosos12,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 42 | 88% | R$ 5,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,1% | R$ 33 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,1% | R$ 159 mil |
| Operações societárias | 3 | 6,3% | R$ 102 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,1% | R$ 75 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2348%
- Comercial vertical24,2%
- Comercial horizontal715%
- Barracão, oficina, armazém e indústria613%
- Terreno1021%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 23 | 48% | R$ 2,3 mi |
| Comercial vertical | 2 | 4,2% | R$ 800 mil |
| Comercial horizontal | 7 | 15% | R$ 1,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 13% | R$ 904 mil |
| Terreno | 10 | 21% | R$ 968 mil |
Calculadora
R$ 134.315R$ 1.119/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Escadaria Canal de Cocaia
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Terreno | 2 | R$ 472/m² | R$ 116 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 279/m² | R$ 33 mil |
| Nº 136 | Casa | 1 | R$ 2.153/m² | R$ 194 mil |
| Nº 140 | Casa | 1 | R$ 1.184/m² | R$ 118 mil |
| Nº 237 | Loja | 1 | R$ 53/m² | R$ 11 mil |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 2.943/m² | R$ 441 mil |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 1.119/m² | R$ 157 mil |
| Nº 270 | Casa | 2 | R$ 1.679/m² | R$ 302 mil |
| Nº 326 | Casa | 1 | R$ 3.176/m² | R$ 191 mil |
| Nº 444 | Casa | 1 | R$ 2.864/m² | R$ 352 mil |
| Nº 488 | Casa | 1 | R$ 1.945/m² | R$ 142 mil |
| Nº 518 | Casa | 1 | R$ 1.408/m² | R$ 379 mil |
| Nº 1514 | Loja | 3 | R$ 1.066/m² | R$ 640 mil |
Perguntas frequentes sobre a Escadaria Canal de Cocaia
Quanto custa o metro quadrado na Escadaria Canal de Cocaia?
A Escadaria Canal de Cocaia teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Escadaria Canal de Cocaia?
Um apartamento típico de 54 m² na Escadaria Canal de Cocaia vale cerca de R$ 270 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Escadaria Canal de Cocaia?
É o nº 1514, com 3 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Escadaria Canal de Cocaia?
A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Escadaria Canal de Cocaia, no Grajaú, desde 2011, das quais 15 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.