Rua Piraju (Grajaú)
A Prefeitura registrou 117 compras e vendas na Rua Piraju, no Grajaú, desde 2011 (15 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.181/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 212, com 95 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.181/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 117
- 15 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 153 mil
- ~48 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.181/m²11 vendas · mediana R$ 170 mil (48 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 153 mil
~48 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.730/m² – R$ 3.552/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 109
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2025 · R$ 140 mil
Maior valorR$ 205 mil
Mediana da listaR$ 3.070/m²
Financiadas64%
- 15/05/2025Rua Piraju, 212AP 31CApartamento em condomínio · construído em 198148 m²R$ 140.000R$ 2.917/m²
- 29/04/2025Rua Piraju, 212AP 44 AApartamento em condomínio · construído em 198148 m²R$ 60.000R$ 1.250/m²
- 24/01/2025Rua Piraju, 212AP 13AApartamento em condomínio · construído em 198148 m²R$ 170.000R$ 3.542/m²
- 17/01/2025Rua Piraju, 212AP 23 CApartamento em condomínio · construído em 1981MCMV · R$ 104 mil (80%)48 m²R$ 130.000R$ 2.708/m²
- 18/12/2024Rua Piraju, 212AP 52 AApartamento em condomínio · construído em 198157 m²R$ 128.000R$ 2.246/m²
- 25/11/2024Rua Piraju, 212AP 32BApartamento em condomínio · construído em 198148 m²R$ 160.000R$ 3.333/m²
- 26/08/2024Rua Piraju, 212AP 44BApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 99 mil (95%)48 m²R$ 104.000R$ 2.167/m²
- 15/07/2024Rua Piraju, 212AP 11 CApartamento em condomínio · construído em 198157 m²R$ 170.000R$ 2.982/m²
- 04/04/2024Rua Piraju, 212AP 42 AApartamento em condomínio · construído em 198157 m²R$ 150.000R$ 2.632/m²
- 23/02/2024Rua Piraju, 212AP 42BApartamento em condomínio · construído em 1981Consórcio · R$ 165 mil (100%)48 m²R$ 165.000R$ 3.438/m²
- 24/01/2024Rua Piraju, 212AP 43CApartamento em condomínio · construído em 1981MCMV · R$ 120 mil (71%)57 m²R$ 170.000R$ 2.982/m²
- 28/12/2022Rua Piraju, 212AP 51 CApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 164 mil (80%)57 m²R$ 205.000R$ 3.596/m²
- 26/05/2022Rua Piraju, 212AP 32 AApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 154 mil (77%)57 m²R$ 200.000R$ 3.509/m²
- 11/05/2022Rua Piraju, 212AP 41 BApartamento em condomínio · construído em 198150% transferido48 m²R$ 95.969—
- 10/02/2022Rua Piraju, 212AP 44 BApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 128 mil (80%)48 m²R$ 160.000R$ 3.333/m²
- 14/12/2021Rua Piraju, 212AP 44AApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 80 mil (47%)48 m²R$ 170.000R$ 3.542/m²
- 25/11/2021Rua Piraju, 212AP 44 AApartamento em condomínio · construído em 198157 m²R$ 145.000R$ 2.544/m²
- 19/11/2021Rua Piraju, 212AP 21 AApartamento em condomínio · construído em 198148 m²R$ 0R$ 0/m²
- 22/07/2020Rua Piraju, 212AP 53 CApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 79 mil (66%)48 m²R$ 120.000R$ 2.500/m²
- 04/09/2019Rua Piraju, 212AP 51 CApartamento em condomínio · construído em 198157 m²R$ 85.855R$ 1.506/m²
- 03/09/2019Rua Piraju, 212AP 31 BApartamento em condomínio · construído em 198148 m²R$ 63.000R$ 1.313/m²
- 07/08/2019Rua Piraju, 212AP 53BApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 111 mil (67%)48 m²R$ 165.000R$ 3.438/m²
- 19/07/2019Rua Piraju, 212AP 33 AApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 112 mil (66%)57 m²R$ 170.000R$ 2.982/m²
- 27/02/2019Rua Piraju, 212AP 23 AApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 116 mil (70%)57 m²R$ 165.000R$ 2.895/m²
- 08/10/2018Rua Piraju, 212AP 44BApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 103 mil (64%)48 m²R$ 160.000R$ 3.333/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
63%
31 de 107 compras
Financiado mediano
R$ 128 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
10
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Grajaú |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.050/m² · 10 | R$ 2.130/m² · 142 |
| 2012 | R$ 2.281/m² · 9 | R$ 2.608/m² · 124 |
| 2013 | R$ 2.632/m² · 18 | R$ 2.901/m² · 140 |
| 2014 | R$ 2.950/m² · 18 | R$ 3.426/m² · 156 |
| 2015 | R$ 3.313/m² · 6 | R$ 3.611/m² · 109 |
| 2016 | R$ 3.292/m² · 5 | R$ 3.704/m² · 78 |
| 2017 | R$ 3.246/m² · 5 | R$ 3.704/m² · 67 |
| 2018 | R$ 3.490/m² · 2 | R$ 3.704/m² · 69 |
| 2019 | R$ 2.895/m² · 5 | R$ 3.450/m² · 64 |
| 2020 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 3.704/m² · 67 |
| 2021 | R$ 3.043/m² · 2 | R$ 4.074/m² · 88 |
| 2022 | R$ 3.509/m² · 3 | R$ 4.167/m² · 69 |
| 2023 | — | R$ 4.259/m² · 74 |
| 2024 | R$ 2.982/m² · 7 | R$ 4.537/m² · 76 |
| 2025 | R$ 2.813/m² · 4 | R$ 4.630/m² · 63 |
| 2026 | — | R$ 5.000/m² · 45 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 2.050/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 2.281/m² |
| 2013 | 18 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2014 | 18 vendas · R$ 2.950/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 3.313/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.292/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 3.246/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 3.490/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.895/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 3.043/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.509/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 2.982/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 2.813/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7021,7%
- Anos 8011497%
- Anos 9010,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 2 | 1,7% | R$ 370 mil |
| Anos 80 | 114 | 97% | R$ 15,7 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,9% | R$ 86 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2857%
- Minha Casa Minha Vida24,1%
- Consórcio12%
- Sem financiamento informado1837%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 28 | 57% | R$ 5,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 4,1% | R$ 300 mil |
| Consórcio | 1 | 2% | R$ 165 mil |
| Sem financiamento informado | 18 | 37% | R$ 2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10791%
- Cessões de direitos10,9%
- Execuções, leilões e retomadas86,8%
- Dação, permuta e outros onerosos10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 107 | 91% | R$ 15,2 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,9% | R$ 10 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 6,8% | R$ 916 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,9% | R$ 55 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10993%
- Residencial horizontal86,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 109 | 93% | R$ 14,7 mi |
| Residencial horizontal | 8 | 6,8% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 152.706R$ 3.181/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Piraju
Perguntas frequentes sobre a Rua Piraju
Quanto custa o metro quadrado na Rua Piraju?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Piraju é de R$ 3.181/m², 36% abaixo da mediana do Grajaú (R$ 5.000/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Piraju?
Um apartamento típico de 48 m² na Rua Piraju vale cerca de R$ 153 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Piraju?
É o nº 212, com 95 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Piraju?
A Prefeitura registrou 117 compras e vendas na Rua Piraju, no Grajaú, desde 2011, das quais 15 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.