Rua S Caetano do Sul, 317 (Grajaú)

Foram registradas 22 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2022 (apartamento, R$ 72 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1982, residencial vertical · padrão a.

Apartamento (mediana)
R$ 5.822/m²
Vendas registradas
22
desde 2011
Valor mediano
R$ 233 mil
40 m² típicos
Última venda
mai/2022
R$ 72 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 5.822/m²Neste prédio: 22 vendas · mediana R$ 233 mil (40 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 3.649/m²
Unidade típica
R$ 175 mil
~48 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.997/m² – R$ 4.304/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 22

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendamai/2022 · R$ 72 mil
Maior valorR$ 190 mil
Mediana da listaR$ 3.250/m²
Financiadas86%
  1. 30/05/2022AP 33 AApartamento em condomínio · construído em 198240 m²R$ 72.151R$ 1.804/m²
  2. 25/09/2020AP 41 AApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 116 mil (77%)40 m²R$ 150.000R$ 3.750/m²
  3. 28/07/2016AP 41 AApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 124 mil (83%)40 m²R$ 150.000R$ 3.750/m²
  4. 30/06/2016AP 53 AApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 126 mil (84%)40 m²R$ 150.000R$ 3.750/m²
  5. 10/06/2016AP 23BApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 110 mil (76%)40 m²R$ 145.000R$ 3.625/m²
  6. 24/02/2016AP 34 AApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 129 mil (84%)40 m²R$ 153.000R$ 3.825/m²
  7. 09/02/2015AP 31 BApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 171 mil (90%)40 m²R$ 190.000R$ 4.750/m²
  8. 22/07/2014AP 51 AApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 95 mil (76%)40 m²R$ 125.000R$ 3.125/m²
  9. 30/06/2014AP 54 AApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 97 mil (69%)40 m²R$ 140.000R$ 3.500/m²
  10. 14/02/2014AP 41 AApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 96 mil (78%)40 m²R$ 123.000R$ 3.075/m²
  11. 14/10/2013AP 23BApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 86 mil (63%)40 m²R$ 137.000R$ 3.425/m²
  12. 07/10/2013AP 31 AApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 113 mil (87%)40 m²R$ 130.000R$ 3.250/m²
  13. 12/08/2013AP 32AApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 84 mil (71%)40 m²R$ 118.000R$ 2.950/m²
  14. 27/06/2013AP 34 AApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 104 mil (80%)40 m²R$ 130.000R$ 3.250/m²
  15. 20/06/2013AP 33 AApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 100 mil (80%)40 m²R$ 125.000R$ 3.125/m²
  16. 19/03/2013AP 53 AApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 65 mil (76%)40 m²R$ 85.000R$ 2.125/m²
  17. 06/02/2013AP 11 BApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 136 mil (90%)40 m²R$ 151.000R$ 3.775/m²
  18. 04/09/2012AP 33BApartamento em condomínio · construído em 198240 m²R$ 130.000R$ 3.250/m²
  19. 03/02/2012AP 51 AApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 90 mil (82%)40 m²R$ 110.000R$ 2.750/m²
  20. 25/11/2011AP 24 AApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 90 mil (86%)40 m²R$ 105.000R$ 2.625/m²
  21. 16/02/2011AP 52AApartamento em condomínio · construído em 198240 m²R$ 78.000R$ 1.950/m²
  22. 17/01/2011AP 32BApartamento em condomínio · construído em 198240 m²R$ 66.000R$ 1.650/m²

Este endereço

Construído em
1982
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.287 m²
15 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,9 mi
~38 unidades de 40 m²
Vendas registradas
22
todas as tipologias, desde 2011
Altura
13 m
projeção 478 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
86%
6 de 22 compras
Financiado mediano
R$ 125 mil
83% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil20112015201920232025Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.950/m² · 3R$ 1.852/m² · 14
2012R$ 3.000/m² · 2R$ 2.500/m² · 9
2013R$ 3.250/m² · 7R$ 2.959/m² · 18
2014R$ 3.125/m² · 3R$ 3.100/m² · 10
2015R$ 4.750/m² · 1R$ 3.333/m² · 11
2016R$ 3.750/m² · 4R$ 3.788/m² · 10
2017—R$ 3.250/m² · 1
2018—R$ 2.184/m² · 2
2019—R$ 3.579/m² · 2
2020R$ 3.750/m² · 1R$ 3.525/m² · 4
2021—R$ 2.800/m² · 5
2022R$ 1.804/m² · 1R$ 3.375/m² · 3
2023—R$ 3.875/m² · 1
2025—R$ 2.678/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02,557,520117 vendas2013201520202022
Ver tabela
20113 vendas · R$ 1.950/m²
20122 vendas · R$ 3.000/m²
20137 vendas · R$ 3.250/m²
20143 vendas · R$ 3.125/m²
20151 vendas · R$ 4.750/m²
20164 vendas · R$ 3.750/m²
20201 vendas · R$ 3.750/m²
20221 vendas · R$ 1.804/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)686%
  • Sem financiamento informado114%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)686%R$ 938 mil
Sem financiamento informado114%R$ 72 mil

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda2288%
  • Cessões de direitos14%
  • Execuções, leilões e retomadas28%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda2288%R$ 2,8 mi
Cessões de direitos14%R$ 60 mil
Execuções, leilões e retomadas28%R$ 331 mil

Calculadora

R$ 175.131R$ 3.649/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua S Caetano do Sul

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 78Apartamento12R$ 4.860/m²R$ 251 mil
Nº 225Apartamento14R$ 4.847/m²R$ 255 mil
Nº 518Apartamento24R$ 5.377/m²R$ 215 mil
Nº 555Casa1R$ 2.764/m²R$ 334 mil
Nº 585Casa1R$ 2.653/m²R$ 371 mil
Nº 673Apartamento15R$ 4.778/m²R$ 267 mil
Nº 709Casa1R$ 4.966/m²R$ 348 mil
Nº 731Casa1R$ 3.087/m²R$ 309 mil
Nº 767Casa1R$ 3.782/m²R$ 427 mil
Nº 774Apartamento5R$ 4.550/m²R$ 261 mil

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