Rua S Caetano do Sul (Grajaú)
A Prefeitura registrou 120 compras e vendas na Rua S Caetano do Sul, no Grajaú, desde 2011 (7 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.649/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 518, com 24 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.649/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 120
- 7 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 175 mil
- ~48 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.649/m²8 vendas · mediana R$ 174 mil (48 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 175 mil
~48 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.997/m² – R$ 4.304/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 109
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 43 mil
Maior valorR$ 230 mil
Mediana da listaR$ 3.200/m²
Financiadas74%
- 22/04/2026Rua S Caetano do Sul, 225AP 34BApartamento em condomínio · construído em 198225% transferido48 m²R$ 42.500—
- 23/07/2025Rua S Caetano do Sul, 225AP 23 AApartamento em condomínio · construído em 198248 m²R$ 140.000R$ 2.917/m²
- 30/06/2025Rua S Caetano do Sul, 225AP 43 AApartamento em condomínio · construído em 198248 m²R$ 117.082R$ 2.439/m²
- 30/05/2023Rua S Caetano do Sul, 518AP 53Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 124 mil (80%)40 m²R$ 155.000R$ 3.875/m²
- 29/11/2022Rua S Caetano do Sul, 673AP 43 BApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 184 mil (80%)57 m²R$ 230.000R$ 4.035/m²
- 02/09/2022Rua S Caetano do Sul, 518AP 31Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 115 mil (85%)40 m²R$ 135.000R$ 3.375/m²
- 30/05/2022Rua S Caetano do Sul, 317AP 33 AApartamento em condomínio · construído em 198240 m²R$ 72.151R$ 1.804/m²
- 19/11/2021Rua S Caetano do Sul, 774AP 51CApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 65 mil (38%)59 m²R$ 170.000R$ 2.881/m²
- 08/11/2021Rua S Caetano do Sul, 78AP 32AApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 105 mil (75%)50 m²R$ 140.000R$ 2.800/m²
- 16/09/2021Rua S Caetano do Sul, 518AP 13Apartamento em condomínio · construído em 198540 m²R$ 33.699R$ 842/m²
- 30/06/2021Rua S Caetano do Sul, 225AP 32BApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 80 mil (47%)57 m²R$ 170.000R$ 2.982/m²
- 09/02/2021Rua S Caetano do Sul, 78AP 62CApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 92 mil (77%)59 m²R$ 119.510R$ 2.026/m²
- 10/12/2020Rua S Caetano do Sul, 518AP 51Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 80 mil (61%)40 m²R$ 132.000R$ 3.300/m²
- 25/09/2020Rua S Caetano do Sul, 317AP 41 AApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 116 mil (77%)40 m²R$ 150.000R$ 3.750/m²
- 25/08/2020Rua S Caetano do Sul, 673AP 23 AApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 137 mil (76%)48 m²R$ 180.000R$ 3.750/m²
- 24/03/2020Rua S Caetano do Sul, 673AP 33 BApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 128 mil (80%)57 m²R$ 160.000R$ 2.807/m²
- 16/10/2019Rua S Caetano do Sul, 518AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 95 mil (59%)40 m²R$ 160.000R$ 4.000/m²
- 25/09/2019Rua S Caetano do Sul, 774AP 11CApartamento em condomínio · construído em 198250% transferidoSFH · R$ 70 mil (39%)59 m²R$ 180.000—
- 20/05/2019Rua S Caetano do Sul, 518AP 11Apartamento em condomínio · construído em 198595% transferido40 m²R$ 90.000—
- 22/03/2019Rua S Caetano do Sul, 673AP 51 AApartamento em condomínio · construído em 1980SFH · R$ 115 mil (64%)57 m²R$ 180.000R$ 3.158/m²
- 14/09/2018Rua S Caetano do Sul, 225AP 33BApartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 123 mil (70%)57 m²R$ 175.000R$ 3.070/m²
- 21/09/2018Rua S Caetano do Sul, 673AP 54 AApartamento em condomínio · construído em 198057 m²R$ 74.000R$ 1.298/m²
- 23/03/2018Rua S Caetano do Sul, 78AP 22AApartamento em condomínio · construído em 198250 m²R$ 34.500R$ 690/m²
- 09/08/2017Rua S Caetano do Sul, 774AP 42BApartamento em condomínio · construído em 198250 m²R$ 0R$ 0/m²
- 13/02/2017Rua S Caetano do Sul, 518AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 106 mil (82%)40 m²R$ 130.000R$ 3.250/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
74%
40 de 111 compras
Financiado mediano
R$ 129 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Grajaú |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.852/m² · 14 | R$ 2.130/m² · 142 |
| 2012 | R$ 2.500/m² · 9 | R$ 2.608/m² · 124 |
| 2013 | R$ 2.959/m² · 18 | R$ 2.901/m² · 140 |
| 2014 | R$ 3.100/m² · 10 | R$ 3.426/m² · 156 |
| 2015 | R$ 3.333/m² · 11 | R$ 3.611/m² · 109 |
| 2016 | R$ 3.788/m² · 10 | R$ 3.704/m² · 78 |
| 2017 | R$ 3.250/m² · 1 | R$ 3.704/m² · 67 |
| 2018 | R$ 2.184/m² · 2 | R$ 3.704/m² · 69 |
| 2019 | R$ 3.579/m² · 2 | R$ 3.450/m² · 64 |
| 2020 | R$ 3.525/m² · 4 | R$ 3.704/m² · 67 |
| 2021 | R$ 2.800/m² · 5 | R$ 4.074/m² · 88 |
| 2022 | R$ 3.375/m² · 3 | R$ 4.167/m² · 69 |
| 2023 | R$ 3.875/m² · 1 | R$ 4.259/m² · 74 |
| 2024 | — | R$ 4.537/m² · 76 |
| 2025 | R$ 2.678/m² · 2 | R$ 4.630/m² · 63 |
| 2026 | — | R$ 5.000/m² · 45 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 14 vendas · R$ 1.852/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2013 | 18 vendas · R$ 2.959/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 3.100/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 3.788/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.250/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.184/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.579/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.525/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 2.800/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.375/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.875/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.678/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8011798%
- Anos 9032,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 117 | 98% | R$ 15,2 mi |
| Anos 90 | 3 | 2,5% | R$ 504 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3972%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,9%
- Sem financiamento informado1426%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 39 | 72% | R$ 6,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,9% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 26% | R$ 1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11193%
- Cessões de direitos21,7%
- Execuções, leilões e retomadas75,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 111 | 93% | R$ 14,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,7% | R$ 92 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 5,8% | R$ 894 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10991%
- Residencial horizontal108,3%
- Comercial horizontal10,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 109 | 91% | R$ 13,7 mi |
| Residencial horizontal | 10 | 8,3% | R$ 2 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,8% | R$ 90 mil |
Calculadora
R$ 175.131R$ 3.649/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua S Caetano do Sul
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 78 | Apartamento | 12 | R$ 4.860/m² | R$ 251 mil |
| Nº 225 | Apartamento | 14 | R$ 4.847/m² | R$ 255 mil |
| Nº 317 | Apartamento | 22 | R$ 5.822/m² | R$ 233 mil |
| Nº 518 | Apartamento | 24 | R$ 5.377/m² | R$ 215 mil |
| Nº 555 | Casa | 1 | R$ 2.764/m² | R$ 334 mil |
| Nº 585 | Casa | 1 | R$ 2.653/m² | R$ 371 mil |
| Nº 673 | Apartamento | 15 | R$ 4.778/m² | R$ 267 mil |
| Nº 709 | Casa | 1 | R$ 4.966/m² | R$ 348 mil |
| Nº 731 | Casa | 1 | R$ 3.087/m² | R$ 309 mil |
| Nº 767 | Casa | 1 | R$ 3.782/m² | R$ 427 mil |
| Nº 774 | Apartamento | 5 | R$ 4.550/m² | R$ 261 mil |
| Nº 862 | Casa | 1 | R$ 2.535/m² | R$ 238 mil |
| Nº 912 | Casa | 1 | R$ 3.068/m² | R$ 380 mil |
| Nº 928 | Casa | 1 | R$ 4.607/m² | R$ 396 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua S Caetano do Sul
Quanto custa o metro quadrado na Rua S Caetano do Sul?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua S Caetano do Sul é de R$ 3.649/m², 27% abaixo da mediana do Grajaú (R$ 5.000/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua S Caetano do Sul?
Um apartamento típico de 48 m² na Rua S Caetano do Sul vale cerca de R$ 175 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua S Caetano do Sul?
É o nº 518, com 24 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua S Caetano do Sul?
A Prefeitura registrou 120 compras e vendas na Rua S Caetano do Sul, no Grajaú, desde 2011, das quais 7 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.