Rua Demas Zitto (Grajaú)
A Prefeitura registrou 54 compras e vendas na Rua Demas Zitto, no Grajaú, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 483, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 54
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 18
- Imóvel típico
- R$ 270 mil
- ~54 m²
Preço mediano · Casa
R$ 8.027/m²3 vendas · mediana R$ 321 mil (49 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 393 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.314/m² – R$ 8.651/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 35
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 180 mil
Maior valorR$ 850 mil
Mediana da listaR$ 2.327/m²
Financiadas5%
- 05/06/2026Rua Demas Zitto, 126CasaResidência · construído em 198850% transferido30 m²R$ 180.000—
- 23/06/2026Rua Demas Zitto, 10CasaResidência · construído em 200050% transferido175 m²R$ 160.000—
- 23/06/2026Rua Demas Zitto, 12CasaResidência · construído em 200050% transferido175 m²R$ 160.000—
- 25/05/2026Rua Demas Zitto, 109LT 09 QD 15Residência · construído em 199650% transferido35 m²R$ 265.000—
- 11/06/2025Rua Demas Zitto, 736CasaResidência · construído em 198840 m²R$ 290.000R$ 7.250/m²
- 25/10/2024Rua Demas Zitto, 184LT 01 QD 15Residência · construído em 1993SFH · R$ 320 mil (80%)49 m²R$ 400.000R$ 8.163/m²
- 19/02/2024Rua Demas Zitto, 858CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198860 m²R$ 137.000R$ 2.283/m²
- 27/07/2023Rua Demas Zitto, 453CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198870 m²R$ 250.000R$ 3.571/m²
- 28/10/2022Rua Demas Zitto, 461CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2007110 m²R$ 234.000R$ 2.127/m²
- 23/05/2022Rua Demas Zitto, 850CasaResidência · construído em 198840 m²R$ 115.000R$ 2.875/m²
- 05/06/2021Rua Demas Zitto, 387CasaResidência · construído em 198850 m²R$ 850.000R$ 17.000/m²
- 03/12/2018Rua Demas Zitto, 584CasaResidência · construído em 198870 m²R$ 318.000R$ 4.543/m²
- 20/03/2018Rua Demas Zitto, 215CasaResidência · construído em 2011300 m²R$ 0R$ 0/m²
- 25/08/2017Rua Demas Zitto, 105LT 34 QD 12Residência · construído em 199640 m²R$ 110.000R$ 2.750/m²
- 26/01/2017Rua Demas Zitto, 397JUNTO AO 85Residência · construído em 198850% transferido50 m²R$ 90.000—
- 11/10/2016Rua Demas Zitto, 825CasaResidência · construído em 198840 m²R$ 0R$ 0/m²
- 24/03/2016Rua Demas Zitto, 427CasaResidência · construído em 198880 m²R$ 0R$ 0/m²
- 22/05/2015Rua Demas Zitto, 720LT 02 QD 42Residência · construído em 199650% transferido70 m²R$ 0—
- 16/03/2015Rua Demas Zitto, 126CasaResidência · construído em 198830 m²R$ 110.000R$ 3.667/m²
- 20/03/2015Rua Demas Zitto, 704CasaResidência · construído em 198870 m²R$ 0R$ 0/m²
- 22/12/2014Rua Demas Zitto, 850CasaResidência · construído em 198840 m²R$ 0R$ 0/m²
- 15/08/2014Rua Demas Zitto, 752PTE LT 6 QDResidência · construído em 199650 m²R$ 80.000R$ 1.600/m²
- 10/04/2014Rua Demas Zitto, 47LT 30 QD 12Residência · construído em 199650% transferido50 m²R$ 63.000—
- 27/09/2013Rua Demas Zitto, 752CasaResidência · construído em 198857,52% transferido35 m²R$ 0—
- 27/08/2012Rua Demas Zitto, 767JUNTO AO 62Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1988SFH · R$ 116 mil (89%)40 m²R$ 130.000R$ 3.250/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
1 de 45 compras
Financiado mediano
R$ 320 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Grajaú |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.988/m² · 4 | R$ 1.066/m² · 242 |
| 2012 | R$ 3.875/m² · 2 | R$ 1.579/m² · 179 |
| 2013 | — | R$ 1.828/m² · 189 |
| 2014 | R$ 1.600/m² · 1 | R$ 2.778/m² · 185 |
| 2015 | R$ 3.667/m² · 1 | R$ 1.639/m² · 155 |
| 2016 | — | R$ 1.532/m² · 86 |
| 2017 | R$ 2.750/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 111 |
| 2018 | R$ 4.543/m² · 1 | R$ 2.566/m² · 100 |
| 2019 | — | R$ 2.390/m² · 114 |
| 2020 | — | R$ 2.500/m² · 107 |
| 2021 | R$ 17.000/m² · 1 | R$ 2.995/m² · 157 |
| 2022 | R$ 2.501/m² · 2 | R$ 2.930/m² · 140 |
| 2023 | R$ 3.571/m² · 1 | R$ 3.137/m² · 122 |
| 2024 | R$ 5.223/m² · 2 | R$ 3.167/m² · 121 |
| 2025 | R$ 7.250/m² · 1 | R$ 3.659/m² · 144 |
| 2026 | — | R$ 3.374/m² · 86 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.988/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.875/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.600/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 4.543/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 17.000/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.501/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.223/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.250/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 802251%
- Anos 90819%
- 2000–2009819%
- 2010 em diante512%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 22 | 51% | R$ 2,9 mi |
| Anos 90 | 8 | 19% | R$ 1,1 mi |
| 2000–2009 | 8 | 19% | R$ 1,6 mi |
| 2010 em diante | 5 | 12% | R$ 115 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13,4%
- Sem financiamento informado2897%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 3,4% | R$ 400 mil |
| Sem financiamento informado | 28 | 97% | R$ 3,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4583%
- Cessões de direitos47,4%
- Execuções, leilões e retomadas23,7%
- Operações societárias23,7%
- Dação, permuta e outros onerosos11,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 45 | 83% | R$ 5,7 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 7,4% | R$ 60 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,7% | R$ 43 mil |
| Operações societárias | 2 | 3,7% | R$ 168 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,9% | R$ 150 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3565%
- Comercial horizontal713%
- Terreno1120%
- Outras11,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 35 | 65% | R$ 4,4 mi |
| Comercial horizontal | 7 | 13% | R$ 655 mil |
| Terreno | 11 | 20% | R$ 370 mil |
| Outras | 1 | 1,9% | R$ 660 mil |
Calculadora
R$ 393.322R$ 8.027/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Demas Zitto
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 23 | Casa | 1 | R$ 10.942/m² | R$ 328 mil |
| Nº 105 | Casa | 1 | R$ 4.753/m² | R$ 190 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 6.352/m² | R$ 191 mil |
| Nº 184 | Casa | 1 | R$ 9.276/m² | R$ 455 mil |
| Nº 275 | Outros | 1 | R$ 4.154/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 387 | Casa | 1 | R$ 23.122/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 453 | Casa | 1 | R$ 4.228/m² | R$ 296 mil |
| Nº 461 | Casa | 1 | R$ 2.672/m² | R$ 294 mil |
| Nº 483 | Loja | 2 | R$ 595/m² | R$ 119 mil |
| Nº 570 | Casa | 2 | R$ 6.159/m² | R$ 185 mil |
| Nº 584 | Casa | 1 | R$ 7.474/m² | R$ 523 mil |
| Nº 599 | Terreno | 1 | R$ 279/m² | R$ 35 mil |
| Nº 735 | Casa | 1 | R$ 2.118/m² | R$ 106 mil |
| Nº 736 | Casa | 1 | R$ 8.027/m² | R$ 321 mil |
| Nº 752 | Casa | 1 | R$ 2.754/m² | R$ 138 mil |
| Nº 767 | Casa | 1 | R$ 7.154/m² | R$ 286 mil |
| Nº 850 | Casa | 1 | R$ 3.695/m² | R$ 148 mil |
| Nº 858 | Casa | 2 | R$ 3.485/m² | R$ 209 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Demas Zitto
Quanto custa o metro quadrado na Rua Demas Zitto?
A Rua Demas Zitto teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Demas Zitto?
Um apartamento típico de 54 m² na Rua Demas Zitto vale cerca de R$ 270 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Demas Zitto?
É o nº 483, com 2 vendas de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Demas Zitto?
A Prefeitura registrou 54 compras e vendas na Rua Demas Zitto, no Grajaú, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 18 endereços diferentes.