Avenida Carlos Alberto Bastos Machado (Grajaú)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Avenida Carlos Alberto Bastos Machado, no Grajaú, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 15, com 1 venda.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 22
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 270 mil
- ~54 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.727/m²122 vendas · mediana R$ 300 mil (71 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesVendas · Casa 12
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 16/01/2026Avenida Carlos Alberto Bastos Machado, 1044CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19823,58% transferido40 m²R$ 18.570—
- 19/08/2025Avenida Carlos Alberto Bastos Machado, 133LT 15 QD 8Residência · construído em 198170 m²R$ 260.000R$ 3.714/m²
- 18/12/2023Avenida Carlos Alberto Bastos Machado, 147061 AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 201150% transferido400 m²R$ 36.500—
- 08/11/2023Avenida Carlos Alberto Bastos Machado, 57LT 2 QD 7Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1996100 m²R$ 430.000R$ 4.300/m²
- 18/08/2023Avenida Carlos Alberto Bastos Machado, 1044CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 198289,29% transferido40 m²R$ 178.500—
- 09/10/2020Avenida Carlos Alberto Bastos Machado, 196CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198180 m²R$ 300.000R$ 3.750/m²
- 26/08/2019Avenida Carlos Alberto Bastos Machado, 1207LT 35 QD CResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 199550% transferido90 m²R$ 244.000—
- 29/06/2017Avenida Carlos Alberto Bastos Machado, 556LT 04 QD BResidência · construído em 198171 m²R$ 20.913R$ 295/m²
- 16/01/2015Avenida Carlos Alberto Bastos Machado, 1036CasaResidência · construído em 199340 m²R$ 100.000R$ 2.500/m²
- 07/11/2014Avenida Carlos Alberto Bastos Machado, 1293LT 27 QD CResidência · construído em 199660 m²R$ 310.000R$ 5.167/m²
- 14/11/2013Avenida Carlos Alberto Bastos Machado, s/nº (perto do nº 397)LT 5 QD 1Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2015617 m²R$ 48.200R$ 78/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Grajaú |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.066/m² · 242 |
| 2012 | — | R$ 1.579/m² · 179 |
| 2013 | R$ 78/m² · 1 | R$ 1.828/m² · 189 |
| 2014 | R$ 5.167/m² · 1 | R$ 2.778/m² · 185 |
| 2015 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 1.639/m² · 155 |
| 2016 | — | R$ 1.532/m² · 86 |
| 2017 | R$ 295/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 111 |
| 2018 | — | R$ 2.566/m² · 100 |
| 2019 | — | R$ 2.390/m² · 114 |
| 2020 | R$ 3.750/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 107 |
| 2021 | — | R$ 2.995/m² · 157 |
| 2022 | — | R$ 2.930/m² · 140 |
| 2023 | R$ 4.300/m² · 1 | R$ 3.137/m² · 122 |
| 2024 | — | R$ 3.167/m² · 121 |
| 2025 | R$ 3.714/m² · 1 | R$ 3.659/m² · 144 |
| 2026 | — | R$ 3.374/m² · 86 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 78/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 5.167/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 295/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.300/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 3.714/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 80735%
- Anos 90945%
- 2000–200915%
- 2010 em diante315%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 7 | 35% | R$ 928 mil |
| Anos 90 | 9 | 45% | R$ 2,7 mi |
| 2000–2009 | 1 | 5% | R$ 240 mil |
| 2010 em diante | 3 | 15% | R$ 155 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2195%
- Operações societárias14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 95% | R$ 3,7 mi |
| Operações societárias | 1 | 4,5% | R$ 310 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1255%
- Comercial horizontal523%
- Barracão, oficina, armazém e indústria314%
- Terreno29,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 12 | 55% | R$ 2,3 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 23% | R$ 611 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 14% | R$ 1,1 mi |
| Terreno | 2 | 9,1% | R$ 65 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Avenida Carlos Alberto Bastos Machado
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 15 | Loja | 1 | R$ 837/m² | R$ 126 mil |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 5.092/m² | R$ 509 mil |
| Nº 133 | Casa | 1 | R$ 3.966/m² | R$ 278 mil |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 5.546/m² | R$ 444 mil |
| Nº 497 | Loja | 1 | R$ 207/m² | R$ 181 mil |
| Nº 556 | Casa | 1 | R$ 505/m² | R$ 36 mil |
| Nº 844 | Loja | 1 | R$ 1.160/m² | R$ 128 mil |
| Nº 1036 | Casa | 1 | R$ 4.331/m² | R$ 173 mil |
| Nº 1293 | Casa | 1 | R$ 8.891/m² | R$ 533 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Carlos Alberto Bastos Machado
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Carlos Alberto Bastos Machado?
A Avenida Carlos Alberto Bastos Machado teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Carlos Alberto Bastos Machado?
Um apartamento típico de 54 m² na Avenida Carlos Alberto Bastos Machado vale cerca de R$ 270 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Carlos Alberto Bastos Machado?
É o nº 15, com 1 venda de lojas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Carlos Alberto Bastos Machado?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Avenida Carlos Alberto Bastos Machado, no Grajaú, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.