Rua Ribeirao Pires, 224 (Grajaú)
Foram registradas 45 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em out/2025 (apartamento, R$ 96 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1981, residencial vertical · padrão a.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.940/m²
- Vendas registradas
- 45
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 173 mil
- 59 m² típicos
- Última venda
- out/2025
- R$ 96 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.940/m²Neste prédio: 45 vendas · mediana R$ 173 mil (59 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.940/m²Unidade típica
R$ 173 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.479/m² – R$ 3.071/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 45
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2025 · R$ 170 mil
Maior valorR$ 220 mil
Mediana da listaR$ 2.373/m²
Financiadas52%
- 04/08/2025AP 72 BApartamento em condomínio · construído em 1981MCMV · R$ 136 mil (80%)59 m²R$ 169.850R$ 2.879/m²
- 14/06/2024AP 11 AApartamento em condomínio · construído em 198159 m²R$ 160.000R$ 2.712/m²
- 16/10/2023AP 71 CApartamento em condomínio · construído em 198159 m²R$ 140.000R$ 2.373/m²
- 11/10/2023AP 51 CApartamento em condomínio · construído em 198159 m²R$ 73.740R$ 1.250/m²
- 19/12/2022AP 51 BApartamento em condomínio · construído em 198159 m²R$ 70.000R$ 1.186/m²
- 15/12/2021AP 21BApartamento em condomínio · construído em 198175% transferido59 m²R$ 37.528—
- 16/07/2020AP 21 CApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 176 mil (80%)59 m²R$ 220.000R$ 3.729/m²
- 10/01/2020AP 12 CApartamento em condomínio · construído em 198159 m²R$ 55.000R$ 932/m²
- 22/10/2019AP 12 CApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 111 mil (80%)59 m²R$ 140.000R$ 2.373/m²
- 09/09/2019AP 31 AApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 80 mil (57%)59 m²R$ 140.000R$ 2.373/m²
- 09/08/2019AP 61 AApartamento em condomínio · construído em 198159 m²R$ 69.000R$ 1.169/m²
- 27/06/2019AP 12 AApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 80 mil (81%)59 m²R$ 98.815R$ 1.675/m²
- 14/05/2019AP 61 CApartamento em condomínio · construído em 198159 m²R$ 54.392R$ 922/m²
- 14/05/2019AP 61 CApartamento em condomínio · construído em 198159 m²R$ 0R$ 0/m²
- 15/03/2019AP 71 BApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 50 mil (77%)59 m²R$ 65.000R$ 1.102/m²
- 25/04/2018AP 52 CApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 125 mil (71%)59 m²R$ 175.000R$ 2.966/m²
- 29/12/2017AP 62 BApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 114 mil (63%)59 m²R$ 180.000R$ 3.051/m²
- 25/09/2017AP 62 BApartamento em condomínio · construído em 198159 m²R$ 20.000R$ 339/m²
- 13/09/2016AP 22 BApartamento em condomínio · construído em 198150% transferido59 m²R$ 28.000—
- 12/08/2016AP 52 AApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 128 mil (80%)59 m²R$ 160.000R$ 2.712/m²
- 04/04/2016AP 52 AApartamento em condomínio · construído em 198159 m²R$ 0R$ 0/m²
- 31/08/2015AP 62 CApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 100 mil (61%)59 m²R$ 165.000R$ 2.797/m²
- 03/06/2015AP 12 BApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 105 mil (58%)59 m²R$ 180.000R$ 3.051/m²
- 08/05/2015AP 52 AApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 124 mil (73%)59 m²R$ 170.000R$ 2.881/m²
- 06/05/2015AP 21 BApartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 139 mil (82%)59 m²R$ 170.000R$ 2.881/m²
Este endereço
Construído em
1981
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão A
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.303 m²
40 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18,2 mi
~105 unidades de 59 m²
Vendas registradas
45
todas as tipologias, desde 2011
Altura
20 m
projeção 1.105 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
13 de 51 compras
Financiado mediano
R$ 114 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.949/m² · 5 | R$ 1.907/m² · 8 |
| 2012 | R$ 2.034/m² · 6 | R$ 2.034/m² · 7 |
| 2013 | R$ 2.542/m² · 11 | R$ 2.542/m² · 17 |
| 2014 | R$ 2.712/m² · 3 | R$ 2.797/m² · 6 |
| 2015 | R$ 2.881/m² · 4 | R$ 2.881/m² · 6 |
| 2016 | R$ 1.356/m² · 2 | R$ 2.881/m² · 3 |
| 2017 | R$ 1.695/m² · 2 | R$ 3.051/m² · 6 |
| 2018 | R$ 2.966/m² · 1 | R$ 2.542/m² · 3 |
| 2019 | R$ 1.169/m² · 7 | R$ 1.770/m² · 8 |
| 2020 | R$ 2.331/m² · 2 | R$ 3.220/m² · 3 |
| 2021 | — | R$ 2.797/m² · 1 |
| 2022 | R$ 1.186/m² · 1 | R$ 1.186/m² · 1 |
| 2023 | R$ 1.811/m² · 2 | R$ 1.811/m² · 2 |
| 2024 | R$ 2.712/m² · 1 | R$ 2.712/m² · 1 |
| 2025 | R$ 2.879/m² · 1 | R$ 2.879/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 5 vendas · R$ 1.949/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 2.034/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 2.542/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.712/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.881/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.356/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 1.695/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.966/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 1.169/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.331/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.186/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 1.811/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.712/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.879/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1248%
- Minha Casa Minha Vida14%
- Sem financiamento informado1248%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 48% | R$ 1,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4% | R$ 170 mil |
| Sem financiamento informado | 12 | 48% | R$ 708 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5191%
- Cessões de direitos35,4%
- Execuções, leilões e retomadas23,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 51 | 91% | R$ 6,1 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 5,4% | R$ 90 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3,6% | R$ 254 mil |
Calculadora
R$ 173.441R$ 2.940/m² · curva bairro