Rua Clarissa (Grajaú)
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Clarissa, no Grajaú, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.000/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 38, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.000/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 22
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 270 mil
- ~54 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.519/m²3 vendas · mediana R$ 220 mil (90 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 227 mil
~90 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.204/m² – R$ 2.635/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 17
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 170 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 2.232/m²
Financiadas9%
- 17/07/2026Rua Clarissa, 38LT 5A QD 21 JD EResidência · construído em 199090 m²R$ 170.000R$ 1.889/m²
- 20/02/2026Rua Clarissa, 598LT 7 B QD 12 JDResidência · construído em 1999131 m²R$ 330.000R$ 2.519/m²
- 27/10/2025Rua Clarissa, 519LT 23B QD 4 JD EResidência · construído em 199180 m²R$ 220.000R$ 2.750/m²
- 17/11/2023Rua Clarissa, 214LT 21A QD 21 JDResidência · construído em 197950 m²R$ 111.596R$ 2.232/m²
- 30/06/2023Rua Clarissa, 65LT 11 A QD EResidência · construído em 1999110 m²R$ 265.000R$ 2.409/m²
- 21/10/2015Rua Clarissa, 208LT 20B QD 21Residência · construído em 198550 m²R$ 50.000R$ 1.000/m²
- 17/03/2021Rua Clarissa, 7173Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985SFH · R$ 186 mil (75%)64 m²R$ 247.000R$ 3.859/m²
- 21/12/2020Rua Clarissa, 507LT 24B QD 4Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198690 m²R$ 210.000R$ 2.333/m²
- 17/10/2018Rua Clarissa, 513LT 24A QD 4Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1997150 m²R$ 150.000R$ 1.000/m²
- 22/03/2017Rua Clarissa, 38LT 5A QD 21Residência · construído em 199090 m²R$ 80.000R$ 889/m²
- 23/12/2016Rua Clarissa, 151LT 14 BResidência · construído em 199970 m²R$ 60.000R$ 857/m²
- 31/10/2014Rua Clarissa, 209CasaResidência · construído em 1996104 m²R$ 40.000R$ 385/m²
- 30/05/2014Rua Clarissa, 403LT 25B QD 2Residência · construído em 2006SFH · R$ 208 mil (87%)50 m²R$ 240.000R$ 4.800/m²
- 18/10/2013Rua Clarissa, 7173Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985SFH · R$ 126 mil (79%)64 m²R$ 160.000R$ 2.500/m²
- 10/08/2012Rua Clarissa, 516LT 2 QD 12 JResidência · construído em 1985SFH · R$ 95 mil (79%)30 m²R$ 120.000R$ 4.000/m²
- 02/03/2012Rua Clarissa, 132LT 14A QD 21Residência · construído em 1999150 m²R$ 130.000R$ 867/m²
- 06/06/2011Rua Clarissa, 56LT 6B QD 21Residência · construído em 1999100 m²R$ 2.658R$ 27/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
7%
1 de 21 compras
Financiado mediano
R$ 186 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Grajaú |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.066/m² · 242 |
| 2012 | R$ 2.433/m² · 2 | R$ 1.579/m² · 179 |
| 2013 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 1.828/m² · 189 |
| 2014 | R$ 2.592/m² · 2 | R$ 2.778/m² · 185 |
| 2015 | — | R$ 1.639/m² · 155 |
| 2016 | R$ 857/m² · 1 | R$ 1.532/m² · 86 |
| 2017 | R$ 889/m² · 1 | R$ 2.000/m² · 111 |
| 2018 | R$ 1.000/m² · 1 | R$ 2.566/m² · 100 |
| 2019 | — | R$ 2.390/m² · 114 |
| 2020 | R$ 2.333/m² · 1 | R$ 2.500/m² · 107 |
| 2021 | R$ 2.430/m² · 2 | R$ 2.995/m² · 157 |
| 2022 | — | R$ 2.930/m² · 140 |
| 2023 | R$ 2.321/m² · 2 | R$ 3.137/m² · 122 |
| 2024 | — | R$ 3.167/m² · 121 |
| 2025 | R$ 2.750/m² · 1 | R$ 3.659/m² · 144 |
| 2026 | R$ 2.204/m² · 2 | R$ 3.374/m² · 86 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 2 vendas · R$ 2.433/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.592/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 857/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 889/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.333/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.430/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 2.321/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.204/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7015,3%
- Anos 80526%
- Anos 901263%
- 2000–200915,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 5,3% | R$ 112 mil |
| Anos 80 | 5 | 26% | R$ 787 mil |
| Anos 90 | 12 | 63% | R$ 2,5 mi |
| 2000–2009 | 1 | 5,3% | R$ 240 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17,1%
- Sem financiamento informado1393%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1 | 7,1% | R$ 247 mil |
| Sem financiamento informado | 13 | 93% | R$ 3,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2195%
- Cessões de direitos14,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 21 | 95% | R$ 4,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 4,5% | R$ 0 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal1777%
- Comercial horizontal29,1%
- Terreno314%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 17 | 77% | R$ 2,6 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 9,1% | R$ 1,1 mi |
| Terreno | 3 | 14% | R$ 410 mil |
Calculadora
R$ 226.718R$ 2.519/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Clarissa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 38 | Casa | 2 | R$ 1.707/m² | R$ 154 mil |
| Nº 65 | Casa | 1 | R$ 2.904/m² | R$ 319 mil |
| Nº 71 | Casa | 2 | R$ 5.054/m² | R$ 323 mil |
| Nº 132 | Casa | 1 | R$ 2.107/m² | R$ 316 mil |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 1.477/m² | R$ 103 mil |
| Nº 208 | Casa | 1 | R$ 1.360/m² | R$ 68 mil |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 662/m² | R$ 69 mil |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 2.642/m² | R$ 132 mil |
| Nº 221 | Loja | 1 | R$ 9.727/m² | R$ 895 mil |
| Nº 395 | Loja | 1 | R$ 5.977/m² | R$ 914 mil |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 8.450/m² | R$ 423 mil |
| Nº 507 | Casa | 1 | R$ 3.455/m² | R$ 311 mil |
| Nº 513 | Casa | 1 | R$ 1.645/m² | R$ 247 mil |
| Nº 516 | Casa | 1 | R$ 8.805/m² | R$ 264 mil |
| Nº 519 | Casa | 1 | R$ 2.938/m² | R$ 235 mil |
| Nº 598 | Casa | 1 | R$ 2.599/m² | R$ 340 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Clarissa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Clarissa?
A Rua Clarissa teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 5.000/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Clarissa?
Um apartamento típico de 54 m² na Rua Clarissa vale cerca de R$ 270 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Clarissa?
É o nº 38, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Clarissa?
A Prefeitura registrou 22 compras e vendas na Rua Clarissa, no Grajaú, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.