Rua José Pedreschi (Brasilândia)
A Prefeitura registrou 44 compras e vendas na Rua José Pedreschi, na Brasilândia, desde 2011 (10 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.452/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 144, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.452/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 44
- 10 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 30
- Imóvel típico
- R$ 224 mil
- ~65 m²
Preço mediano · Casa
R$ 6.344/m²7 vendas · mediana R$ 565 mil (89 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 565 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.322/m² – R$ 6.400/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 42
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 570 mil
Maior valorR$ 570 mil
Mediana da listaR$ 2.985/m²
Financiadas34%
- 09/06/2026Rua José Pedreschi, 737CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1971SFH · R$ 408 mil (72%)106 m²R$ 570.000R$ 5.377/m²
- 16/01/2026Rua José Pedreschi, 347CasaResidência · construído em 1968100 m²R$ 300.000R$ 3.000/m²
- 26/03/2025Rua José Pedreschi, 666CasaResidência · construído em 2023SFH · R$ 408 mil (80%)89 m²R$ 510.000R$ 5.730/m²
- 31/03/2025Rua José Pedreschi, 670CasaResidência · construído em 2023SFH · R$ 310 mil (61%)88 m²R$ 510.000R$ 5.795/m²
- 27/01/2025Rua José Pedreschi, 706CasaResidência · construído em 2023SFH · R$ 424 mil (80%)74 m²R$ 530.000R$ 7.162/m²
- 05/12/2024Rua José Pedreschi, 674CasaResidência · construído em 202389 m²R$ 500.000R$ 5.618/m²
- 15/04/2024Rua José Pedreschi, 666CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 202333,5% transferido264 m²R$ 500.000—
- 09/04/2024Rua José Pedreschi, 708CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20230,35% transferidoSFH · R$ 350 mil (76%)220 m²R$ 460.000—
- 26/04/2024Rua José Pedreschi, 753CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1981SFH · R$ 229 mil (76%)165 m²R$ 300.000R$ 1.818/m²
- 13/07/2023Rua José Pedreschi, 657CasaResidência · construído em 197555 m²R$ 200.000R$ 3.636/m²
- 15/03/2023Rua José Pedreschi, 650CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 180 mil (45%)110 m²R$ 400.000R$ 3.636/m²
- 07/06/2022Rua José Pedreschi, 144CasaResidência · construído em 198478 m²R$ 319.000R$ 4.090/m²
- 12/02/2022Rua José Pedreschi, 666CasaResidência · construído em 1971101 m²R$ 300.000R$ 2.970/m²
- 17/12/2021Rua José Pedreschi, 577CasaResidência · construído em 1967102 m²R$ 335.000R$ 3.284/m²
- 13/07/2021Rua José Pedreschi, 750CasaResidência · construído em 1994SFH · R$ 200 mil (85%)67 m²R$ 235.000R$ 3.507/m²
- 29/04/2021Rua José Pedreschi, 667CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 160 mil (46%)60 m²R$ 350.000R$ 5.833/m²
- 04/02/2021Rua José Pedreschi, 650CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 60 mil (17%)110 m²R$ 350.000R$ 3.182/m²
- 03/11/2020Rua José Pedreschi, 708CasaResidência · construído em 196788 m²R$ 300.000R$ 3.409/m²
- 15/07/2020Rua José Pedreschi, 279LT5 QD VResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1999115 m²R$ 310.000R$ 2.696/m²
- 29/05/2020Rua José Pedreschi, 192202Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985142 m²R$ 285.000R$ 2.007/m²
- 04/10/2019Rua José Pedreschi, 322322 AResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1984120 m²R$ 250.000R$ 2.083/m²
- 26/10/2018Rua José Pedreschi, 466CasaResidência · construído em 199050% transferido155 m²R$ 100.000—
- 28/06/2018Rua José Pedreschi, 355CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196777 m²R$ 170.000R$ 2.208/m²
- 15/02/2018Rua José Pedreschi, 726CasaResidência · construído em 1989150 m²R$ 40.000R$ 267/m²
- 02/02/2018Rua José Pedreschi, 144CasaResidência · construído em 198478 m²R$ 31.000R$ 397/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
10 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 270 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Brasilândia |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 488/m² · 3 | R$ 1.000/m² · 239 |
| 2012 | R$ 2.118/m² · 1 | R$ 1.053/m² · 227 |
| 2013 | R$ 1.939/m² · 3 | R$ 1.718/m² · 188 |
| 2014 | R$ 1.580/m² · 1 | R$ 1.791/m² · 194 |
| 2015 | R$ 630/m² · 2 | R$ 1.786/m² · 156 |
| 2016 | R$ 3.018/m² · 1 | R$ 1.732/m² · 101 |
| 2017 | R$ 3.774/m² · 1 | R$ 1.956/m² · 99 |
| 2018 | R$ 397/m² · 3 | R$ 2.151/m² · 100 |
| 2019 | R$ 2.083/m² · 1 | R$ 2.216/m² · 110 |
| 2020 | R$ 2.696/m² · 3 | R$ 2.261/m² · 118 |
| 2021 | R$ 3.396/m² · 4 | R$ 2.716/m² · 201 |
| 2022 | R$ 3.530/m² · 2 | R$ 2.775/m² · 162 |
| 2023 | R$ 3.636/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 163 |
| 2024 | R$ 3.718/m² · 2 | R$ 2.906/m² · 149 |
| 2025 | R$ 5.795/m² · 3 | R$ 3.283/m² · 170 |
| 2026 | R$ 4.189/m² · 2 | R$ 3.198/m² · 123 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 3 vendas · R$ 488/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.118/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 1.939/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.580/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 630/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.018/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.774/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 397/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.696/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.396/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.530/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.718/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 5.795/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.189/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691023%
- Anos 70614%
- Anos 80921%
- Anos 901023%
- 2010 em diante819%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 10 | 23% | R$ 2,1 mi |
| Anos 70 | 6 | 14% | R$ 2,2 mi |
| Anos 80 | 9 | 21% | R$ 2 mi |
| Anos 90 | 10 | 23% | R$ 1,6 mi |
| 2010 em diante | 8 | 19% | R$ 3,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1033%
- Sem financiamento informado2067%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 10 | 33% | R$ 4,2 mi |
| Sem financiamento informado | 20 | 67% | R$ 4,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4398%
- Dação, permuta e outros onerosos12,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 98% | R$ 11 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,3% | R$ 300 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12,3%
- Residencial horizontal4193%
- Comercial horizontal12,3%
- Terreno12,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1 | 2,3% | R$ 150 mil |
| Residencial horizontal | 41 | 93% | R$ 11 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,3% | R$ 90 mil |
| Terreno | 1 | 2,3% | R$ 22 mil |
Calculadora
R$ 564.657R$ 6.344/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Pedreschi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 90 | Casa | 1 | R$ 5.200/m² | R$ 239 mil |
| Nº 92 | Casa | 1 | R$ 1.385/m² | R$ 170 mil |
| Nº 123 | Casa | 1 | R$ 496/m² | R$ 397 mil |
| Nº 144 | Casa | 2 | R$ 2.965/m² | R$ 231 mil |
| Nº 175 | Loja | 1 | R$ 3.199/m² | R$ 288 mil |
| Nº 192 | Casa | 1 | R$ 3.054/m² | R$ 434 mil |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 3.991/m² | R$ 459 mil |
| Nº 306 | Casa | 1 | R$ 2.782/m² | R$ 556 mil |
| Nº 322 | Casa | 1 | R$ 3.292/m² | R$ 395 mil |
| Nº 333 | Casa | 1 | R$ 740/m² | R$ 381 mil |
| Nº 341 | Casa | 1 | R$ 3.051/m² | R$ 369 mil |
| Nº 347 | Casa | 1 | R$ 3.095/m² | R$ 310 mil |
| Nº 355 | Casa | 1 | R$ 3.742/m² | R$ 288 mil |
| Nº 466 | Casa | 1 | R$ 2.257/m² | R$ 350 mil |
| Nº 503 | Casa | 1 | R$ 6.447/m² | R$ 632 mil |
| Nº 577 | Casa | 1 | R$ 4.393/m² | R$ 448 mil |
| Nº 581 | Casa | 1 | R$ 1.468/m² | R$ 176 mil |
| Nº 650 | Casa | 2 | R$ 4.355/m² | R$ 479 mil |
| Nº 657 | Casa | 1 | R$ 4.305/m² | R$ 237 mil |
| Nº 666 | Casa | 2 | R$ 5.081/m² | R$ 475 mil |
| Nº 667 | Casa | 1 | R$ 7.934/m² | R$ 476 mil |
| Nº 670 | Casa | 1 | R$ 6.417/m² | R$ 565 mil |
| Nº 674 | Casa | 1 | R$ 6.384/m² | R$ 568 mil |
| Nº 706 | Casa | 1 | R$ 7.930/m² | R$ 587 mil |
| Nº 708 | Casa | 1 | R$ 5.048/m² | R$ 444 mil |
| Nº 726 | Casa | 1 | R$ 452/m² | R$ 68 mil |
| Nº 737 | Casa | 2 | R$ 6.035/m² | R$ 640 mil |
| Nº 750 | Casa | 1 | R$ 4.691/m² | R$ 314 mil |
| Nº 753 | Casa | 2 | R$ 2.991/m² | R$ 493 mil |
| Nº 760 | Casa | 1 | R$ 4.662/m² | R$ 396 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Pedreschi
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Pedreschi?
A Rua José Pedreschi teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.452/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua José Pedreschi?
Um apartamento típico de 65 m² na Rua José Pedreschi vale cerca de R$ 224 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Pedreschi?
É o nº 144, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Pedreschi?
A Prefeitura registrou 44 compras e vendas na Rua José Pedreschi, na Brasilândia, desde 2011, das quais 10 nos últimos 3 anos, em 30 endereços diferentes.