Rua Rui de Morais Apocalipse, 312 (Brasilândia)
Foram registradas 881 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 280 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.810/m²
- Vendas registradas
- 881
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 240 mil
- 63 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 280 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.810/m²Neste prédio: 881 vendas · mediana R$ 240 mil (63 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.810/m²Unidade típica
R$ 240 mil
~63 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.413/m² – R$ 3.968/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 881
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 313 mil
Mediana da listaR$ 3.333/m²
Financiadas49%
- 28/08/2026AP 111 BL 12Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 224 mil (80%)63 m²R$ 280.000R$ 4.444/m²
- 13/08/2026AP 102 BL 10Apartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 197 mil (79%)63 m²R$ 250.000R$ 3.968/m²
- 14/08/2026AP 54 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 122 mil (49%)63 m²R$ 250.000R$ 3.968/m²
- 17/08/2026AP 21 BL 7Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 184 mil (80%)63 m²R$ 230.000R$ 3.651/m²
- 01/07/2026AP 134 E VG bl 25Apartamento em condomínio · construído em 1994MCMV · R$ 216 mil (80%)c/ vaga63 m²R$ 270.000R$ 4.286/m²
- 08/07/2026AP 73 BL 23Apartamento em condomínio · construído em 1991MCMV · R$ 200 mil (79%)63 m²R$ 253.000R$ 4.016/m²
- 06/07/2026AP 21 E VG BL30Apartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 170 mil (68%)c/ vaga63 m²R$ 250.000R$ 3.968/m²
- 05/06/2026AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 147 mil (95%)c/ vaga63 m²R$ 155.001R$ 2.460/m²
- 25/05/2026AP.103 BL 22Apartamento em condomínio · construído em 1991SFI · R$ 180 mil (64%)63 m²R$ 280.000R$ 4.444/m²
- 07/05/2026AP 53 BL 7Apartamento em condomínio · construído em 198450% transferido63 m²R$ 105.000—
- 17/04/2026AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994MCMV · R$ 193 mil (80%)c/ vaga63 m²R$ 241.000R$ 3.825/m²
- 29/04/2026AP 112 BL 23Apartamento em condomínio · construído em 199163 m²R$ 215.000R$ 3.413/m²
- 07/04/2026AP 111 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga63 m²R$ 207.000R$ 3.286/m²
- 10/04/2026AP 64 BL 21Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 163 mil (95%)63 m²R$ 172.000R$ 2.730/m²
- 26/03/2026AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga63 m²R$ 275.000R$ 4.365/m²
- 16/03/2026AP 72 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994SFH · R$ 208 mil (80%)c/ vaga63 m²R$ 260.000R$ 4.127/m²
- 31/03/2026AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga63 m²R$ 240.000R$ 3.810/m²
- 06/03/2026AP 122 BL 9Apartamento em condomínio · construído em 198463 m²R$ 240.000R$ 3.810/m²
- 05/02/2026AP 124 BL 14Apartamento em condomínio · construído em 199163 m²R$ 225.000R$ 3.571/m²
- 25/02/2026AP 121 BL 15Apartamento em condomínio · construído em 199163 m²R$ 175.000R$ 2.778/m²
- 12/01/2026AP 71 BL 12Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 106 mil (46%)63 m²R$ 229.000R$ 3.635/m²
- 26/01/2026AP 13 BL 16Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 157 mil (79%)63 m²R$ 200.000R$ 3.175/m²
- 30/12/2025AP 81 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 170 mil (67%)63 m²R$ 255.000R$ 4.048/m²
- 16/12/2025AP 112 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 170 mil (68%)63 m²R$ 250.000R$ 3.968/m²
- 18/12/2025AP 134 BL 15Apartamento em condomínio · construído em 1991SFI · R$ 140 mil (58%)63 m²R$ 240.000R$ 3.810/m²
Este endereço
Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
63.000 m²
710 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 285,4 mi
~1189 unidades de 63 m²
Vendas registradas
881
todas as tipologias, desde 2011
Altura
38 m
projeção 7.206 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
275 de 965 compras
Financiado mediano
R$ 166 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
59
46 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.063/m² · 109 | R$ 2.143/m² · 97 |
| 2012 | R$ 2.429/m² · 107 | R$ 2.540/m² · 94 |
| 2013 | R$ 2.913/m² · 94 | R$ 2.937/m² · 91 |
| 2014 | R$ 3.333/m² · 94 | R$ 3.373/m² · 88 |
| 2015 | R$ 2.937/m² · 56 | R$ 3.016/m² · 53 |
| 2016 | R$ 3.175/m² · 40 | R$ 3.175/m² · 40 |
| 2017 | R$ 3.365/m² · 40 | R$ 3.365/m² · 39 |
| 2018 | R$ 3.175/m² · 36 | R$ 3.175/m² · 36 |
| 2019 | R$ 3.016/m² · 33 | R$ 3.048/m² · 31 |
| 2020 | R$ 3.016/m² · 38 | R$ 3.016/m² · 37 |
| 2021 | R$ 3.191/m² · 73 | R$ 3.222/m² · 72 |
| 2022 | R$ 3.294/m² · 53 | R$ 3.302/m² · 51 |
| 2023 | R$ 3.429/m² · 40 | R$ 3.429/m² · 40 |
| 2024 | R$ 3.571/m² · 45 | R$ 3.591/m² · 44 |
| 2025 | R$ 3.571/m² · 47 | R$ 3.571/m² · 47 |
| 2026 | R$ 3.810/m² · 21 | R$ 3.810/m² · 21 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 109 vendas · R$ 2.063/m² |
| 2012 | 107 vendas · R$ 2.429/m² |
| 2013 | 94 vendas · R$ 2.913/m² |
| 2014 | 94 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2015 | 56 vendas · R$ 2.937/m² |
| 2016 | 40 vendas · R$ 3.175/m² |
| 2017 | 40 vendas · R$ 3.365/m² |
| 2018 | 36 vendas · R$ 3.175/m² |
| 2019 | 33 vendas · R$ 3.016/m² |
| 2020 | 38 vendas · R$ 3.016/m² |
| 2021 | 73 vendas · R$ 3.191/m² |
| 2022 | 53 vendas · R$ 3.294/m² |
| 2023 | 40 vendas · R$ 3.429/m² |
| 2024 | 45 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2025 | 47 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2026 | 21 vendas · R$ 3.810/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 125 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.743/m² – R$ 1.878/m² | 1 |
| R$ 1.878/m² – R$ 2.013/m² | 0 |
| R$ 2.013/m² – R$ 2.148/m² | 4 |
| R$ 2.148/m² – R$ 2.283/m² | 2 |
| R$ 2.283/m² – R$ 2.418/m² | 8 |
| R$ 2.418/m² – R$ 2.553/m² | 4 |
| R$ 2.553/m² – R$ 2.688/m² | 5 |
| R$ 2.688/m² – R$ 2.823/m² | 5 |
| R$ 2.823/m² – R$ 2.959/m² | 4 |
| R$ 2.959/m² – R$ 3.094/m² | 2 |
| R$ 3.094/m² – R$ 3.229/m² | 3 |
| R$ 3.229/m² – R$ 3.364/m² | 4 |
| R$ 3.364/m² – R$ 3.499/m² | 11 |
| R$ 3.499/m² – R$ 3.634/m² | 8 |
| R$ 3.634/m² – R$ 3.769/m² | 17 |
| R$ 3.769/m² – R$ 3.904/m² | 14 |
| R$ 3.904/m² – R$ 4.039/m² | 9 |
| R$ 4.039/m² – R$ 4.174/m² | 8 |
| R$ 4.174/m² – R$ 4.309/m² | 8 |
| R$ 4.309/m² – R$ 4.444/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)25246%
- Minha Casa Minha Vida173,1%
- Consórcio10,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros50,9%
- Sem financiamento informado27450%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 252 | 46% | R$ 56,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 17 | 3,1% | R$ 4,1 mi |
| Consórcio | 1 | 0,2% | R$ 195 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 5 | 0,9% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 274 | 50% | R$ 42,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda96594%
- Cessões de direitos30,3%
- Execuções, leilões e retomadas464,5%
- Partilhas e divisões40,4%
- Dação, permuta e outros onerosos60,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 965 | 94% | R$ 165 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 0,3% | R$ 112 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 46 | 4,5% | R$ 7,1 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,4% | R$ 254 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 0,6% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 240.000R$ 3.810/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Rui de Morais Apocalipse
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 195 | Prédio inteiro | 1 | R$ 3.386/m² | R$ 532 mil |
| Nº 225 | Casa | 1 | R$ 9.634/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 5.413/m² | R$ 530 mil |
| Nº 393 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.501/m² | R$ 601 mil |
| Nº 400 | Casa | 1 | R$ 2.338/m² | R$ 861 mil |
| Nº 448 | Casa | 2 | R$ 3.017/m² | R$ 401 mil |
| Nº 456 | Casa | 1 | R$ 2.333/m² | R$ 406 mil |
| Nº 462 | Casa | 1 | R$ 1.206/m² | R$ 156 mil |