Rua Inacio Xavier de Carvalho (Brasilândia)
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Inacio Xavier de Carvalho, na Brasilândia, desde 2011 (9 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.452/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 96, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.452/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 15
- 9 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 224 mil
- ~65 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.738/m²3 vendas · mediana R$ 400 mil (107 m²)Base: rua, últimos 12 mesesVendas · Casa 15
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 17/04/2026Rua Inacio Xavier de Carvalho, 232CasaResidência · construído em 1970123 m²R$ 250.000R$ 2.033/m²
- 09/12/2025Rua Inacio Xavier de Carvalho, 96CasaResidência · construído em 2016SFI · R$ 359 mil (75%)95 m²R$ 479.000R$ 5.042/m²
- 27/10/2025Rua Inacio Xavier de Carvalho, 101CasaResidência · construído em 1970Consórcio · R$ 395 mil (99%)107 m²R$ 400.000R$ 3.738/m²
- 04/06/2025Rua Inacio Xavier de Carvalho, 51CasaResidência · construído em 1975Consórcio · R$ 193 mil (69%)165 m²R$ 280.000R$ 1.697/m²
- 07/05/2025Rua Inacio Xavier de Carvalho, 47CasaResidência · construído em 1985Consórcio · R$ 145 mil (72%)72 m²R$ 200.000R$ 2.778/m²
- 12/03/2025Rua Inacio Xavier de Carvalho, 106CasaResidência · construído em 2016SFH · R$ 100 mil (17%)97 m²R$ 605.000R$ 6.237/m²
- 28/03/2024Rua Inacio Xavier de Carvalho, 104CasaResidência · construído em 2016SFH · R$ 265 mil (50%)100 m²R$ 530.000R$ 5.300/m²
- 21/03/2024Rua Inacio Xavier de Carvalho, 96CasaResidência · construído em 201695 m²R$ 361.264R$ 3.803/m²
- 27/04/2022Rua Inacio Xavier de Carvalho, 214CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1986150 m²R$ 350.000R$ 2.333/m²
- 29/03/2022Rua Inacio Xavier de Carvalho, 100CasaResidência · construído em 2016SFH · R$ 365 mil (71%)96 m²R$ 515.000R$ 5.365/m²
- 29/05/2018Rua Inacio Xavier de Carvalho, 96CasaResidência · construído em 201695 m²R$ 500.000R$ 5.263/m²
- 14/12/2017Rua Inacio Xavier de Carvalho, 238CasaResidência · construído em 1975200 m²R$ 330.000R$ 1.650/m²
- 24/01/2013Rua Inacio Xavier de Carvalho, 214CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1986150 m²R$ 180.000R$ 1.200/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Brasilândia |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.000/m² · 239 |
| 2012 | — | R$ 1.053/m² · 227 |
| 2013 | R$ 1.200/m² · 1 | R$ 1.718/m² · 188 |
| 2014 | — | R$ 1.791/m² · 194 |
| 2015 | — | R$ 1.786/m² · 156 |
| 2016 | — | R$ 1.732/m² · 101 |
| 2017 | R$ 1.650/m² · 1 | R$ 1.956/m² · 99 |
| 2018 | R$ 5.263/m² · 1 | R$ 2.151/m² · 100 |
| 2019 | — | R$ 2.216/m² · 110 |
| 2020 | — | R$ 2.261/m² · 118 |
| 2021 | — | R$ 2.716/m² · 201 |
| 2022 | R$ 3.849/m² · 2 | R$ 2.775/m² · 162 |
| 2023 | — | R$ 3.000/m² · 163 |
| 2024 | R$ 4.551/m² · 2 | R$ 2.906/m² · 149 |
| 2025 | R$ 3.738/m² · 5 | R$ 3.283/m² · 170 |
| 2026 | R$ 2.033/m² · 1 | R$ 3.198/m² · 123 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2013 | 1 vendas · R$ 1.200/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.650/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 5.263/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.849/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 4.551/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.738/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.033/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70533%
- Anos 80320%
- 2010 em diante747%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 5 | 33% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 3 | 20% | R$ 730 mil |
| 2010 em diante | 7 | 47% | R$ 3,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)325%
- Consórcio325%
- SFI, carteira hipotecária e outros18,3%
- Sem financiamento informado542%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 25% | R$ 1,7 mi |
| Consórcio | 3 | 25% | R$ 880 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 8,3% | R$ 479 mil |
| Sem financiamento informado | 5 | 42% | R$ 1,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1387%
- Execuções, leilões e retomadas16,7%
- Partilhas e divisões16,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 13 | 87% | R$ 5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 6,7% | R$ 650 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 6,7% | R$ 84 mil |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Rua Inacio Xavier de Carvalho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 3.075/m² | R$ 221 mil |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 1.879/m² | R$ 310 mil |
| Nº 96 | Casa | 3 | R$ 5.387/m² | R$ 512 mil |
| Nº 100 | Casa | 1 | R$ 6.894/m² | R$ 662 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 3.994/m² | R$ 427 mil |
| Nº 104 | Casa | 1 | R$ 6.038/m² | R$ 604 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 6.906/m² | R$ 670 mil |
| Nº 214 | Casa | 2 | R$ 2.709/m² | R$ 406 mil |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 2.097/m² | R$ 258 mil |
| Nº 238 | Casa | 1 | R$ 2.852/m² | R$ 570 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Inacio Xavier de Carvalho
Quanto custa o metro quadrado na Rua Inacio Xavier de Carvalho?
A Rua Inacio Xavier de Carvalho teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.452/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Inacio Xavier de Carvalho?
Um apartamento típico de 65 m² na Rua Inacio Xavier de Carvalho vale cerca de R$ 224 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Inacio Xavier de Carvalho?
É o nº 96, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Inacio Xavier de Carvalho?
A Prefeitura registrou 15 compras e vendas na Rua Inacio Xavier de Carvalho, na Brasilândia, desde 2011, das quais 9 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.