Avenida Itaberaba (Brasilândia)
A Prefeitura registrou 108 compras e vendas na Avenida Itaberaba, na Brasilândia, desde 2011 (23 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.353/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 4883, com 58 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.353/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 108
- 23 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 15
- Imóvel típico
- R$ 298 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.353/m²13 vendas · mediana R$ 298 mil (89 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 298 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.994/m² – R$ 3.511/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 91
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 315 mil
Mediana da listaR$ 2.506/m²
Financiadas36%
- 25/06/2026Avenida Itaberaba, 4883AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 240 mil (80%)c/ vaga89 m²R$ 300.000R$ 3.371/m²
- 07/04/2026Avenida Itaberaba, 4883AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga89 m²R$ 250.000R$ 2.809/m²
- 21/01/2026Avenida Itaberaba, 4883AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga89 m²R$ 70.000R$ 787/m²
- 28/08/2025Avenida Itaberaba, 4883AP 13 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 155 mil (60%)c/ vaga89 m²R$ 260.000R$ 2.921/m²
- 18/08/2025Avenida Itaberaba, 4883AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 157 mil (63%)89 m²R$ 250.000R$ 2.809/m²
- 15/07/2025Avenida Itaberaba, 4883AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga89 m²R$ 280.000R$ 3.146/m²
- 14/05/2025Avenida Itaberaba, 4883AP 11Apartamento em condomínio · construído em 200089 m²R$ 250.000R$ 2.809/m²
- 26/04/2025Avenida Itaberaba, 4883AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga89 m²R$ 100.000R$ 1.124/m²
- 26/02/2025Avenida Itaberaba, 4883AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga89 m²R$ 240.000R$ 2.697/m²
- 16/08/2024Avenida Itaberaba, 4883AP 61 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga89 m²R$ 47.373R$ 532/m²
- 05/07/2024Avenida Itaberaba, 4883AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 224 mil (80%)89 m²R$ 280.000R$ 3.146/m²
- 29/07/2024Avenida Itaberaba, 4883AP 32Apartamento em condomínio · construído em 200089 m²R$ 55.000R$ 618/m²
- 10/05/2024Avenida Itaberaba, 4883AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2000MCMV · R$ 110 mil (42%)89 m²R$ 265.000R$ 2.978/m²
- 26/04/2024Avenida Itaberaba, 4883AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 252 mil (80%)c/ vaga89 m²R$ 315.000R$ 3.539/m²
- 04/12/2023Avenida Itaberaba, 4883AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999MCMV · R$ 216 mil (80%)c/ vaga89 m²R$ 270.000R$ 3.034/m²
- 08/12/2023Avenida Itaberaba, 4883AP 3 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999MCMV · R$ 107 mil (40%)c/ vaga89 m²R$ 265.000R$ 2.978/m²
- 01/11/2023Avenida Itaberaba, 4883AP 22Apartamento em condomínio · construído em 200089 m²R$ 47.627R$ 535/m²
- 11/08/2023Avenida Itaberaba, 4883AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 199966,66% transferidoc/ vaga89 m²R$ 122.000—
- 13/07/2023Avenida Itaberaba, 4883AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999MCMV · R$ 170 mil (76%)c/ vaga89 m²R$ 225.000R$ 2.528/m²
- 14/04/2023Avenida Itaberaba, 4883AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 200 mil (80%)c/ vaga89 m²R$ 250.000R$ 2.809/m²
- 17/03/2023Avenida Itaberaba, 4883AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga89 m²R$ 255.000R$ 2.865/m²
- 29/12/2022Avenida Itaberaba, 4883AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 220 mil (80%)89 m²R$ 275.000R$ 3.090/m²
- 27/09/2022Avenida Itaberaba, 4883AP 74Apartamento em condomínio · construído em 200089 m²R$ 255.000R$ 2.865/m²
- 19/09/2022Avenida Itaberaba, 4883AP 22Apartamento em condomínio · construído em 200089 m²R$ 182.000R$ 2.045/m²
- 30/05/2022Avenida Itaberaba, 4883AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 206 mil (79%)c/ vaga89 m²R$ 260.000R$ 2.921/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
21 de 101 compras
Financiado mediano
R$ 186 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
7%
das compras e vendas
Outras transações
7
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Brasilândia |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.559/m² · 8 | R$ 1.984/m² · 125 |
| 2012 | R$ 1.854/m² · 6 | R$ 2.429/m² · 112 |
| 2013 | R$ 2.135/m² · 5 | R$ 2.857/m² · 115 |
| 2014 | R$ 2.360/m² · 5 | R$ 3.333/m² · 119 |
| 2015 | — | R$ 2.857/m² · 70 |
| 2016 | R$ 2.472/m² · 3 | R$ 2.619/m² · 56 |
| 2017 | R$ 2.053/m² · 2 | R$ 3.206/m² · 52 |
| 2018 | R$ 1.573/m² · 5 | R$ 3.018/m² · 60 |
| 2019 | R$ 1.517/m² · 1 | R$ 2.760/m² · 76 |
| 2020 | R$ 2.382/m² · 1 | R$ 2.734/m² · 82 |
| 2021 | R$ 2.500/m² · 2 | R$ 3.016/m² · 145 |
| 2022 | R$ 2.893/m² · 4 | R$ 3.175/m² · 107 |
| 2023 | R$ 2.865/m² · 5 | R$ 3.034/m² · 91 |
| 2024 | R$ 3.146/m² · 3 | R$ 3.152/m² · 96 |
| 2025 | R$ 2.809/m² · 6 | R$ 3.227/m² · 114 |
| 2026 | R$ 3.090/m² · 2 | R$ 3.452/m² · 61 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 1.559/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.854/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 2.135/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 2.360/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.472/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.053/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 1.573/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.517/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.382/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 2.893/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 2.865/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.146/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 2.809/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.090/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 533/m² – R$ 681/m² | 2 |
| R$ 681/m² – R$ 828/m² | 1 |
| R$ 828/m² – R$ 976/m² | 0 |
| R$ 976/m² – R$ 1.124/m² | 1 |
| R$ 1.124/m² – R$ 1.271/m² | 0 |
| R$ 1.271/m² – R$ 1.419/m² | 0 |
| R$ 1.419/m² – R$ 1.566/m² | 0 |
| R$ 1.566/m² – R$ 1.714/m² | 0 |
| R$ 1.714/m² – R$ 1.862/m² | 0 |
| R$ 1.862/m² – R$ 2.009/m² | 0 |
| R$ 2.009/m² – R$ 2.157/m² | 0 |
| R$ 2.157/m² – R$ 2.305/m² | 0 |
| R$ 2.305/m² – R$ 2.452/m² | 0 |
| R$ 2.452/m² – R$ 2.600/m² | 0 |
| R$ 2.600/m² – R$ 2.747/m² | 1 |
| R$ 2.747/m² – R$ 2.895/m² | 3 |
| R$ 2.895/m² – R$ 3.043/m² | 4 |
| R$ 3.043/m² – R$ 3.190/m² | 2 |
| R$ 3.190/m² – R$ 3.338/m² | 0 |
| R$ 3.338/m² – R$ 3.485/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,9%
- Anos 70109,3%
- Anos 8021,9%
- Anos 906056%
- 2000–20093532%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,9% | R$ 170 mil |
| Anos 70 | 10 | 9,3% | R$ 2,6 mi |
| Anos 80 | 2 | 1,9% | R$ 660 mil |
| Anos 90 | 60 | 56% | R$ 9,4 mi |
| 2000–2009 | 35 | 32% | R$ 5,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1728%
- Minha Casa Minha Vida46,6%
- Sem financiamento informado4066%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 28% | R$ 4,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 4 | 6,6% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 40 | 66% | R$ 5,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10194%
- Cessões de direitos32,8%
- Execuções, leilões e retomadas43,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 101 | 94% | R$ 17,6 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,8% | R$ 168 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,7% | R$ 624 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9184%
- Residencial horizontal1413%
- Comercial horizontal21,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 91 | 84% | R$ 14 mi |
| Residencial horizontal | 14 | 13% | R$ 3,9 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1,9% | R$ 560 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,9% | R$ 25 mil |
Calculadora
R$ 298.419R$ 3.353/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Itaberaba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3273 | Casa | 1 | R$ 1.192/m² | R$ 660 mil |
| Nº 3305 | Loja | 1 | R$ 1.466/m² | R$ 220 mil |
| Nº 3347 | Casa | 1 | R$ 6.191/m² | R$ 310 mil |
| Nº 3447 | Casa | 2 | R$ 5.426/m² | R$ 537 mil |
| Nº 3811 | Loja | 1 | R$ 1.269/m² | R$ 228 mil |
| Nº 4179 | Casa | 1 | R$ 4.982/m² | R$ 498 mil |
| Nº 4333 | Casa | 1 | R$ 5.559/m² | R$ 556 mil |
| Nº 4465 | Loja | 1 | R$ 5.649/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 4485 | Casa | 1 | R$ 4.278/m² | R$ 299 mil |
| Nº 4491 | Casa | 1 | R$ 2.871/m² | R$ 344 mil |
| Nº 4817 | Casa | 1 | R$ 2.204/m² | R$ 414 mil |
| Nº 4825 | Casa | 1 | R$ 7.751/m² | R$ 388 mil |
| Nº 4843 | Casa | 1 | R$ 4.499/m² | R$ 387 mil |
| Nº 4851 | Casa | 1 | R$ 3.586/m² | R$ 294 mil |
| Nº 4883 | Apartamento | 58 | R$ 3.353/m² | R$ 298 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Itaberaba
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Itaberaba?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Itaberaba é de R$ 3.353/m², 3% abaixo da mediana da Brasilândia (R$ 3.452/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Itaberaba?
Um apartamento típico de 89 m² na Avenida Itaberaba vale cerca de R$ 298 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Itaberaba?
É o nº 4883, com 58 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Itaberaba?
A Prefeitura registrou 108 compras e vendas na Avenida Itaberaba, na Brasilândia, desde 2011, das quais 23 nos últimos 3 anos, em 15 endereços diferentes.