Rua Nereu Rangel Pestana (Brasilândia)
A Prefeitura registrou 171 compras e vendas na Rua Nereu Rangel Pestana, na Brasilândia, desde 2011 (17 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.547/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 70, com 7 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.547/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 171
- 17 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 163 mil
- ~46 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.547/m²6 vendas · mediana R$ 165 mil (46 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 163 mil
~46 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.091/m² – R$ 4.125/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 147
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 140 mil
Maior valorR$ 250 mil
Mediana da listaR$ 3.520/m²
Financiadas84%
- 12/03/2026Rua Nereu Rangel Pestana, 70AP 208 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202146 m²R$ 140.000R$ 3.043/m²
- 07/11/2025Rua Nereu Rangel Pestana, 70AP 1001 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202147 m²R$ 131.770R$ 2.804/m²
- 15/09/2025Rua Nereu Rangel Pestana, 70AP 406 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202146 m²R$ 132.971R$ 2.891/m²
- 13/05/2025Rua Nereu Rangel Pestana, 70AP 207 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 150 mil (62%)46 m²R$ 243.000R$ 5.283/m²
- 30/09/2024Rua Nereu Rangel Pestana, 70AP 1702 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202147 m²R$ 167.431R$ 3.562/m²
- 13/12/2023Rua Nereu Rangel Pestana, 70AP 105 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 202146 m²R$ 161.915R$ 3.520/m²
- 21/09/2023Rua Nereu Rangel Pestana, 70AP 1608 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 134 mil (54%)46 m²R$ 250.000R$ 5.435/m²
- 27/01/2023Rua Nereu Rangel Pestana, 70APTO. 901 - T02Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 169.908—
- 25/11/2022Rua Nereu Rangel Pestana, 70TORRE 2 AP.1502Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 167 mil (76%)—R$ 220.000—
- 05/09/2022Rua Nereu Rangel Pestana, 70APTO 1808 TORRE 01Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 136 mil (71%)—R$ 190.400—
- 22/09/2022Rua Nereu Rangel Pestana, 70Apt 805 T. 2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 155.680—
- 07/07/2022Rua Nereu Rangel Pestana, 70APTO 1101 TORRE 02Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 167 mil (80%)—R$ 209.000—
- 28/06/2022Rua Nereu Rangel Pestana, 70APTO 1202 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 167 mil (76%)—R$ 220.750—
- 10/06/2022Rua Nereu Rangel Pestana, 70APTO 1602 TORRE 01Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 167 mil (79%)—R$ 210.882—
- 30/06/2022Rua Nereu Rangel Pestana, 70TORRE 01 APTO 1601Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 167 mil (80%)—R$ 209.000—
- 17/06/2022Rua Nereu Rangel Pestana, 70TORRE 02 APTO 1301Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 167 mil (80%)—R$ 209.000—
- 10/06/2022Rua Nereu Rangel Pestana, 70APTO 1201 TORRE 01Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 120 mil (58%)—R$ 207.108—
- 08/02/2022Rua Nereu Rangel Pestana, 70APTO 1801 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 167 mil (76%)—R$ 218.944—
- 04/02/2022Rua Nereu Rangel Pestana, 70TORRE 02 APTO 1506Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 164 mil (79%)—R$ 208.000—
- 04/02/2022Rua Nereu Rangel Pestana, 70TORRE 02 APTO 1505Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 154 mil (75%)—R$ 203.738—
- 07/02/2022Rua Nereu Rangel Pestana, 70APTO 1301 TORRE 01Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 159 mil (79%)—R$ 201.700—
- 07/01/2022Rua Nereu Rangel Pestana, 70APTO 1703 TORRE 01Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 166 mil (78%)—R$ 213.700—
- 14/01/2022Rua Nereu Rangel Pestana, 70APTO 1504 TORRE 02Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 80 mil (38%)—R$ 208.000—
- 14/01/2022Rua Nereu Rangel Pestana, 70TORRE 02 AP.1406Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 163 mil (78%)—R$ 208.000—
- 20/12/2021Rua Nereu Rangel Pestana, 70T. 01 AP. 1804Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 164 mil (78%)—R$ 210.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
87%
135 de 160 compras
Financiado mediano
R$ 154 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
8 leilões/retomadas · 133 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Brasilândia |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.984/m² · 125 |
| 2012 | — | R$ 2.429/m² · 112 |
| 2013 | — | R$ 2.857/m² · 115 |
| 2014 | — | R$ 3.333/m² · 119 |
| 2015 | — | R$ 2.857/m² · 70 |
| 2016 | — | R$ 2.619/m² · 56 |
| 2017 | — | R$ 3.206/m² · 52 |
| 2018 | — | R$ 3.018/m² · 60 |
| 2019 | — | R$ 2.760/m² · 76 |
| 2020 | — | R$ 2.734/m² · 82 |
| 2021 | — | R$ 3.016/m² · 145 |
| 2022 | — | R$ 3.175/m² · 107 |
| 2023 | R$ 4.477/m² · 2 | R$ 3.034/m² · 91 |
| 2024 | R$ 3.562/m² · 1 | R$ 3.152/m² · 96 |
| 2025 | R$ 2.891/m² · 3 | R$ 3.227/m² · 114 |
| 2026 | R$ 3.043/m² · 1 | R$ 3.452/m² · 61 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2023 | 2 vendas · R$ 4.477/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.562/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.891/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.043/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912,8%
- Anos 7038,3%
- Anos 80514%
- Anos 90514%
- 2000–2009514%
- 2010 em diante1747%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 2,8% | R$ 300 mil |
| Anos 70 | 3 | 8,3% | R$ 172 mil |
| Anos 80 | 5 | 14% | R$ 633 mil |
| Anos 90 | 5 | 14% | R$ 995 mil |
| 2000–2009 | 5 | 14% | R$ 1,5 mi |
| 2010 em diante | 17 | 47% | R$ 2,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13587%
- Sem financiamento informado2113%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 135 | 87% | R$ 26,9 mi |
| Sem financiamento informado | 21 | 13% | R$ 4,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16094%
- Execuções, leilões e retomadas84,7%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos21,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 160 | 94% | R$ 31,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 4,7% | R$ 1,4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 78 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,2% | R$ 340 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1437%
- Residencial horizontal2155%
- Comercial horizontal12,6%
- Terreno25,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 14 | 37% | R$ 2,6 mi |
| Residencial horizontal | 21 | 55% | R$ 3,9 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 2,6% | R$ 60 mil |
| Terreno | 2 | 5,3% | R$ 1 mi |
Calculadora
R$ 163.165R$ 3.547/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Nereu Rangel Pestana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 5.822/m² | R$ 1 mi |
| Nº 42 | Casa | 1 | R$ 2.876/m² | R$ 273 mil |
| Nº 67 | Casa | 1 | R$ 2.518/m² | R$ 332 mil |
| Nº 70 | Apartamento | 7 | R$ 3.547/m² | R$ 165 mil |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 2.742/m² | R$ 381 mil |
| Nº 150 | Outros | 1 | R$ 503/m² | R$ 60 mil |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 775/m² | R$ 480 mil |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 7.989/m² | R$ 775 mil |
| Nº 166 | Casa | 1 | R$ 6.207/m² | R$ 484 mil |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 5.244/m² | R$ 409 mil |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 5.466/m² | R$ 426 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 1.549/m² | R$ 121 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 1.118/m² | R$ 172 mil |
| Nº 245 | Casa | 2 | R$ 818/m² | R$ 74 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Nereu Rangel Pestana
Quanto custa o metro quadrado na Rua Nereu Rangel Pestana?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Nereu Rangel Pestana é de R$ 3.547/m², 3% acima da mediana da Brasilândia (R$ 3.452/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Nereu Rangel Pestana?
Um apartamento típico de 46 m² na Rua Nereu Rangel Pestana vale cerca de R$ 163 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Nereu Rangel Pestana?
É o nº 70, com 7 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Nereu Rangel Pestana?
A Prefeitura registrou 171 compras e vendas na Rua Nereu Rangel Pestana, na Brasilândia, desde 2011, das quais 17 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.