Rua Joaquim Ferreira da Rocha (Brasilândia)
A Prefeitura registrou 67 compras e vendas na Rua Joaquim Ferreira da Rocha, na Brasilândia, desde 2011 (11 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.452/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 167, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.452/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 67
- 11 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 33
- Imóvel típico
- R$ 224 mil
- ~65 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.750/m²5 vendas · mediana R$ 380 mil (80 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 380 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.187/m² – R$ 5.535/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 57
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 225 mil
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 2.206/m²
Financiadas25%
- 25/08/2026Rua Joaquim Ferreira da Rocha, 998ANTIGO 998-AResidência · construído em 197040 m²R$ 225.000R$ 5.625/m²
- 23/07/2026Rua Joaquim Ferreira da Rocha, 41CasaResidência · construído em 1990449 m²R$ 2.485.000R$ 5.535/m²
- 26/06/2026Rua Joaquim Ferreira da Rocha, 525CasaResidência · construído em 196746 m²R$ 192.615R$ 4.187/m²
- 30/01/2026Rua Joaquim Ferreira da Rocha, 164CasaResidência · construído em 1983110 m²R$ 400.000R$ 3.636/m²
- 09/10/2025Rua Joaquim Ferreira da Rocha, 1750CasaResidência · construído em 1993SFH · R$ 265 mil (70%)80 m²R$ 380.000R$ 4.750/m²
- 14/10/2025Rua Joaquim Ferreira da Rocha, 999CasaResidência · construído em 199550% transferido81 m²R$ 80.000—
- 04/04/2025Rua Joaquim Ferreira da Rocha, 1275CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 360 mil (80%)46 m²R$ 450.000R$ 9.783/m²
- 11/04/2024Rua Joaquim Ferreira da Rocha, 31CasaResidência · construído em 197295 m²R$ 800.000R$ 8.421/m²
- 20/04/2024Rua Joaquim Ferreira da Rocha, 1021CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197680% transferido105 m²R$ 64.000—
- 03/01/2023Rua Joaquim Ferreira da Rocha, 525CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 189 mil (75%)46 m²R$ 250.000R$ 5.435/m²
- 25/10/2022Rua Joaquim Ferreira da Rocha, 1730CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196794 m²R$ 430.000R$ 4.574/m²
- 09/06/2022Rua Joaquim Ferreira da Rocha, 371CasaResidência · construído em 1967228 m²R$ 235.000R$ 1.031/m²
- 09/12/2021Rua Joaquim Ferreira da Rocha, 446452 454Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970258 m²R$ 424.000R$ 1.643/m²
- 08/12/2021Rua Joaquim Ferreira da Rocha, 1570CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 216 mil (80%)83 m²R$ 270.000R$ 3.253/m²
- 27/10/2021Rua Joaquim Ferreira da Rocha, 743CasaResidência · construído em 196768 m²R$ 260.000R$ 3.824/m²
- 30/09/2021Rua Joaquim Ferreira da Rocha, 112CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 245 mil (52%)142 m²R$ 470.000R$ 3.310/m²
- 20/09/2021Rua Joaquim Ferreira da Rocha, 1730CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196794 m²R$ 260.000R$ 2.766/m²
- 30/06/2021Rua Joaquim Ferreira da Rocha, 1374CasaResidência · construído em 199183,34% transferidoSFH · R$ 170 mil (85%)120 m²R$ 200.000—
- 26/09/2020Rua Joaquim Ferreira da Rocha, 556VL BRASILANDResidência · construído em 1993280 m²R$ 330.000R$ 1.179/m²
- 11/08/2020Rua Joaquim Ferreira da Rocha, 190CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2004152 m²R$ 285.000R$ 1.875/m²
- 08/04/2020Rua Joaquim Ferreira da Rocha, 263CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 250 mil (80%)106 m²R$ 313.000R$ 2.953/m²
- 07/11/2019Rua Joaquim Ferreira da Rocha, 164CasaResidência · construído em 198350% transferido110 m²R$ 170.000—
- 15/10/2018Rua Joaquim Ferreira da Rocha, 1032CasaResidência · construído em 199380 m²R$ 60.000R$ 750/m²
- 19/09/2018Rua Joaquim Ferreira da Rocha, 167CASA 7Residência · construído em 2008SFH · R$ 208 mil (69%)136 m²R$ 300.000R$ 2.206/m²
- 09/02/2018Rua Joaquim Ferreira da Rocha, 700CasaResidência · construído em 1996214 m²R$ 270.753R$ 1.265/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
8 de 62 compras
Financiado mediano
R$ 231 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Brasilândia |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.467/m² · 2 | R$ 1.000/m² · 239 |
| 2012 | R$ 1.013/m² · 3 | R$ 1.053/m² · 227 |
| 2013 | R$ 1.479/m² · 2 | R$ 1.718/m² · 188 |
| 2014 | R$ 2.169/m² · 7 | R$ 1.791/m² · 194 |
| 2015 | R$ 541/m² · 3 | R$ 1.786/m² · 156 |
| 2016 | R$ 2.038/m² · 2 | R$ 1.732/m² · 101 |
| 2017 | — | R$ 1.956/m² · 99 |
| 2018 | R$ 1.265/m² · 3 | R$ 2.151/m² · 100 |
| 2019 | — | R$ 2.216/m² · 110 |
| 2020 | R$ 1.875/m² · 3 | R$ 2.261/m² · 118 |
| 2021 | R$ 3.253/m² · 5 | R$ 2.716/m² · 201 |
| 2022 | R$ 2.803/m² · 2 | R$ 2.775/m² · 162 |
| 2023 | R$ 5.435/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 163 |
| 2024 | R$ 8.421/m² · 1 | R$ 2.906/m² · 149 |
| 2025 | R$ 7.266/m² · 2 | R$ 3.283/m² · 170 |
| 2026 | R$ 4.861/m² · 4 | R$ 3.198/m² · 123 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 1.467/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 1.013/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 1.479/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.169/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 541/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.038/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 1.265/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 1.875/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 3.253/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.803/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.435/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 8.421/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 7.266/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.861/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691422%
- Anos 701727%
- Anos 80914%
- Anos 901625%
- 2000–2009711%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 14 | 22% | R$ 3,3 mi |
| Anos 70 | 17 | 27% | R$ 3,1 mi |
| Anos 80 | 9 | 14% | R$ 2,5 mi |
| Anos 90 | 16 | 25% | R$ 5 mi |
| 2000–2009 | 7 | 11% | R$ 1,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)824%
- Sem financiamento informado2676%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 24% | R$ 2,6 mi |
| Sem financiamento informado | 26 | 76% | R$ 8,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6293%
- Cessões de direitos11,5%
- Execuções, leilões e retomadas23%
- Dação, permuta e outros onerosos23%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 62 | 93% | R$ 14,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,5% | R$ 67 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 3% | R$ 611 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3% | R$ 383 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal5887%
- Comercial horizontal34,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria23%
- Terreno46%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 58 | 87% | R$ 14,9 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 4,5% | R$ 550 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 3% | R$ 325 mil |
| Terreno | 4 | 6% | R$ 93 mil |
Calculadora
R$ 380.000R$ 4.750/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Joaquim Ferreira da Rocha
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 31 | Casa | 1 | R$ 9.587/m² | R$ 911 mil |
| Nº 41 | Casa | 1 | R$ 5.535/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 4.427/m² | R$ 629 mil |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 3.751/m² | R$ 413 mil |
| Nº 167 | Casa | 5 | R$ 3.625/m² | R$ 493 mil |
| Nº 170 | Casa | 2 | R$ 4.118/m² | R$ 383 mil |
| Nº 190 | Casa | 1 | R$ 2.773/m² | R$ 421 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 9.174/m² | R$ 642 mil |
| Nº 263 | Casa | 1 | R$ 4.489/m² | R$ 476 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 2.161/m² | R$ 194 mil |
| Nº 371 | Casa | 1 | R$ 1.323/m² | R$ 302 mil |
| Nº 446 | Casa | 1 | R$ 2.198/m² | R$ 567 mil |
| Nº 525 | Casa | 2 | R$ 5.435/m² | R$ 250 mil |
| Nº 556 | Casa | 1 | R$ 1.743/m² | R$ 488 mil |
| Nº 600 | Casa | 1 | R$ 8.508/m² | R$ 851 mil |
| Nº 671 | Casa | 2 | R$ 621/m² | R$ 117 mil |
| Nº 686 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.579/m² | R$ 766 mil |
| Nº 700 | Casa | 1 | R$ 2.144/m² | R$ 459 mil |
| Nº 743 | Casa | 2 | R$ 4.414/m² | R$ 300 mil |
| Nº 751 | Casa | 1 | R$ 3.243/m² | R$ 496 mil |
| Nº 890 | Casa | 1 | R$ 2.402/m² | R$ 528 mil |
| Nº 915 | Casa | 1 | R$ 2.287/m² | R$ 114 mil |
| Nº 998 | Casa | 1 | R$ 5.625/m² | R$ 225 mil |
| Nº 1032 | Casa | 1 | R$ 1.233/m² | R$ 99 mil |
| Nº 1158 | Loja | 2 | R$ 757/m² | R$ 322 mil |
| Nº 1197 | Casa | 1 | R$ 1.393/m² | R$ 132 mil |
| Nº 1275 | Casa | 1 | R$ 10.836/m² | R$ 498 mil |
| Nº 1334 | Casa | 1 | R$ 2.227/m² | R$ 352 mil |
| Nº 1570 | Casa | 1 | R$ 4.351/m² | R$ 361 mil |
| Nº 1644 | Casa | 1 | R$ 2.109/m² | R$ 232 mil |
| Nº 1699 | Casa | 1 | R$ 6.373/m² | R$ 344 mil |
| Nº 1730 | Casa | 2 | R$ 4.721/m² | R$ 444 mil |
| Nº 1750 | Casa | 1 | R$ 5.072/m² | R$ 406 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Joaquim Ferreira da Rocha
Quanto custa o metro quadrado na Rua Joaquim Ferreira da Rocha?
A Rua Joaquim Ferreira da Rocha teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.452/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Joaquim Ferreira da Rocha?
Um apartamento típico de 65 m² na Rua Joaquim Ferreira da Rocha vale cerca de R$ 224 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Joaquim Ferreira da Rocha?
É o nº 167, com 5 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Joaquim Ferreira da Rocha?
A Prefeitura registrou 67 compras e vendas na Rua Joaquim Ferreira da Rocha, na Brasilândia, desde 2011, das quais 11 nos últimos 3 anos, em 33 endereços diferentes.