Avenida Vila Ema, 2465 (São Lucas)
Foram registradas 43 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 315 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2021, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.389/m²
- Vendas registradas
- 43
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 230 mil
- 36 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 315 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.389/m²Neste prédio: 41 vendas · mediana R$ 230 mil (36 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.126/m²Unidade típica
R$ 363 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.631/m² – R$ 4.966/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 41
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 315 mil
Maior valorR$ 315 mil
Mediana da listaR$ 5.641/m²
Financiadas85%
- 10/08/2026AP 1501 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 244 mil (77%)48 m²R$ 315.000R$ 6.563/m²
- 31/08/2026AP 108 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 200.000R$ 5.714/m²
- 24/08/2026AP 410 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 150.200R$ 4.172/m²
- 02/06/2026AP 415 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 215.000R$ 5.972/m²
- 20/05/2026AP 302 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 280.000R$ 7.778/m²
- 06/03/2026AP 705 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 170 mil (59%)39 m²R$ 290.000R$ 7.436/m²
- 06/02/2026AP 915 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 232.000R$ 6.444/m²
- 29/12/2025AP 1011 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 230.000R$ 6.389/m²
- 24/11/2025AP 405 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 175 mil (65%)39 m²R$ 270.000R$ 6.923/m²
- 31/10/2025AP 911 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 205.000R$ 5.694/m²
- 02/10/2025AP 1009 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 195.000R$ 5.417/m²
- 12/09/2025AP 1202 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 260.000R$ 7.222/m²
- 03/09/2025AP 314 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 240.000R$ 6.667/m²
- 04/09/2025AP 1104 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202139 m²R$ 220.000R$ 5.641/m²
- 11/08/2025AP 509 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202139 m²R$ 210.000R$ 5.385/m²
- 08/04/2025AP 907 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 140 mil (70%)36 m²R$ 200.000R$ 5.556/m²
- 01/04/2025AP 314 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 130.949R$ 3.637/m²
- 06/03/2025AP 807 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 164.293R$ 4.564/m²
- 14/02/2025AP 101 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202147 m²R$ 245.000R$ 5.213/m²
- 28/02/2025AP 710 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 168.200R$ 4.672/m²
- 03/01/2025AP 212 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021Consórcio · R$ 78 mil (37%)39 m²R$ 211.000R$ 5.410/m²
- 20/12/2024AP 1511 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 127 mil (45%)40 m²R$ 280.000R$ 7.000/m²
- 25/11/2024AP 1505 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 202140 m²R$ 221.122R$ 5.528/m²
- 21/10/2024AP 1211 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202136 m²R$ 173.609R$ 4.822/m²
- 17/09/2024AP 310 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 165 mil (75%)39 m²R$ 220.000R$ 5.641/m²
Este endereço
Construído em
2021
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.409 m²
41 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 53,6 mi
~233 unidades de 36 m²
Vendas registradas
43
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 3.494 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
85%
303 de 359 compras
Financiado mediano
R$ 153 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
5
2 leilões/retomadas · 318 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.762/m² · 104 |
| 2012 | — | R$ 2.105/m² · 83 |
| 2013 | — | R$ 2.402/m² · 79 |
| 2014 | — | R$ 2.712/m² · 60 |
| 2015 | — | R$ 2.655/m² · 43 |
| 2016 | — | R$ 2.577/m² · 38 |
| 2017 | — | R$ 2.566/m² · 36 |
| 2018 | — | R$ 2.668/m² · 52 |
| 2019 | — | R$ 2.762/m² · 100 |
| 2020 | — | R$ 2.794/m² · 113 |
| 2021 | — | R$ 2.980/m² · 265 |
| 2022 | — | R$ 3.212/m² · 96 |
| 2023 | R$ 5.208/m² · 9 | R$ 3.375/m² · 92 |
| 2024 | R$ 5.641/m² · 11 | R$ 3.933/m² · 113 |
| 2025 | R$ 5.486/m² · 14 | R$ 4.183/m² · 116 |
| 2026 | R$ 6.444/m² · 7 | R$ 4.018/m² · 103 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 9 vendas · R$ 5.208/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 5.641/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 5.486/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 6.444/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 32 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.969/m² – R$ 4.149/m² | 0 |
| R$ 4.149/m² – R$ 4.329/m² | 1 |
| R$ 4.329/m² – R$ 4.509/m² | 1 |
| R$ 4.509/m² – R$ 4.688/m² | 3 |
| R$ 4.688/m² – R$ 4.868/m² | 1 |
| R$ 4.868/m² – R$ 5.048/m² | 1 |
| R$ 5.048/m² – R$ 5.228/m² | 1 |
| R$ 5.228/m² – R$ 5.408/m² | 1 |
| R$ 5.408/m² – R$ 5.588/m² | 4 |
| R$ 5.588/m² – R$ 5.767/m² | 4 |
| R$ 5.767/m² – R$ 5.947/m² | 1 |
| R$ 5.947/m² – R$ 6.127/m² | 1 |
| R$ 6.127/m² – R$ 6.307/m² | 0 |
| R$ 6.307/m² – R$ 6.487/m² | 3 |
| R$ 6.487/m² – R$ 6.667/m² | 3 |
| R$ 6.667/m² – R$ 6.846/m² | 1 |
| R$ 6.846/m² – R$ 7.026/m² | 2 |
| R$ 7.026/m² – R$ 7.206/m² | 0 |
| R$ 7.206/m² – R$ 7.386/m² | 1 |
| R$ 7.386/m² – R$ 7.566/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)29783%
- Minha Casa Minha Vida51,4%
- Consórcio10,3%
- Sem financiamento informado5515%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 297 | 83% | R$ 60,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 1,4% | R$ 977 mil |
| Consórcio | 1 | 0,3% | R$ 211 mil |
| Sem financiamento informado | 55 | 15% | R$ 20,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda35999%
- Cessões de direitos20,5%
- Execuções, leilões e retomadas20,5%
- Partilhas e divisões10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 359 | 99% | R$ 83,6 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,5% | R$ 1.000 |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,5% | R$ 376 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 17 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical4496%
- Terreno24,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 44 | 96% | R$ 9,2 mi |
| Terreno | 2 | 4,3% | R$ 11,4 mi |
Calculadora
R$ 363.109R$ 4.126/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Vila Ema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2349 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 12.132/m² | R$ 728 mil |
| Nº 2359 | Casa | 1 | R$ 3.114/m² | R$ 996 mil |
| Nº 2362 | Loja | 1 | R$ 3.139/m² | R$ 785 mil |
| Nº 2373 | Loja | 1 | R$ 2.950/m² | R$ 832 mil |
| Nº 2384 | Casa | 1 | R$ 12.869/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 2387 | Casa | 1 | R$ 5.262/m² | R$ 474 mil |
| Nº 2440 | Loja | 2 | R$ 6.231/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2468 | Apartamento | 10 | R$ 5.403/m² | R$ 649 mil |
| Nº 2477 | Casa | 1 | R$ 9.184/m² | R$ 579 mil |
| Nº 2479 | Casa | 2 | R$ 2.531/m² | R$ 481 mil |