Avenida Vila Ema, 2468 (São Lucas)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 702 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2024, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.403/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 649 mil
- 121 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 702 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.403/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 649 mil (121 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.126/m²Unidade típica
R$ 363 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.631/m² – R$ 4.966/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 10
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 702 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 5.403/m²
Financiadas10%
- 07/08/2026AP 78Apartamento em condomínio · construído em 2024121 m²R$ 701.754R$ 5.800/m²
- 27/08/2026AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2024121 m²R$ 672.108R$ 5.555/m²
- 07/07/2026AP 215Apartamento em condomínio · construído em 2024146 m²R$ 666.866R$ 4.568/m²
- 10/06/2026AP 48Apartamento em condomínio · construído em 2024121 m²R$ 630.931R$ 5.214/m²
- 30/06/2026AP 46Apartamento em condomínio · construído em 2024105 m²R$ 517.104R$ 4.925/m²
- 14/05/2026AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2024102 m²R$ 552.299R$ 5.415/m²
- 26/05/2026AP 157Apartamento em condomínio · construído em 2024103 m²R$ 510.305R$ 4.954/m²
- 17/04/2026AP 278Apartamento em condomínio · construído em 2024224 m²R$ 1.240.000R$ 5.536/m²
- 13/04/2026AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2024147 m²R$ 950.000R$ 6.463/m²
- 10/03/2026AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 350 mil (64%)102 m²R$ 550.000R$ 5.392/m²
Este endereço
Construído em
2024
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.784 m²
12 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,7 mi
~15 unidades de 121 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
8 m
projeção 738 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
55 de 194 compras
Financiado mediano
R$ 435 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
14
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.762/m² · 104 |
| 2012 | — | R$ 2.105/m² · 83 |
| 2013 | — | R$ 2.402/m² · 79 |
| 2014 | — | R$ 2.712/m² · 60 |
| 2015 | — | R$ 2.655/m² · 43 |
| 2016 | — | R$ 2.577/m² · 38 |
| 2017 | — | R$ 2.566/m² · 36 |
| 2018 | — | R$ 2.668/m² · 52 |
| 2019 | — | R$ 2.762/m² · 100 |
| 2020 | — | R$ 2.794/m² · 113 |
| 2021 | — | R$ 2.980/m² · 265 |
| 2022 | — | R$ 3.212/m² · 96 |
| 2023 | — | R$ 3.375/m² · 92 |
| 2024 | — | R$ 3.933/m² · 113 |
| 2025 | — | R$ 4.183/m² · 116 |
| 2026 | R$ 5.403/m² · 10 | R$ 4.018/m² · 103 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5126%
- Consórcio31,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado13872%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 51 | 26% | R$ 32,4 mi |
| Consórcio | 3 | 1,6% | R$ 1,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 576 mil |
| Sem financiamento informado | 138 | 72% | R$ 83,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19493%
- Cessões de direitos83,8%
- Dação, permuta e outros onerosos62,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 194 | 93% | R$ 118,4 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 3,8% | R$ 1,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 2,9% | R$ 7,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical104,8%
- Residencial horizontal4220%
- Comercial horizontal15675%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 10 | 4,8% | R$ 7 mi |
| Residencial horizontal | 42 | 20% | R$ 22,2 mi |
| Comercial horizontal | 156 | 75% | R$ 98,5 mi |
Calculadora
R$ 363.109R$ 4.126/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Vila Ema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2349 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 12.132/m² | R$ 728 mil |
| Nº 2359 | Casa | 1 | R$ 3.114/m² | R$ 996 mil |
| Nº 2362 | Loja | 1 | R$ 3.139/m² | R$ 785 mil |
| Nº 2373 | Loja | 1 | R$ 2.950/m² | R$ 832 mil |
| Nº 2384 | Casa | 1 | R$ 12.869/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 2387 | Casa | 1 | R$ 5.262/m² | R$ 474 mil |
| Nº 2440 | Loja | 2 | R$ 6.231/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2465 | Apartamento | 41 | R$ 6.389/m² | R$ 230 mil |
| Nº 2477 | Casa | 1 | R$ 9.184/m² | R$ 579 mil |
| Nº 2479 | Casa | 2 | R$ 2.531/m² | R$ 481 mil |