Avenida Vila Ema, 3883 (São Lucas)
Foram registradas 227 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 415 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.580/m²
- Vendas registradas
- 227
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 321 mil
- 89 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 415 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.580/m²Neste prédio: 227 vendas · mediana R$ 321 mil (89 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.126/m²Unidade típica
R$ 363 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.631/m² – R$ 4.966/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 227
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 415 mil
Maior valorR$ 415 mil
Mediana da listaR$ 2.670/m²
Financiadas50%
- 05/08/2026AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga88 m²R$ 415.000R$ 4.716/m²
- 21/08/2026AP 05 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga90 m²R$ 320.000R$ 3.556/m²
- 20/08/2026AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga90 m²R$ 320.000R$ 3.556/m²
- 24/07/2026AP.121 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002MCMV · R$ 284 mil (80%)c/ vaga88 m²R$ 355.000R$ 4.034/m²
- 20/07/2026AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 215 mil (62%)c/ vaga88 m²R$ 345.000R$ 3.920/m²
- 06/07/2026AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 247 mil (73%)c/ vaga88 m²R$ 340.000R$ 3.864/m²
- 03/06/2026AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 221 mil (65%)c/ vaga90 m²R$ 340.000R$ 3.778/m²
- 02/06/2026AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 252 mil (80%)c/ vaga88 m²R$ 315.000R$ 3.580/m²
- 18/06/2026AP 115 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 226 mil (73%)c/ vaga90 m²R$ 310.000R$ 3.444/m²
- 18/06/2026AP 115 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga90 m²R$ 3.024R$ 34/m²
- 12/05/2026AP 45 E VGApartamento em condomínio · construído em 200250% transferidoc/ vaga90 m²R$ 175.000—
- 16/04/2026AP 35 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga90 m²R$ 322.000R$ 3.578/m²
- 22/04/2026AP 01 E VG BL 02Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 175 mil (56%)c/ vaga88 m²R$ 315.000R$ 3.580/m²
- 24/04/2026AP 25 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga90 m²R$ 285.000R$ 3.167/m²
- 31/03/2026AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga90 m²R$ 350.000R$ 3.889/m²
- 04/02/2026AP 27 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga88 m²R$ 284.000R$ 3.227/m²
- 12/12/2025AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga88 m²R$ 41.500R$ 472/m²
- 24/11/2025AP 41 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga88 m²R$ 330.000R$ 3.750/m²
- 27/11/2025AP 15 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga90 m²R$ 285.000R$ 3.167/m²
- 17/09/2025AP 55 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga90 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 01/08/2025AP 03 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga90 m²R$ 290.000R$ 3.222/m²
- 28/07/2025AP 67 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga88 m²R$ 265.000R$ 3.011/m²
- 06/06/2025AP 97 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga88 m²R$ 285.000R$ 3.239/m²
- 31/03/2025AP 71 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga88 m²R$ 277.000R$ 3.148/m²
- 27/02/2025AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga88 m²R$ 350.000R$ 3.977/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.852 m²
164 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 158,6 mi
~494 unidades de 89 m²
Vendas registradas
227
todas as tipologias, desde 2011
Altura
43 m
projeção 3.929 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
74 de 236 compras
Financiado mediano
R$ 178 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
11
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.789/m² · 26 | R$ 1.762/m² · 104 |
| 2012 | R$ 2.159/m² · 15 | R$ 2.105/m² · 83 |
| 2013 | R$ 2.472/m² · 26 | R$ 2.402/m² · 79 |
| 2014 | R$ 2.727/m² · 19 | R$ 2.712/m² · 60 |
| 2015 | R$ 2.778/m² · 5 | R$ 2.655/m² · 43 |
| 2016 | R$ 2.557/m² · 7 | R$ 2.577/m² · 38 |
| 2017 | R$ 2.614/m² · 9 | R$ 2.566/m² · 36 |
| 2018 | R$ 2.580/m² · 9 | R$ 2.668/m² · 52 |
| 2019 | R$ 2.585/m² · 16 | R$ 2.762/m² · 100 |
| 2020 | R$ 2.833/m² · 17 | R$ 2.794/m² · 113 |
| 2021 | R$ 2.800/m² · 19 | R$ 2.980/m² · 265 |
| 2022 | R$ 3.033/m² · 14 | R$ 3.212/m² · 96 |
| 2023 | R$ 2.933/m² · 9 | R$ 3.375/m² · 92 |
| 2024 | R$ 3.409/m² · 11 | R$ 3.933/m² · 113 |
| 2025 | R$ 3.333/m² · 13 | R$ 4.183/m² · 116 |
| 2026 | R$ 3.580/m² · 15 | R$ 4.018/m² · 103 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 26 vendas · R$ 1.789/m² |
| 2012 | 15 vendas · R$ 2.159/m² |
| 2013 | 26 vendas · R$ 2.472/m² |
| 2014 | 19 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.778/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 2.557/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 2.614/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 2.580/m² |
| 2019 | 16 vendas · R$ 2.585/m² |
| 2020 | 17 vendas · R$ 2.833/m² |
| 2021 | 19 vendas · R$ 2.800/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 3.033/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 2.933/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 3.409/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2026 | 15 vendas · R$ 3.580/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 42 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 393/m² – R$ 596/m² | 1 |
| R$ 596/m² – R$ 800/m² | 0 |
| R$ 800/m² – R$ 1.003/m² | 0 |
| R$ 1.003/m² – R$ 1.207/m² | 1 |
| R$ 1.207/m² – R$ 1.411/m² | 0 |
| R$ 1.411/m² – R$ 1.614/m² | 0 |
| R$ 1.614/m² – R$ 1.818/m² | 0 |
| R$ 1.818/m² – R$ 2.021/m² | 0 |
| R$ 2.021/m² – R$ 2.225/m² | 0 |
| R$ 2.225/m² – R$ 2.428/m² | 0 |
| R$ 2.428/m² – R$ 2.632/m² | 0 |
| R$ 2.632/m² – R$ 2.836/m² | 0 |
| R$ 2.836/m² – R$ 3.039/m² | 2 |
| R$ 3.039/m² – R$ 3.243/m² | 10 |
| R$ 3.243/m² – R$ 3.446/m² | 6 |
| R$ 3.446/m² – R$ 3.650/m² | 8 |
| R$ 3.650/m² – R$ 3.853/m² | 5 |
| R$ 3.853/m² – R$ 4.057/m² | 6 |
| R$ 4.057/m² – R$ 4.261/m² | 0 |
| R$ 4.261/m² – R$ 4.464/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7148%
- Minha Casa Minha Vida32%
- Sem financiamento informado7550%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 71 | 48% | R$ 18,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 2% | R$ 883 mil |
| Sem financiamento informado | 75 | 50% | R$ 18 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23696%
- Cessões de direitos41,6%
- Execuções, leilões e retomadas62,4%
- Partilhas e divisões10,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 236 | 96% | R$ 53,9 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,6% | R$ 599 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 2,4% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 39 mil |
Calculadora
R$ 363.109R$ 4.126/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Vila Ema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3680 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 15.529/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 3748 | Loja | 1 | R$ 4.580/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 3793 | Apartamento | 227 | R$ 3.684/m² | R$ 350 mil |
| Nº 3840 | Loja | 1 | R$ 5.473/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 3852 | Loja | 1 | R$ 3.887/m² | R$ 622 mil |
| Nº 3854 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.999/m² | R$ 1.000 mil |
| Nº 3881 | Apartamento | 273 | R$ 4.375/m² | R$ 595 mil |
| Nº 3896 | Loja | 2 | R$ 5.404/m² | R$ 573 mil |
| Nº 3902 | Loja | 2 | R$ 3.051/m² | R$ 610 mil |
| Nº 3940 | Loja | 1 | R$ 12.826/m² | R$ 1,2 mi |