Avenida Vila Ema, 3793 (São Lucas)
Foram registradas 227 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 385 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.684/m²
- Vendas registradas
- 227
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 350 mil
- 95 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 385 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.684/m²Neste prédio: 227 vendas · mediana R$ 350 mil (95 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.126/m²Unidade típica
R$ 363 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.631/m² – R$ 4.966/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 227
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 385 mil
Maior valorR$ 438 mil
Mediana da listaR$ 2.605/m²
Financiadas52%
- 18/08/2026AP 242 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 270 mil (70%)c/ vaga95 m²R$ 385.000R$ 4.053/m²
- 20/07/2026AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 350 mil (80%)c/ vaga95 m²R$ 437.500R$ 4.605/m²
- 15/07/2026AP 202 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 253 mil (74%)c/ vaga95 m²R$ 340.000R$ 3.579/m²
- 16/06/2026AP 214 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga95 m²R$ 375.000R$ 3.947/m²
- 29/06/2026AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga95 m²R$ 365.000R$ 3.842/m²
- 30/06/2026AP 134 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga95 m²R$ 340.000R$ 3.579/m²
- 04/05/2026AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000Consórcio · R$ 73 mil (37%)c/ vaga95 m²R$ 200.000R$ 2.105/m²
- 04/05/2026AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga95 m²R$ 4.425R$ 47/m²
- 27/04/2026AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga95 m²R$ 360.000R$ 3.789/m²
- 16/03/2026AP 104 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga95 m²R$ 355.000R$ 3.737/m²
- 25/03/2026AP 173 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 195 mil (63%)c/ vaga95 m²R$ 312.000R$ 3.284/m²
- 13/01/2026AP 254 BL AApartamento em condomínio · construído em 2000MCMV · R$ 250 mil (72%)95 m²R$ 345.000R$ 3.632/m²
- 23/01/2026AP 252 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001MCMV · R$ 262 mil (80%)c/ vaga95 m²R$ 327.820R$ 3.451/m²
- 15/10/2025AP 134 E VGApartamento em condomínio · construído em 200050% transferidoc/ vaga95 m²R$ 71.000—
- 20/08/2025AP 244 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFI · R$ 230 mil (61%)c/ vaga95 m²R$ 380.000R$ 4.000/m²
- 07/08/2025AP 241 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000Consórcio · R$ 340 mil (97%)c/ vaga95 m²R$ 350.000R$ 3.684/m²
- 29/08/2025AP 42 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFI · R$ 224 mil (70%)c/ vaga95 m²R$ 320.000R$ 3.368/m²
- 08/08/2025AP 202 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga95 m²R$ 319.600R$ 3.364/m²
- 20/06/2025AP 54 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 160 mil (52%)c/ vaga95 m²R$ 310.000R$ 3.263/m²
- 10/04/2025AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga95 m²R$ 370.000R$ 3.895/m²
- 29/04/2025AP 233 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 240 mil (69%)c/ vaga95 m²R$ 350.000R$ 3.684/m²
- 29/04/2025AP 233 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga95 m²R$ 2.901R$ 31/m²
- 29/01/2025AP 112 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 236 mil (74%)c/ vaga95 m²R$ 320.000R$ 3.368/m²
- 14/01/2025AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga95 m²R$ 62.506R$ 658/m²
- 11/12/2024AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 221 mil (70%)c/ vaga95 m²R$ 315.000R$ 3.316/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.428 m²
162 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 201,6 mi
~576 unidades de 95 m²
Vendas registradas
227
todas as tipologias, desde 2011
Altura
75 m
projeção 2.737 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
83 de 241 compras
Financiado mediano
R$ 197 mil
72% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
14
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.684/m² · 25 | R$ 1.762/m² · 104 |
| 2012 | R$ 2.105/m² · 23 | R$ 2.105/m² · 83 |
| 2013 | R$ 2.211/m² · 19 | R$ 2.402/m² · 79 |
| 2014 | R$ 2.632/m² · 12 | R$ 2.712/m² · 60 |
| 2015 | R$ 2.621/m² · 10 | R$ 2.655/m² · 43 |
| 2016 | R$ 2.542/m² · 7 | R$ 2.577/m² · 38 |
| 2017 | R$ 2.394/m² · 7 | R$ 2.566/m² · 36 |
| 2018 | R$ 2.460/m² · 6 | R$ 2.668/m² · 52 |
| 2019 | R$ 2.579/m² · 20 | R$ 2.762/m² · 100 |
| 2020 | R$ 2.526/m² · 21 | R$ 2.794/m² · 113 |
| 2021 | R$ 2.842/m² · 22 | R$ 2.980/m² · 265 |
| 2022 | R$ 3.008/m² · 10 | R$ 3.212/m² · 96 |
| 2023 | R$ 3.158/m² · 19 | R$ 3.375/m² · 92 |
| 2024 | R$ 3.342/m² · 10 | R$ 3.933/m² · 113 |
| 2025 | R$ 3.368/m² · 10 | R$ 4.183/m² · 116 |
| 2026 | R$ 3.632/m² · 13 | R$ 4.018/m² · 103 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 25 vendas · R$ 1.684/m² |
| 2012 | 23 vendas · R$ 2.105/m² |
| 2013 | 19 vendas · R$ 2.211/m² |
| 2014 | 12 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2015 | 10 vendas · R$ 2.621/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 2.542/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 2.394/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.460/m² |
| 2019 | 20 vendas · R$ 2.579/m² |
| 2020 | 21 vendas · R$ 2.526/m² |
| 2021 | 22 vendas · R$ 2.842/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 3.008/m² |
| 2023 | 19 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 3.342/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 3.368/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 3.632/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 38 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 42/m² – R$ 250/m² | 1 |
| R$ 250/m² – R$ 458/m² | 0 |
| R$ 458/m² – R$ 665/m² | 1 |
| R$ 665/m² – R$ 873/m² | 0 |
| R$ 873/m² – R$ 1.081/m² | 0 |
| R$ 1.081/m² – R$ 1.289/m² | 0 |
| R$ 1.289/m² – R$ 1.496/m² | 0 |
| R$ 1.496/m² – R$ 1.704/m² | 0 |
| R$ 1.704/m² – R$ 1.912/m² | 0 |
| R$ 1.912/m² – R$ 2.119/m² | 1 |
| R$ 2.119/m² – R$ 2.327/m² | 0 |
| R$ 2.327/m² – R$ 2.535/m² | 0 |
| R$ 2.535/m² – R$ 2.742/m² | 1 |
| R$ 2.742/m² – R$ 2.950/m² | 0 |
| R$ 2.950/m² – R$ 3.158/m² | 2 |
| R$ 3.158/m² – R$ 3.366/m² | 10 |
| R$ 3.366/m² – R$ 3.573/m² | 7 |
| R$ 3.573/m² – R$ 3.781/m² | 7 |
| R$ 3.781/m² – R$ 3.989/m² | 4 |
| R$ 3.989/m² – R$ 4.196/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7748%
- Minha Casa Minha Vida21,2%
- Consórcio21,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,2%
- Sem financiamento informado7848%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 77 | 48% | R$ 21,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,2% | R$ 673 mil |
| Consórcio | 2 | 1,2% | R$ 550 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,2% | R$ 700 mil |
| Sem financiamento informado | 78 | 48% | R$ 18,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda24195%
- Cessões de direitos10,4%
- Execuções, leilões e retomadas72,7%
- Operações societárias20,8%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos31,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 241 | 95% | R$ 56 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,4% | R$ 140 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 2,7% | R$ 1,2 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,8% | R$ 188 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 100 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,2% | R$ 425 mil |
Calculadora
R$ 363.109R$ 4.126/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Vila Ema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3661 | Loja | 1 | R$ 8.891/m² | R$ 9,4 mi |
| Nº 3680 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 15.529/m² | R$ 7,2 mi |
| Nº 3748 | Loja | 1 | R$ 4.580/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 3840 | Loja | 1 | R$ 5.473/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 3852 | Loja | 1 | R$ 3.887/m² | R$ 622 mil |
| Nº 3854 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.999/m² | R$ 1.000 mil |
| Nº 3881 | Apartamento | 273 | R$ 4.375/m² | R$ 595 mil |
| Nº 3883 | Apartamento | 227 | R$ 3.580/m² | R$ 321 mil |
| Nº 3896 | Loja | 2 | R$ 5.404/m² | R$ 573 mil |
| Nº 3902 | Loja | 2 | R$ 3.051/m² | R$ 610 mil |