Avenida Vila Ema, 4125 (São Lucas)
Foram registradas 1 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (casa, R$ 271 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, comercial horizontal · padrão b.
- Casa (mediana)
- R$ 8.724/m²
- Vendas registradas
- 1
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,3 mi
- 262 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 271 mil
Preço mediano · Casa
R$ 8.724/m²Neste prédio: 1 venda · mediana R$ 2,3 mi (262 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.681/m²Unidade típica
R$ 611 mil
~131 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.713/m² – R$ 4.836/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 1
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 271 mil
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 6.947/m²
Financiadas66%
- 20/08/2026APTO 308Residência · construído em 19840,01% transferidoMCMV · R$ 174 mil (64%)262 m²R$ 271.000—
- 19/08/2026CasaResidência · construído em 19840,55% transferido262 m²R$ 200.000—
- 20/08/2026apto 910Residência · construído em 19840,55% transferido262 m²R$ 152.028—
- 13/08/2026apto 1203Residência · construído em 19840,56% transferido262 m²R$ 118.264—
- 31/07/2026CasaResidência · construído em 198416,71% transferido262 m²R$ 213.000—
- 25/06/2026ap 1202Residência · construído em 19840,54% transferido262 m²R$ 155.640—
- 22/05/2026CasaResidência · construído em 19840,54% transferido262 m²R$ 145.000—
- 09/04/2026CasaResidência · construído em 19840,76% transferido262 m²R$ 224.040—
- 24/04/2026CasaResidência · construído em 19840,55% transferido262 m²R$ 179.944—
- 16/04/2026CasaResidência · construído em 19840,55% transferido262 m²R$ 131.472—
- 16/04/2026CasaResidência · construído em 19840,54% transferido262 m²R$ 128.094—
- 02/04/2026CasaResidência · construído em 19840,42% transferido262 m²R$ 120.199—
- 09/04/2026CasaResidência · construído em 19840,56% transferido262 m²R$ 118.445—
- 09/04/2026CasaResidência · construído em 19840,56% transferido262 m²R$ 107.356—
- 13/03/2026CasaResidência · construído em 19840,56% transferido262 m²R$ 123.312—
- 12/02/2026CasaResidência · construído em 19840,01% transferidoSFI · R$ 155 mil (74%)262 m²R$ 210.000—
- 26/02/2026Apto 203Residência · construído em 19840,56% transferidoSFH · R$ 140 mil (80%)262 m²R$ 175.000—
- 26/02/2026Apto 203Residência · construído em 19840,56% transferido262 m²R$ 3.024—
- 28/01/2026AP 407 V Ema IIResidência · construído em 19840,75% transferido262 m²R$ 162.000—
- 16/06/2025APTO 1602Residência · construído em 19840,01% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)262 m²R$ 350.000—
- 30/08/2023APTO404Residência · construído em 19840,03% transferidoSFH · R$ 170 mil (74%)262 m²R$ 229.845—
- 14/07/2023APTO 409Residência · construído em 19840,01% transferidoMCMV · R$ 182 mil (80%)262 m²R$ 227.000—
- 23/06/2023APTO 1506Residência · construído em 19840,01% transferidoMCMV · R$ 271 mil (80%)262 m²R$ 338.469—
- 31/05/2023APTO 602Residência · construído em 19840,01% transferidoMCMV · R$ 180 mil (80%)262 m²R$ 225.000—
- 17/05/2023APTO 1304Residência · construído em 19840,01% transferidoMCMV · R$ 163 mil (80%)262 m²R$ 204.400—
Este endereço
Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Comercial horizontal
Uso no IPTU
Casa
Residência
Terreno
876 m²
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 928 mil
1 unidade de 262 m²
Vendas registradas
1
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 208 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
66%
33 de 50 compras
Financiado mediano
R$ 182 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
60%
das compras e vendas
Outras transações
11
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 963/m² · 2 |
| 2012 | — | R$ 947/m² · 1 |
| 2013 | — | R$ 2.313/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 1.034/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 3.721/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 4.644/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 3.000/m² · 1 |
| 2019 | — | R$ 3.152/m² · 1 |
| 2020 | — | R$ 4.080/m² · 2 |
| 2021 | — | R$ 3.692/m² · 5 |
| 2022 | R$ 6.947/m² · 1 | R$ 1.902/m² · 3 |
| 2023 | — | R$ 5.000/m² · 7 |
| 2024 | — | R$ 4.065/m² · 1 |
| 2025 | — | R$ 4.400/m² · 5 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)24%
- Minha Casa Minha Vida3060%
- SFI, carteira hipotecária e outros12%
- Sem financiamento informado1734%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 2 | 4% | R$ 405 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 30 | 60% | R$ 7,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2% | R$ 210 mil |
| Sem financiamento informado | 17 | 34% | R$ 4,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5082%
- Execuções, leilões e retomadas11,6%
- Dação, permuta e outros onerosos1016%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 50 | 82% | R$ 12,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,6% | R$ 237 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 16% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 612.260R$ 4.674/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Vila Ema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3854 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.999/m² | R$ 1.000 mil |
| Nº 3881 | Apartamento | 273 | R$ 4.375/m² | R$ 595 mil |
| Nº 3883 | Apartamento | 227 | R$ 3.580/m² | R$ 321 mil |
| Nº 3896 | Loja | 2 | R$ 5.404/m² | R$ 573 mil |
| Nº 3902 | Loja | 2 | R$ 3.051/m² | R$ 610 mil |
| Nº 3940 | Loja | 1 | R$ 12.826/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 4100 | Apartamento | 108 | R$ 3.833/m² | R$ 403 mil |
| Nº 4146 | Apartamento | 207 | R$ 4.427/m² | R$ 498 mil |
| Nº 4161 | Hotel e flat | 1 | R$ 4.585/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 4322 | Apartamento | 65 | R$ 2.684/m² | R$ 153 mil |