Avenida Vila Ema, 3000 (São Lucas)
Foram registradas 55 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 330 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2019, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.286/m²
- Vendas registradas
- 55
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 270 mil
- 63 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 330 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.286/m²Neste prédio: 55 vendas · mediana R$ 270 mil (63 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.126/m²Unidade típica
R$ 363 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.631/m² – R$ 4.966/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 55
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 408 mil
Mediana da listaR$ 4.106/m²
Financiadas48%
- 24/08/2026AP 31 T 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 254 mil (77%)63 m²R$ 330.000R$ 5.238/m²
- 19/08/2026AP 133 T 2Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 222 mil (80%)63 m²R$ 277.000R$ 4.397/m²
- 29/07/2026AP 116 T 2Apartamento em condomínio · construído em 201963 m²R$ 235.000R$ 3.730/m²
- 03/06/2026AP 54 T 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFI · R$ 143 mil (80%)63 m²R$ 179.300R$ 2.846/m²
- 05/05/2026AP 168 T 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 90 mil (33%)63 m²R$ 273.000R$ 4.333/m²
- 06/03/2026AP 157 T 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 252 mil (80%)63 m²R$ 315.000R$ 5.000/m²
- 30/03/2026AP 101 T 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 174 mil (55%)63 m²R$ 315.000R$ 5.000/m²
- 30/03/2026AP 101 T 1Apartamento em condomínio · construído em 201963 m²R$ 3.024R$ 48/m²
- 13/02/2026AP 61 T 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 233 mil (80%)63 m²R$ 290.000R$ 4.603/m²
- 10/02/2026AP 73 T 2Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 140 mil (56%)63 m²R$ 250.000R$ 3.968/m²
- 13/02/2026AP 61 T 2Apartamento em condomínio · construído em 201963 m²R$ 3.025R$ 48/m²
- 30/12/2025AP 123 T 1Apartamento em condomínio · construído em 201963 m²R$ 270.000R$ 4.286/m²
- 14/11/2025AP 176 T 2Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 189 mil (70%)63 m²R$ 270.000R$ 4.286/m²
- 14/11/2025AP 93 T 1Apartamento em condomínio · construído em 201963 m²R$ 270.000R$ 4.286/m²
- 28/11/2025AP 178 T 1Apartamento em condomínio · construído em 201963 m²R$ 161.784R$ 2.568/m²
- 17/10/2025AP 152 T 2Apartamento em condomínio · construído em 201963 m²R$ 304.600R$ 4.835/m²
- 20/10/2025AP 142 T 2Apartamento em condomínio · construído em 201963 m²R$ 255.000R$ 4.048/m²
- 16/10/2025AP 133 T 2Apartamento em condomínio · construído em 201963 m²R$ 172.000R$ 2.730/m²
- 10/09/2025AP 132 T 1Apartamento em condomínio · construído em 201963 m²R$ 290.000R$ 4.603/m²
- 10/09/2025AP 137 T 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 170 mil (65%)63 m²R$ 262.000R$ 4.159/m²
- 11/09/2025AP 176 T 2Apartamento em condomínio · construído em 201963 m²R$ 216.257R$ 3.433/m²
- 26/08/2025AP 94 T 1Apartamento em condomínio · construído em 201963 m²R$ 277.000R$ 4.397/m²
- 18/08/2025AP 65 T 1Apartamento em condomínio · construído em 201963 m²R$ 234.838R$ 3.728/m²
- 22/07/2025AP 173 T 1Apartamento em condomínio · construído em 201963 m²R$ 265.000R$ 4.206/m²
- 23/06/2025AP 61 T 1Apartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 88 mil (34%)63 m²R$ 258.000R$ 4.095/m²
Este endereço
Construído em
2019
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.928 m²
53 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,2 mi
~45 unidades de 63 m²
Vendas registradas
55
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 1.756 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
29 de 60 compras
Financiado mediano
R$ 187 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
8%
das compras e vendas
Outras transações
8
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.762/m² · 104 |
| 2012 | — | R$ 2.105/m² · 83 |
| 2013 | — | R$ 2.402/m² · 79 |
| 2014 | — | R$ 2.712/m² · 60 |
| 2015 | — | R$ 2.655/m² · 43 |
| 2016 | — | R$ 2.577/m² · 38 |
| 2017 | — | R$ 2.566/m² · 36 |
| 2018 | — | R$ 2.668/m² · 52 |
| 2019 | — | R$ 2.762/m² · 100 |
| 2020 | R$ 3.254/m² · 1 | R$ 2.794/m² · 113 |
| 2021 | R$ 3.810/m² · 8 | R$ 2.980/m² · 265 |
| 2022 | R$ 4.214/m² · 1 | R$ 3.212/m² · 96 |
| 2023 | R$ 3.968/m² · 7 | R$ 3.375/m² · 92 |
| 2024 | R$ 4.127/m² · 12 | R$ 3.933/m² · 113 |
| 2025 | R$ 4.159/m² · 17 | R$ 4.183/m² · 116 |
| 2026 | R$ 4.333/m² · 11 | R$ 4.018/m² · 103 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.254/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 3.810/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 4.214/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.968/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 4.127/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 4.159/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 4.333/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 40 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 48/m² – R$ 314/m² | 1 |
| R$ 314/m² – R$ 580/m² | 0 |
| R$ 580/m² – R$ 846/m² | 0 |
| R$ 846/m² – R$ 1.112/m² | 0 |
| R$ 1.112/m² – R$ 1.378/m² | 0 |
| R$ 1.378/m² – R$ 1.644/m² | 0 |
| R$ 1.644/m² – R$ 1.910/m² | 0 |
| R$ 1.910/m² – R$ 2.176/m² | 0 |
| R$ 2.176/m² – R$ 2.442/m² | 0 |
| R$ 2.442/m² – R$ 2.708/m² | 1 |
| R$ 2.708/m² – R$ 2.974/m² | 3 |
| R$ 2.974/m² – R$ 3.240/m² | 1 |
| R$ 3.240/m² – R$ 3.506/m² | 1 |
| R$ 3.506/m² – R$ 3.772/m² | 4 |
| R$ 3.772/m² – R$ 4.037/m² | 3 |
| R$ 4.037/m² – R$ 4.303/m² | 12 |
| R$ 4.303/m² – R$ 4.569/m² | 4 |
| R$ 4.569/m² – R$ 4.835/m² | 5 |
| R$ 4.835/m² – R$ 5.101/m² | 2 |
| R$ 5.101/m² – R$ 5.367/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2338%
- Minha Casa Minha Vida58,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,7%
- Sem financiamento informado3152%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 38% | R$ 6,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 5 | 8,3% | R$ 1,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,7% | R$ 179 mil |
| Sem financiamento informado | 31 | 52% | R$ 6,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6088%
- Cessões de direitos11,5%
- Execuções, leilões e retomadas57,4%
- Partilhas e divisões22,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 60 | 88% | R$ 14,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,5% | R$ 182 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 7,4% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 2,9% | R$ 15 mil |
Calculadora
R$ 363.109R$ 4.126/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Vila Ema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2807 | Casa | 4 | R$ 7.015/m² | R$ 730 mil |
| Nº 2853 | Casa | 1 | R$ 7.647/m² | R$ 405 mil |
| Nº 2855 | Casa | 1 | R$ 5.030/m² | R$ 568 mil |
| Nº 2891 | Casa | 1 | R$ 1.821/m² | R$ 158 mil |
| Nº 2897 | Loja | 1 | R$ 4.731/m² | R$ 975 mil |
| Nº 3021 | Casa | 1 | R$ 2.389/m² | R$ 440 mil |
| Nº 3037 | Loja | 1 | R$ 107/m² | R$ 128 mil |
| Nº 3146 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.616/m² | R$ 955 mil |
| Nº 3154 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 15.554/m² | R$ 778 mil |
| Nº 3200 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.329/m² | R$ 1,4 mi |