Avenida Vila Ema, 2258 (São Lucas)
Foram registradas 24 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 309 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.126/m²
- Vendas registradas
- 24
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 179 mil
- 43 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 309 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.126/m²Neste prédio: 24 vendas · mediana R$ 179 mil (43 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.126/m²Unidade típica
R$ 363 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.631/m² – R$ 4.966/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 24
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 196 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 4.201/m²
Financiadas21%
- 11/08/2026AP 1910Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 176 mil (90%)42 m²R$ 195.550R$ 4.656/m²
- 17/08/2026AP 912Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 164.504R$ 3.576/m²
- 21/08/2026AP 1701Apartamento em condomínio · construído em 202343 m²R$ 159.953R$ 3.720/m²
- 25/06/2026AP 1309Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 200.000R$ 4.444/m²
- 09/06/2026AP 1607Apartamento em condomínio · construído em 202343 m²R$ 170.953R$ 3.976/m²
- 03/06/2026AP 1802Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 163.077R$ 3.883/m²
- 10/06/2026AP 1201Apartamento em condomínio · construído em 202350% transferido43 m²R$ 132.000—
- 26/05/2026AP 1102 T. BApartamento em condomínio · construído em 20230,01% transferido42 m²R$ 19.999—
- 29/04/2026AP 805Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 203.238R$ 4.516/m²
- 06/04/2026AP 412Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 179 mil (90%)43 m²R$ 199.000R$ 4.628/m²
- 16/04/2026AP 109Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 137.971R$ 3.285/m²
- 06/03/2026AP 204Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 240.000R$ 5.333/m²
- 18/03/2026AP 1309Apartamento em condomínio · construído em 202345 m²R$ 175.000R$ 3.889/m²
- 23/03/2026AP 1610Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 164.515R$ 3.917/m²
- 11/11/2025V ORATORIO TB 1811Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 240 mil (79%)—R$ 305.029—
- 05/11/2025AP 707Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 190.138R$ 4.133/m²
- 06/11/2025AP 1507Apartamento em condomínio · construído em 202343 m²R$ 183.568R$ 4.269/m²
- 01/10/2025AP 401Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 250.000R$ 5.435/m²
- 08/10/2025AP 1102Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 216.534R$ 5.156/m²
- 21/10/2025AP 903Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 181.000R$ 4.310/m²
- 30/10/2025AP 1306Apartamento em condomínio · construído em 202346 m²R$ 177.326R$ 3.855/m²
- 23/10/2025AP 1910Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 173.000R$ 4.119/m²
- 22/10/2025AP 1512Apartamento em condomínio · construído em 202343 m²R$ 160.504R$ 3.733/m²
- 25/09/2025AP 1202Apartamento em condomínio · construído em 202342 m²R$ 158.565R$ 3.775/m²
- 01/08/2025V.ORATORIO T.B1905Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 226 mil (75%)—R$ 300.323—
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.438 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 179 mil
1 unidade de 43 m²
Vendas registradas
24
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 12 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
6 de 29 compras
Financiado mediano
R$ 233 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
19
19 leilões/retomadas · 3 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.762/m² · 104 |
| 2012 | — | R$ 2.105/m² · 83 |
| 2013 | — | R$ 2.402/m² · 79 |
| 2014 | — | R$ 2.712/m² · 60 |
| 2015 | — | R$ 2.655/m² · 43 |
| 2016 | — | R$ 2.577/m² · 38 |
| 2017 | — | R$ 2.566/m² · 36 |
| 2018 | — | R$ 2.668/m² · 52 |
| 2019 | — | R$ 2.762/m² · 100 |
| 2020 | — | R$ 2.794/m² · 113 |
| 2021 | — | R$ 2.980/m² · 265 |
| 2022 | — | R$ 3.212/m² · 96 |
| 2023 | — | R$ 3.375/m² · 92 |
| 2024 | — | R$ 3.933/m² · 113 |
| 2025 | R$ 4.289/m² · 12 | R$ 4.183/m² · 116 |
| 2026 | R$ 3.946/m² · 12 | R$ 4.018/m² · 103 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 12 vendas · R$ 4.289/m² |
| 2026 | 12 vendas · R$ 3.946/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 24 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.419/m² – R$ 3.643/m² | 1 |
| R$ 3.643/m² – R$ 3.867/m² | 4 |
| R$ 3.867/m² – R$ 4.090/m² | 4 |
| R$ 4.090/m² – R$ 4.314/m² | 4 |
| R$ 4.314/m² – R$ 4.538/m² | 2 |
| R$ 4.538/m² – R$ 4.762/m² | 2 |
| R$ 4.762/m² – R$ 4.986/m² | 0 |
| R$ 4.986/m² – R$ 5.209/m² | 1 |
| R$ 5.209/m² – R$ 5.433/m² | 2 |
| R$ 5.433/m² – R$ 5.657/m² | 1 |
| R$ 5.657/m² – R$ 5.881/m² | 0 |
| R$ 5.881/m² – R$ 6.105/m² | 0 |
| R$ 6.105/m² – R$ 6.329/m² | 0 |
| R$ 6.329/m² – R$ 6.552/m² | 0 |
| R$ 6.552/m² – R$ 6.776/m² | 0 |
| R$ 6.776/m² – R$ 7.000/m² | 0 |
| R$ 7.000/m² – R$ 7.224/m² | 0 |
| R$ 7.224/m² – R$ 7.448/m² | 1 |
| R$ 7.448/m² – R$ 7.671/m² | 0 |
| R$ 7.671/m² – R$ 7.895/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)517%
- Minha Casa Minha Vida13,4%
- Sem financiamento informado2379%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 17% | R$ 1,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 3,4% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 23 | 79% | R$ 4,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2960%
- Execuções, leilões e retomadas1940%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 29 | 60% | R$ 5,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 19 | 40% | R$ 5,4 mi |
Calculadora
R$ 363.109R$ 4.126/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Vila Ema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2152 | Apartamento | 10 | R$ 3.871/m² | R$ 135 mil |
| Nº 2180 | Apartamento | 23 | R$ 5.000/m² | R$ 210 mil |
| Nº 2208 | Apartamento | 4 | R$ 4.211/m² | R$ 160 mil |
| Nº 2215 | Casa | 1 | R$ 4.939/m² | R$ 642 mil |
| Nº 2219 | Casa | 1 | R$ 3.453/m² | R$ 663 mil |
| Nº 2322 | Casa | 1 | R$ 4.114/m² | R$ 658 mil |
| Nº 2335 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.079/m² | R$ 706 mil |
| Nº 2349 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 12.132/m² | R$ 728 mil |
| Nº 2359 | Casa | 1 | R$ 3.114/m² | R$ 996 mil |
| Nº 2362 | Loja | 1 | R$ 3.139/m² | R$ 785 mil |