Avenida Vila Ema, 2776 (São Lucas)
Foram registradas 119 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 355 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.276/m²
- Vendas registradas
- 119
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 327 mil
- 106 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 355 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.276/m²Neste prédio: 119 vendas · mediana R$ 327 mil (106 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.126/m²Unidade típica
R$ 363 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.631/m² – R$ 4.966/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 119
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 355 mil
Maior valorR$ 710 mil
Mediana da listaR$ 2.753/m²
Financiadas50%
- 23/07/2026AP 114 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga106 m²R$ 355.000R$ 3.349/m²
- 02/06/2026AP 96 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga106 m²R$ 335.000R$ 3.160/m²
- 11/06/2026AP 123 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 207 mil (65%)c/ vaga89 m²R$ 318.000R$ 3.573/m²
- 15/04/2026AP 37 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga89 m²R$ 285.000R$ 3.202/m²
- 10/03/2026AP 123 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga89 m²R$ 55.000R$ 618/m²
- 03/02/2026AP 14 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga106 m²R$ 390.000R$ 3.679/m²
- 02/10/2025AP 38 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga106 m²R$ 410.000R$ 3.868/m²
- 01/10/2025AP 114 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga106 m²R$ 220.500R$ 2.080/m²
- 13/06/2025AP 126 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga106 m²R$ 330.000R$ 3.113/m²
- 23/05/2025AP 75 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 280 mil (70%)c/ vaga89 m²R$ 400.000R$ 4.494/m²
- 21/11/2024AP 111 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga89 m²R$ 350.000R$ 3.933/m²
- 19/09/2024AP 106 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga106 m²R$ 315.000R$ 2.972/m²
- 15/08/2024AP 85 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 115 mil (37%)c/ vaga89 m²R$ 310.000R$ 3.483/m²
- 19/06/2024AP 92 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 264 mil (80%)c/ vaga106 m²R$ 330.000R$ 3.113/m²
- 20/05/2024AP 102 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga106 m²R$ 290.271R$ 2.738/m²
- 16/04/2024AP 26 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 338 mil (80%)c/ vaga106 m²R$ 422.500R$ 3.986/m²
- 19/01/2024AP 126 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 196 mil (54%)c/ vaga106 m²R$ 361.000R$ 3.406/m²
- 09/01/2024AP 65 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 248 mil (80%)c/ vaga89 m²R$ 310.000R$ 3.483/m²
- 29/11/2023AP 84 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 320 mil (80%)c/ vaga106 m²R$ 400.000R$ 3.774/m²
- 10/11/2023AP 117 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 180 mil (63%)c/ vaga89 m²R$ 285.000R$ 3.202/m²
- 24/10/2023AP 31 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga89 m²R$ 238.506R$ 2.680/m²
- 28/09/2023AP 78 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 168 mil (48%)c/ vaga106 m²R$ 350.000R$ 3.302/m²
- 17/07/2023AP 126 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga106 m²R$ 300.000R$ 2.830/m²
- 02/06/2023BL I APTO 134Apartamento em condomínio · construído em 1990145 m²R$ 620.000R$ 4.276/m²
- 14/04/2023AP 58 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga106 m²R$ 375.000R$ 3.538/m²
Este endereço
Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.750 m²
93 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 42,1 mi
~129 unidades de 106 m²
Vendas registradas
119
todas as tipologias, desde 2011
Altura
42 m
projeção 1.217 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
46 de 127 compras
Financiado mediano
R$ 208 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.795/m² · 10 | R$ 1.762/m² · 104 |
| 2012 | R$ 2.114/m² · 8 | R$ 2.105/m² · 83 |
| 2013 | R$ 2.264/m² · 7 | R$ 2.402/m² · 79 |
| 2014 | R$ 2.658/m² · 8 | R$ 2.712/m² · 60 |
| 2015 | R$ 3.146/m² · 7 | R$ 2.655/m² · 43 |
| 2016 | R$ 2.481/m² · 10 | R$ 2.577/m² · 38 |
| 2017 | R$ 2.820/m² · 6 | R$ 2.566/m² · 36 |
| 2018 | R$ 2.955/m² · 5 | R$ 2.668/m² · 52 |
| 2019 | R$ 2.640/m² · 7 | R$ 2.762/m² · 100 |
| 2020 | R$ 2.791/m² · 8 | R$ 2.794/m² · 113 |
| 2021 | R$ 2.247/m² · 11 | R$ 2.980/m² · 265 |
| 2022 | R$ 3.337/m² · 11 | R$ 3.212/m² · 96 |
| 2023 | R$ 3.302/m² · 7 | R$ 3.375/m² · 92 |
| 2024 | R$ 3.444/m² · 8 | R$ 3.933/m² · 113 |
| 2025 | R$ 3.491/m² · 4 | R$ 4.183/m² · 116 |
| 2026 | R$ 3.276/m² · 6 | R$ 4.018/m² · 103 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 1.795/m² |
| 2012 | 8 vendas · R$ 2.114/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.264/m² |
| 2014 | 8 vendas · R$ 2.658/m² |
| 2015 | 7 vendas · R$ 3.146/m² |
| 2016 | 10 vendas · R$ 2.481/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.820/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.955/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 2.640/m² |
| 2020 | 8 vendas · R$ 2.791/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 2.247/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 3.337/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.302/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 3.444/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.491/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 3.276/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 21 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.203/m² – R$ 1.357/m² | 0 |
| R$ 1.357/m² – R$ 1.512/m² | 0 |
| R$ 1.512/m² – R$ 1.666/m² | 0 |
| R$ 1.666/m² – R$ 1.820/m² | 0 |
| R$ 1.820/m² – R$ 1.975/m² | 0 |
| R$ 1.975/m² – R$ 2.129/m² | 1 |
| R$ 2.129/m² – R$ 2.284/m² | 0 |
| R$ 2.284/m² – R$ 2.438/m² | 0 |
| R$ 2.438/m² – R$ 2.593/m² | 0 |
| R$ 2.593/m² – R$ 2.747/m² | 2 |
| R$ 2.747/m² – R$ 2.901/m² | 0 |
| R$ 2.901/m² – R$ 3.056/m² | 1 |
| R$ 3.056/m² – R$ 3.210/m² | 5 |
| R$ 3.210/m² – R$ 3.365/m² | 1 |
| R$ 3.365/m² – R$ 3.519/m² | 3 |
| R$ 3.519/m² – R$ 3.673/m² | 1 |
| R$ 3.673/m² – R$ 3.828/m² | 2 |
| R$ 3.828/m² – R$ 3.982/m² | 2 |
| R$ 3.982/m² – R$ 4.137/m² | 1 |
| R$ 4.137/m² – R$ 4.291/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4549%
- Consórcio11,1%
- Sem financiamento informado4650%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 45 | 49% | R$ 14,2 mi |
| Consórcio | 1 | 1,1% | R$ 295 mil |
| Sem financiamento informado | 46 | 50% | R$ 11,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12796%
- Execuções, leilões e retomadas43%
- Partilhas e divisões10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 127 | 96% | R$ 32,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3% | R$ 1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 12 mil |
Calculadora
R$ 363.109R$ 4.126/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Vila Ema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2679 | Casa | 1 | R$ 9.472/m² | R$ 1 mi |
| Nº 2691 | Loja | 1 | R$ 3.977/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 2698 | Loja | 1 | R$ 3.944/m² | R$ 710 mil |
| Nº 2717 | Loja | 1 | R$ 2.837/m² | R$ 454 mil |
| Nº 2721 | Loja | 1 | R$ 4.016/m² | R$ 887 mil |
| Nº 2750 | Outros | 2 | R$ 2.252/m² | R$ 671 mil |
| Nº 2807 | Casa | 4 | R$ 7.015/m² | R$ 730 mil |
| Nº 2853 | Casa | 1 | R$ 7.647/m² | R$ 405 mil |
| Nº 2855 | Casa | 1 | R$ 5.030/m² | R$ 568 mil |
| Nº 2891 | Casa | 1 | R$ 1.821/m² | R$ 158 mil |