Avenida Vila Ema, 2180 (São Lucas)
Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (apartamento, R$ 210 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.000/m²
- Vendas registradas
- 23
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 210 mil
- 42 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 210 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.000/m²Neste prédio: 23 vendas · mediana R$ 210 mil (42 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.126/m²Unidade típica
R$ 363 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.631/m² – R$ 4.966/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 23
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 210 mil
Maior valorR$ 290 mil
Mediana da listaR$ 5.143/m²
Financiadas25%
- 05/06/2026AP 709Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 210.000R$ 5.000/m²
- 15/05/2026AP 1811Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 160.118R$ 3.812/m²
- 15/04/2026AP 505Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 199 mil (75%)42 m²R$ 265.000R$ 6.310/m²
- 08/04/2026AP 311Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 157.728R$ 3.755/m²
- 10/04/2026AP 107Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 151.762R$ 3.613/m²
- 24/02/2026AP 1503Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 184 mil (77%)42 m²R$ 240.000R$ 5.714/m²
- 30/12/2025AP 1405Apartamento em condomínio · construído em 202250% transferido42 m²R$ 60.000—
- 02/10/2025AP 710Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 159 mil (65%)42 m²R$ 245.000R$ 5.833/m²
- 12/09/2025AP 1609Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 156 mil (54%)42 m²R$ 290.000R$ 6.905/m²
- 17/06/2025AP 801 - TORRE BApartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 184.642R$ 4.396/m²
- 15/04/2025AP 509Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 267.000R$ 6.357/m²
- 07/04/2025AP 1602Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 245.000R$ 5.833/m²
- 21/03/2025AP 1908Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 220.500R$ 5.250/m²
- 14/03/2025AP 306Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 179 mil (95%)42 m²R$ 188.303R$ 4.483/m²
- 17/02/2025AP 203 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 216 mil (80%)42 m²R$ 270.000R$ 6.429/m²
- 30/12/2024AP 509Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 216.000R$ 5.143/m²
- 20/12/2024AP 03Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 168.549R$ 4.013/m²
- 23/10/2024AP 1705Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 201.252R$ 4.792/m²
- 10/07/2024AP 1601Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 243.693R$ 5.802/m²
- 18/07/2024AP 1410Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 235.000R$ 5.595/m²
- 10/06/2024AP 1903Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 236.244R$ 5.625/m²
- 27/06/2024AP 404Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 181.544R$ 4.322/m²
- 17/06/2024AP 811Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 173.901R$ 4.141/m²
- 23/05/2024AP 709Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 180.383R$ 4.295/m²
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.045 m²
28 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 85,3 mi
~406 unidades de 42 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 10.669 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
6 de 25 compras
Financiado mediano
R$ 181 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
10
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.762/m² · 104 |
| 2012 | — | R$ 2.105/m² · 83 |
| 2013 | — | R$ 2.402/m² · 79 |
| 2014 | — | R$ 2.712/m² · 60 |
| 2015 | — | R$ 2.655/m² · 43 |
| 2016 | — | R$ 2.577/m² · 38 |
| 2017 | — | R$ 2.566/m² · 36 |
| 2018 | — | R$ 2.668/m² · 52 |
| 2019 | — | R$ 2.762/m² · 100 |
| 2020 | — | R$ 2.794/m² · 113 |
| 2021 | — | R$ 2.980/m² · 265 |
| 2022 | — | R$ 3.212/m² · 96 |
| 2023 | — | R$ 3.375/m² · 92 |
| 2024 | R$ 4.792/m² · 9 | R$ 3.933/m² · 113 |
| 2025 | R$ 5.833/m² · 8 | R$ 4.183/m² · 116 |
| 2026 | R$ 4.406/m² · 6 | R$ 4.018/m² · 103 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2024 | 9 vendas · R$ 4.792/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 5.833/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 4.406/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.676/m² – R$ 3.827/m² | 2 |
| R$ 3.827/m² – R$ 3.978/m² | 0 |
| R$ 3.978/m² – R$ 4.129/m² | 1 |
| R$ 4.129/m² – R$ 4.280/m² | 1 |
| R$ 4.280/m² – R$ 4.431/m² | 3 |
| R$ 4.431/m² – R$ 4.582/m² | 1 |
| R$ 4.582/m² – R$ 4.733/m² | 0 |
| R$ 4.733/m² – R$ 4.884/m² | 1 |
| R$ 4.884/m² – R$ 5.035/m² | 1 |
| R$ 5.035/m² – R$ 5.186/m² | 1 |
| R$ 5.186/m² – R$ 5.337/m² | 1 |
| R$ 5.337/m² – R$ 5.487/m² | 0 |
| R$ 5.487/m² – R$ 5.638/m² | 2 |
| R$ 5.638/m² – R$ 5.789/m² | 1 |
| R$ 5.789/m² – R$ 5.940/m² | 3 |
| R$ 5.940/m² – R$ 6.091/m² | 0 |
| R$ 6.091/m² – R$ 6.242/m² | 0 |
| R$ 6.242/m² – R$ 6.393/m² | 2 |
| R$ 6.393/m² – R$ 6.544/m² | 1 |
| R$ 6.544/m² – R$ 6.695/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)520%
- Minha Casa Minha Vida14%
- Sem financiamento informado1976%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 20% | R$ 1,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4% | R$ 245 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 76% | R$ 3,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2571%
- Execuções, leilões e retomadas1029%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 25 | 71% | R$ 5,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 29% | R$ 2,2 mi |
Calculadora
R$ 363.109R$ 4.126/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Vila Ema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2014 | Apartamento | 1 | R$ 3.382/m² | R$ 112 mil |
| Nº 2028 | Casa | 1 | R$ 1.571/m² | R$ 495 mil |
| Nº 2035 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.964/m² | R$ 24 mi |
| Nº 2152 | Apartamento | 10 | R$ 3.871/m² | R$ 135 mil |
| Nº 2208 | Apartamento | 4 | R$ 4.211/m² | R$ 160 mil |
| Nº 2215 | Casa | 1 | R$ 4.939/m² | R$ 642 mil |
| Nº 2219 | Casa | 1 | R$ 3.453/m² | R$ 663 mil |
| Nº 2258 | Apartamento | 24 | R$ 4.126/m² | R$ 179 mil |
| Nº 2322 | Casa | 1 | R$ 4.114/m² | R$ 658 mil |
| Nº 2335 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 10.079/m² | R$ 706 mil |