Avenida Vila Ema, 4322 (São Lucas)
Foram registradas 72 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em abr/2026 (apartamento, R$ 150 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1973, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.684/m²
- Vendas registradas
- 72
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 153 mil
- 57 m² típicos
- Última venda
- abr/2026
- R$ 150 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.684/m²Neste prédio: 65 vendas · mediana R$ 153 mil (57 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.126/m²Unidade típica
R$ 363 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.631/m² – R$ 4.966/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 65
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaabr/2026 · R$ 150 mil
Maior valorR$ 300 mil
Mediana da listaR$ 3.333/m²
Financiadas56%
- 22/04/2026APTO 22 BLC EApartamento em condomínio · construído em 197357 m²R$ 150.000R$ 2.632/m²
- 27/02/2026AP S3 SS 1 BL GApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 211 mil (80%)57 m²R$ 264.000R$ 4.632/m²
- 28/11/2025APT 11 BL BApartamento em condomínio · construído em 197357 m²R$ 153.000R$ 2.684/m²
- 19/02/2025APTO 32 BL EApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 167 mil (79%)57 m²R$ 210.000R$ 3.684/m²
- 19/02/2025APTO 32 BL EApartamento em condomínio · construído em 197357 m²R$ 2.901R$ 51/m²
- 03/12/2024APTO S-4 BLC FApartamento em condomínio · construído em 197357 m²R$ 180.000R$ 3.158/m²
- 15/08/20244550 BL B AP 6Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 155 mil (63%)59 m²R$ 245.000R$ 4.153/m²
- 09/08/2024APTO 23 BL BApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 169 mil (75%)57 m²R$ 225.000R$ 3.947/m²
- 22/07/2024APTO 12 BL AApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 135 mil (80%)57 m²R$ 168.345R$ 2.953/m²
- 22/07/2024APTO 12 BL AApartamento em condomínio · construído em 197357 m²R$ 1.025R$ 18/m²
- 18/06/20244530 BL C AP 9Apartamento em condomínio · construído em 1971MCMV · R$ 184 mil (75%)59 m²R$ 246.000R$ 4.169/m²
- 23/05/2024APTO 11 BL AApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 200 mil (75%)57 m²R$ 265.000R$ 4.649/m²
- 12/03/20244472 BL F AP 4Apartamento em condomínio · construído em 197159 m²R$ 280.000R$ 4.746/m²
- 15/03/2024APTO 32 BL AApartamento em condomínio · construído em 1973MCMV · R$ 100 mil (44%)57 m²R$ 225.000R$ 3.947/m²
- 06/11/2023APTO 33 BLC DApartamento em condomínio · construído em 197357 m²R$ 181.000R$ 3.175/m²
- 06/09/2023APTO 22 BLC FApartamento em condomínio · construído em 197357 m²R$ 190.000R$ 3.333/m²
- 10/07/2023APTO 3 BLC FApartamento em condomínio · construído em 197357 m²R$ 100.000R$ 1.754/m²
- 29/12/2022AP 2 BL GApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 200 mil (67%)57 m²R$ 300.000R$ 5.263/m²
- 15/12/2022APTO 24 BL AApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 184 mil (80%)57 m²R$ 230.000R$ 4.035/m²
- 30/12/20224472 BL F AP 8Apartamento em condomínio · construído em 197159 m²R$ 200.000R$ 3.390/m²
- 23/08/2022APTO 11 BLC CApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 146 mil (77%)57 m²R$ 190.000R$ 3.333/m²
- 01/07/2022APTO 32 BLC DApartamento em condomínio · construído em 197357 m²R$ 0R$ 0/m²
- 29/06/2022AP 32 BL GApartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 208 mil (80%)57 m²R$ 260.000R$ 4.561/m²
- 25/10/2021AP 31 BL CApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 158 mil (79%)57 m²R$ 200.000R$ 3.509/m²
- 14/09/2021AP 1 TERREO BL BApartamento em condomínio · construído em 1973SFH · R$ 177 mil (67%)57 m²R$ 265.000R$ 4.649/m²
Este endereço
Construído em
1973
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
4.974 m²
61 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 28,8 mi
~188 unidades de 57 m²
Vendas registradas
72
todas as tipologias, desde 2011
Altura
15 m
projeção 2.677 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
30 de 79 compras
Financiado mediano
R$ 152 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
5
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.241/m² · 4 | R$ 1.762/m² · 104 |
| 2012 | R$ 2.860/m² · 3 | R$ 2.105/m² · 83 |
| 2013 | R$ 3.246/m² · 9 | R$ 2.402/m² · 79 |
| 2014 | R$ 3.667/m² · 3 | R$ 2.712/m² · 60 |
| 2015 | R$ 3.333/m² · 5 | R$ 2.655/m² · 43 |
| 2016 | R$ 3.509/m² · 5 | R$ 2.577/m² · 38 |
| 2017 | R$ 3.632/m² · 1 | R$ 2.566/m² · 36 |
| 2018 | R$ 3.333/m² · 3 | R$ 2.668/m² · 52 |
| 2019 | R$ 3.333/m² · 3 | R$ 2.762/m² · 100 |
| 2020 | R$ 3.079/m² · 2 | R$ 2.794/m² · 113 |
| 2021 | R$ 3.509/m² · 8 | R$ 2.980/m² · 265 |
| 2022 | R$ 3.712/m² · 6 | R$ 3.212/m² · 96 |
| 2023 | R$ 3.175/m² · 3 | R$ 3.375/m² · 92 |
| 2024 | R$ 3.947/m² · 9 | R$ 3.933/m² · 113 |
| 2025 | R$ 2.684/m² · 3 | R$ 4.183/m² · 116 |
| 2026 | R$ 3.632/m² · 2 | R$ 4.018/m² · 103 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.241/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.860/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 3.246/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.509/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.632/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.079/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 3.509/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.712/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.175/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 3.947/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 2.684/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.632/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 27/m² – R$ 262/m² | 1 |
| R$ 262/m² – R$ 496/m² | 0 |
| R$ 496/m² – R$ 731/m² | 0 |
| R$ 731/m² – R$ 965/m² | 0 |
| R$ 965/m² – R$ 1.200/m² | 0 |
| R$ 1.200/m² – R$ 1.435/m² | 0 |
| R$ 1.435/m² – R$ 1.669/m² | 0 |
| R$ 1.669/m² – R$ 1.904/m² | 0 |
| R$ 1.904/m² – R$ 2.138/m² | 0 |
| R$ 2.138/m² – R$ 2.373/m² | 0 |
| R$ 2.373/m² – R$ 2.608/m² | 0 |
| R$ 2.608/m² – R$ 2.842/m² | 2 |
| R$ 2.842/m² – R$ 3.077/m² | 1 |
| R$ 3.077/m² – R$ 3.311/m² | 2 |
| R$ 3.311/m² – R$ 3.546/m² | 0 |
| R$ 3.546/m² – R$ 3.780/m² | 1 |
| R$ 3.780/m² – R$ 4.015/m² | 2 |
| R$ 4.015/m² – R$ 4.250/m² | 2 |
| R$ 4.250/m² – R$ 4.484/m² | 0 |
| R$ 4.484/m² – R$ 4.719/m² | 2 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2849%
- Minha Casa Minha Vida23,5%
- Sem financiamento informado2747%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 28 | 49% | R$ 5,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 3,5% | R$ 471 mil |
| Sem financiamento informado | 27 | 47% | R$ 3,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7994%
- Execuções, leilões e retomadas44,8%
- Dação, permuta e outros onerosos11,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 79 | 94% | R$ 12,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 4,8% | R$ 516 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,2% | R$ 70 mil |
Calculadora
R$ 363.109R$ 4.126/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Vila Ema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3902 | Loja | 2 | R$ 3.051/m² | R$ 610 mil |
| Nº 3940 | Loja | 1 | R$ 12.826/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 4100 | Apartamento | 108 | R$ 3.833/m² | R$ 403 mil |
| Nº 4125 | Casa | 1 | R$ 8.724/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 4146 | Apartamento | 207 | R$ 4.427/m² | R$ 498 mil |
| Nº 4161 | Hotel e flat | 1 | R$ 4.585/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 4452 | Apartamento | 11 | R$ 4.884/m² | R$ 288 mil |
| Nº 4515 | Casa | 2 | R$ 2.779/m² | R$ 411 mil |
| Nº 4655 | Loja | 1 | R$ 3.741/m² | R$ 486 mil |
| Nº 4698 | Loja | 1 | R$ 8.030/m² | R$ 498 mil |