Avenida Vila Ema, 2152 (São Lucas)

Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 134 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 3.871/m²
Vendas registradas
10
desde 2011
Valor mediano
R$ 135 mil
35 m² típicos
Última venda
ago/2026
R$ 134 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 3.871/m²Neste prédio: 10 vendas · mediana R$ 135 mil (35 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.126/m²
Unidade típica
R$ 363 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.631/m² – R$ 4.966/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 10

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendafev/2026 · R$ 126 mil
Maior valorR$ 307 mil
Mediana da listaR$ 5.190/m²
Financiadas90%
  1. 05/02/2026AP 708Apartamento em condomínio · construído em 202235 m²R$ 125.608R$ 3.589/m²
  2. 22/12/2025AP 1712Apartamento em condomínio · construído em 202235 m²R$ 224.000R$ 6.400/m²
  3. 21/11/2025AP 1002Apartamento em condomínio · construído em 202235 m²R$ 135.493R$ 3.871/m²
  4. 26/09/2025AP 1208Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 115 mil (56%)35 m²R$ 205.000R$ 5.857/m²
  5. 03/03/2025AP 1205Apartamento em condomínio · construído em 202235 m²R$ 178.300R$ 5.094/m²
  6. 28/02/2025AP 513Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 148 mil (80%)35 m²R$ 185.000R$ 5.286/m²
  7. 05/02/2025UND. 41 - T. BUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 172.524—
  8. 24/01/2025V ORATORIO B 1502Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 240 mil (80%)—R$ 300.056—
  9. 08/01/2025V ORATORIO TA 1905Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 219 mil (80%)—R$ 273.326—
  10. 10/01/2025ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 215.000—
  11. 29/01/2025AP 906Apartamento em condomínio · construído em 202235 m²R$ 150.221R$ 4.292/m²
  12. 10/12/2024APTO 1905, TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 258.723—
  13. 13/12/2024V ORATÓRIO B 1908Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 197 mil (80%)—R$ 247.392—
  14. 16/12/2024APTO Nº 705Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 237.500—
  15. 04/11/2024V ORATORIO B 1505Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 240 mil (80%)—R$ 299.999—
  16. 06/11/2024V ORATORIOTBAP1903Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 231 mil (80%)—R$ 289.274—
  17. 07/11/2024AP 1711 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 200 mil (80%)—R$ 251.745—
  18. 07/10/2024V ORATORIO TA 2009Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 238 mil (79%)—R$ 300.848—
  19. 30/10/20241809 AUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 252.597—
  20. 03/09/2024V ORATORIO B 206Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 233 mil (80%)—R$ 291.833—
  21. 10/09/2024AP 1709 AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 250.516—
  22. 02/09/2024AP 1501 AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 246.437—
  23. 04/09/2024V ORATORIO B 1803Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 183 mil (76%)—R$ 241.677—
  24. 24/09/2024AP 1610Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 238.450—
  25. 05/09/2024ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 217.556—

Este endereço

Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.838 m²
16 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 6,5 mi
~48 unidades de 35 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 696 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
93%
492 de 529 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
19%
das compras e vendas
Outras transações
16
4 leilões/retomadas · 519 na planta

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02 mil4 mil6 mil8 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 1.762/m² · 104
2012—R$ 2.105/m² · 83
2013—R$ 2.402/m² · 79
2014—R$ 2.712/m² · 60
2015—R$ 2.655/m² · 43
2016—R$ 2.577/m² · 38
2017—R$ 2.566/m² · 36
2018—R$ 2.668/m² · 52
2019—R$ 2.762/m² · 100
2020—R$ 2.794/m² · 113
2021—R$ 2.980/m² · 265
2022—R$ 3.212/m² · 96
2023R$ 6.514/m² · 1R$ 3.375/m² · 92
2024R$ 5.234/m² · 2R$ 3.933/m² · 113
2025R$ 5.190/m² · 6R$ 4.183/m² · 116
2026R$ 3.589/m² · 1R$ 4.018/m² · 103

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0246202320246 vendas20252026
Ver tabela
20231 vendas · R$ 6.514/m²
20242 vendas · R$ 5.234/m²
20256 vendas · R$ 5.190/m²
20261 vendas · R$ 3.589/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)39474%
  • Minha Casa Minha Vida9819%
  • Sem financiamento informado377%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)39474%R$ 99 mi
Minha Casa Minha Vida9819%R$ 24 mi
Sem financiamento informado377%R$ 7,4 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda52997%
  • Cessões de direitos30,6%
  • Execuções, leilões e retomadas40,7%
  • Dação, permuta e outros onerosos91,7%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda52997%R$ 130,4 mi
Cessões de direitos30,6%R$ 353 mil
Execuções, leilões e retomadas40,7%R$ 776 mil
Dação, permuta e outros onerosos91,7%R$ 3,8 mi

Padrão construtivo (IPTU)

Este prédio · desde 2011

  • Residencial vertical2596%
  • Terreno13,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Residencial vertical2596%R$ 5,5 mi
Terreno13,8%R$ 261 mil

Calculadora

R$ 363.109R$ 4.126/m² · curva logradouro

Outros endereços na Avenida Vila Ema

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 2014Apartamento1R$ 3.382/m²R$ 112 mil
Nº 2028Casa1R$ 1.571/m²R$ 495 mil
Nº 2035Galpão, indústria e serviços1R$ 4.964/m²R$ 24 mi
Nº 2180Apartamento23R$ 5.000/m²R$ 210 mil
Nº 2208Apartamento4R$ 4.211/m²R$ 160 mil
Nº 2215Casa1R$ 4.939/m²R$ 642 mil
Nº 2219Casa1R$ 3.453/m²R$ 663 mil
Nº 2258Apartamento24R$ 4.126/m²R$ 179 mil
Nº 2322Casa1R$ 4.114/m²R$ 658 mil
Nº 2335Galpão, indústria e serviços1R$ 10.079/m²R$ 706 mil

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