Avenida Vila Ema, 4452 (São Lucas)
Foram registradas 13 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2025 (vaga de garagem, R$ 19 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1971, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.884/m²
- Vendas registradas
- 13
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 288 mil
- 59 m² típicos
- Última venda
- jul/2025
- R$ 19 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.884/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 288 mil (59 m²)Base: todas as vendas, corrigidoReferência na rua: R$ 4.126/m²Unidade típica
R$ 363 mil
~88 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.631/m² – R$ 4.966/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajan/2024 · R$ 280 mil
Maior valorR$ 280 mil
Mediana da listaR$ 3.051/m²
Financiadas50%
- 15/01/20244490 BL E AP 5Apartamento em condomínio · construído em 1971MCMV · R$ 224 mil (80%)59 m²R$ 280.000R$ 4.746/m²
- 08/11/20234490 BL E AP 1Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 221 mil (79%)59 m²R$ 280.000R$ 4.746/m²
- 09/10/20204570 BL A APApartamento em condomínio · construído em 197159 m²R$ 200.000R$ 3.390/m²
- 16/02/20184490 BL E APApartamento em condomínio · construído em 197159 m²R$ 80.000R$ 1.356/m²
- 04/05/20174490 BL E APApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 54 mil (35%)59 m²R$ 156.500R$ 2.653/m²
- 27/05/20164468 BL G APApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 70 mil (37%)59 m²R$ 190.000R$ 3.220/m²
- 27/11/20154570 BL A APApartamento em condomínio · construído em 197159 m²R$ 200.000R$ 3.390/m²
- 30/04/20154490 BL E APApartamento em condomínio · construído em 197159 m²R$ 86.933R$ 1.473/m²
- 03/07/20144570 BL A APApartamento em condomínio · construído em 197159 m²R$ 180.000R$ 3.051/m²
- 28/09/20124468 BL G APApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 25 mil (35%)59 m²R$ 70.000R$ 1.186/m²
- 11/07/20114570 BL A AApartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 110 mil (76%)59 m²R$ 145.000R$ 2.458/m²
Este endereço
Construído em
1971
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
4.874 m²
10 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 23,9 mi
~83 unidades de 59 m²
Vendas registradas
13
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 2.051 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
40%
4 de 13 compras
Financiado mediano
R$ 145 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
10%
das compras e vendas
Outras transações
0
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.458/m² · 1 | R$ 1.762/m² · 104 |
| 2012 | R$ 1.186/m² · 1 | R$ 2.105/m² · 83 |
| 2013 | — | R$ 2.402/m² · 79 |
| 2014 | R$ 3.051/m² · 1 | R$ 2.712/m² · 60 |
| 2015 | R$ 2.432/m² · 2 | R$ 2.655/m² · 43 |
| 2016 | R$ 3.220/m² · 1 | R$ 2.577/m² · 38 |
| 2017 | R$ 2.653/m² · 1 | R$ 2.566/m² · 36 |
| 2018 | R$ 1.356/m² · 1 | R$ 2.668/m² · 52 |
| 2019 | — | R$ 2.762/m² · 100 |
| 2020 | R$ 3.390/m² · 1 | R$ 2.794/m² · 113 |
| 2021 | — | R$ 2.980/m² · 265 |
| 2022 | — | R$ 3.212/m² · 96 |
| 2023 | R$ 4.746/m² · 1 | R$ 3.375/m² · 92 |
| 2024 | R$ 4.746/m² · 1 | R$ 3.933/m² · 113 |
| 2025 | — | R$ 4.183/m² · 116 |
| 2026 | — | R$ 4.018/m² · 103 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.458/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 1.186/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.051/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.432/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.220/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.653/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 1.356/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 3.390/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.746/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.746/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)330%
- Minha Casa Minha Vida110%
- Sem financiamento informado660%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 30% | R$ 627 mil |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 10% | R$ 280 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 60% | R$ 606 mil |
Calculadora
R$ 363.109R$ 4.126/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Vila Ema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4100 | Apartamento | 108 | R$ 3.833/m² | R$ 403 mil |
| Nº 4125 | Casa | 1 | R$ 8.724/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 4146 | Apartamento | 207 | R$ 4.427/m² | R$ 498 mil |
| Nº 4161 | Hotel e flat | 1 | R$ 4.585/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 4322 | Apartamento | 65 | R$ 2.684/m² | R$ 153 mil |
| Nº 4515 | Casa | 2 | R$ 2.779/m² | R$ 411 mil |
| Nº 4655 | Loja | 1 | R$ 3.741/m² | R$ 486 mil |
| Nº 4698 | Loja | 1 | R$ 8.030/m² | R$ 498 mil |
| Nº 4779 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.046/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 4783 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.022/m² | R$ 1,2 mi |